2024年9月14日，上海市土地交易市场举办了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块和灵石社区N070402单元094a-14地块的现场交易活动。
曹家渡地王
★ 四至：南至上海市公安局，西至规划绿地（武宁南路），北至康定路，东至规划道路
★ 地块面积：1.85万㎡
★ 容积率：2.68
★ 地上建筑面积：4.96万㎡
★ 中小户型：40%
★ 保障房：0
★ 限高：80米
★ 起拍总价：43.14亿
★ 成交总价：56.5987亿（溢价率31.2%，可售商品住宅楼板价约11.53万/㎡）
★ 竞得人：招商
★ 商品住宅销售价格：由企业根据市场供求关系自主确定！
该地块直线距离静安寺、百乐门仅900多米！容积率仅2.68！纯住宅！无可争议的上海市中心QUEEN级豪宅地块！
上海滩，静安寺900多米的全新豪宅，是什么概念？卖20万/㎡有没有问题？有问题！卖便宜了！25万/㎡差不多！
真诚建议上海市土地交易市场恢复举牌出价，不要再用平板出价了。
大宁新地王
大宁公园第一排！
整个大宁最好的一块地！
★ 四至：南至广中路（大宁公园），西至宝华万豪，北近灵石路，东至新梅共和城
★ 地块面积：3.16万㎡
★ 容积率：2.95
★ 地上建筑面积：9.32万㎡（住宅78%、办公21%，办公100%自持）
★ 中小户型：40%
★ 保障房：0
★ 限高：住宅80米，办公100米
★ 地下经营性文化设施：5000㎡（100%自持）
★ 起拍总价：63.66亿
★ 成交总价：63.66亿（可售商品住宅楼板价约8.17万/㎡）
★ 竞得人：中建二局
★ 底价成交原因：办公自持、引入企业等要求普通开发商难以满足
★ 商品住宅销售价格：由企业根据市场供求关系自主确定！
大宁最好的新房，豪宅，是什么概念？
是70万闸北人民公认的成功的标志。
尤其是买在创造历史的大宁101亿地王——大宁金茂府。
2014年1月28日，中化方兴（金茂）以101亿总价力压上海电气+上海建工+闸北区政府联合体（出价100亿）夺得闸北区大宁路街道325街坊住宅用地（上海电气的地），溢价率111.5%，成为上海住宅用地总价地王。
中化方兴（金茂）在2014年初，整整十年前，那个寒冷的冬天，狂砸101亿拿下这个地王时，慧芝湖的房价不到5万/㎡，明园的房价3万出头/㎡，而大宁金茂府的楼板价就直接干到了4.76万/㎡，算上代建保障房、配建绿地後的实际楼板价超过5万/㎡，卖到7万/㎡才能保本，中化方兴（金茂）的目标售价则是8万/㎡。
十年前，闸北区，市北工业区，南北高架旁，一片萧瑟的厂房与荒地，要卖8万/㎡，真的挑战想象力，但是6万/㎡的翡丽云邸马上就卖光了，大家都知道，明年大宁都要卖8万/㎡，大连路不可能只要6万/㎡。
後来的故事，大家都知道了，一转眼十年，就这样过去了。
最后建议上海不要再把商品住宅和自持办公商业捆绑出让，路归路桥归桥，专业的事情交给专业的人做
