黄浦江畔 稀缺低密住区
前滩CLD 全新亿豪富人区
前滩公馆
60万㎡生态绿地环绕！
复刻海派经典衡复风貌区！
主推建面约 80-149㎡
海派精装 低密花园洋房
均价仅11.5万/㎡！
总价1600-1800万全上海没有更好选择！
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近年来，浦东前滩的快速崛起，成为上海楼市最受关注的焦点板块，尤其今年以来出现亿级豪宅秒售的前滩CLD，为何身价几个小目标的高端人群不选择市区豪宅，甚至不选已趋成熟的前滩CBD核心区，却选择前滩CLD呢？
意向效果图过程稿
本期就以人气新盘前滩公馆为例，来为大家解读一下高端人群瞄准前滩CLD背后的核心逻辑！
地段逻辑
CBD很好但CLD更宜居！
▷▶超级前滩完整体发力在即！
为何高端人群如此看好前滩南，如果真正了解前滩的整体规划就会明白，当下相对成熟的前滩CBD并非前滩规划的完整形态！
作为上海“中央活动区”的发展核心之一，前滩的整体规划，按照功能不同分为包含总部经济、体育传媒、大型商业为主的前滩CBD，以及定位于海派风情小镇、滨江低密生态居住属性的前滩CLD，两者相辅相成，功能互补，可以说前滩公馆所在前滩CLD，正是为前滩CBD的产业精英们准备的宜居后花园！
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根据规划，南翼CLD不仅拥有滨江优势区位，更规划有千亩城市森林、23万方体育公园和风格统一的海派街区，将打造“最生态、最海派、最未来”的21世纪生活实践区！而前滩公馆作为南翼CLD的海派生活“示范样本”，则由头部国企陆家嘴集团特邀国内外顶尖设计天团倾力打造，构建包含花园办公、滨水街区、海派住宅、公馆式花园等多元业态的“海派大生活圈”！
▷▶2公里黄金间隔离尘不离城！
如果了解过上海成规模的高端住宅区，就会发现，它们在规划上往往刻意与繁华商圈保持2-3公里的黄金距离，这2-3公里既保持了一脚油门即可触达的便利，又为精英人群划清了工作与生活的界限！亦可为自己的家庭日常保持一份静谧与私密！
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而前滩整体的规划也恰恰如此，以中环为界，向北CBD繁华似锦，太古里、东方体育中心、惠灵顿学校等地标级配置触手可及，向南CLD静谧如斯，滨江美景、超级绿肺、海派生活尽收眼底！
前滩太古里实景图
▷▶两环一高架畅达城市核心！
除了出色的规划和与前滩CBD的黄金距离外，前滩CLD自身的通勤优势也相当明显！
示意图
尤其是从前滩CLD开车出行可谓便利至极，整个片区位于中环与外环之间，加上不到2公里外的南北高架，可以说出门就是高架！还是上海最核心高效的三条高架！可高效畅达上海各大城市核心节点！
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此外，前滩CLD周边其实也并不缺轨交线路，直线距离2公里内，不仅有已经通车的轨交8号线可选择，对于商务人士最至关重要的机场联络线预计9月也即将开启试运营，今年年内即可通车，届时即可高效对接上海两大核心交通枢纽！
机场联络线线路图
未来板块内还有在建的轨交19号线（预计2027年通车，南北走向直通宝山）和规划中的26号线（类似4号线的市区联络环线）可供选择！
资源逻辑
其他可以等稀缺资源稍纵即逝！
▷▶滨江：沪上豪宅首席关键词！
当然，前滩CLD能够受到亿级置业人群的青睐，最大的优势还是自身不可复制的稀缺资源！
在上海高端住宅圈中，滨江几乎就是最顶级的资源代表！在如今上海外环内，黄浦江沿岸的核心段几乎被高档写字楼和高端豪宅占满，一片全新界面的低密度纯住宅土地几乎是难以想象的存在！
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当别人需要在高楼大厦的夹缝中欣赏人流如织的黄浦江江岸时，前滩CLD的居民则可以坐享稀缺滨江资源的同时，享受洋房、别墅级的惬意慢生活！
根据规划前滩CLD平均容积率仅约0.42，且只规划了约3000套房子！这是一个居住密度堪比东郊别墅区，却又毗邻黄浦江岸的居住区，可想而知，这里成为浦东乃至全市高端楼市仰望的存在只是时间问题！
▷▶生态：约60万方绿地市区罕有！
前滩CLD最难能可贵的，是其堪比外围新城郊野公园级的原生态资源！其整体绿地规模约60万方、整体绿地覆盖率高达62%，人均绿地面积高达170平米，这一数据甚至远超以原生态闻名的新江湾国际住区！
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生态规模超然的同时，前滩CLD对于生态资源的规划布局也井然有序，片区规划有南北长约2公里的生态绿廊，分布3500多株杉类植物、7大群落150种以上的丰富物种！
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绿意环抱的城市森林核心还规划了23万方体育公园，包含综合运动场馆、运动俱乐部、露营草地、弹性运动场、水上运动等丰富业态，满足周边居民日常健身娱乐所需！
最后，片区内还贴心设置了以自然科普与植物认知为主题的儿童自然乐园,包含园艺展示游憩、24节气园、庆典草坪、台地花园等多元功能，亲子游乐也可在自然怀抱中完成！
▷▶海派：成片海派住区独此一家！
如果说滨江和生态是前滩CLD的天赋属性，那么对于这片低密度住宅土地的整体风格规划，则赋予了它后天的稀缺人文属性：从街区到住区全方位的海派风格打造！
衡复风貌区示意图
众所周知，海派文化是上海最独特的文化名片和人文情怀，这一特点在上海高端楼市中也价值尽显！今年4月，上海衡复风貌区巨鹿路上1套花园洋房，以3.1亿的天价成交，超百万的单价甚至创下全国楼市纪录！天价洋房的最大价值就在于对上海经典海派人文的传承！
衡复风貌区示意图
而前滩公馆所在的前滩CLD的设计理念，便是在这片属性稀缺的原生态滨江绿肺之上，复刻衡复风貌区的海派生活格调！通过海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合，呈现一座薪火相传的“未来海派生活实践区”！
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如此整片区的海派住区打造，在上海新房市场可以说是独此一家的存在，即便算上二手市场，也仅有新天地、衡复风貌区这样的人文地标可以比拟，前滩CLD在未来上海楼市中的海派人文地位可以想见！
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价格逻辑
稀缺+圈层+体验决定价格上限！
▷▶收藏外滩：由表及里的全维致敬！
衡复风貌区单价百万的海派洋房兑现了高端置业中的稀缺属性价格逻辑，而同样的逻辑在致敬海派经典的前滩CLD也已得到市场认可！就在8月中旬，与前滩公馆为邻，同样主打海派风情的住宅项目前滩百合园，3套亿级联排开盘即秒！
前滩CLD亿级别墅一房一价表
而在前滩公馆，对海派经典的复刻将更加全维度地展开！
1.社区外的街道部分，这样的致敬便已从细微处开启：
作为上海小尺度街区的现代诠释者，前滩公馆将巨鹿路、富民路、长乐路等经典海派街区“小街区、密路网”的理念与现代city walk的城市漫步尺度相结合！
意向效果图过程稿
配合围合式的BLOCK布局和娜塔栎、欧洲小叶椴、染井吉野樱、玉兰、晚樱等海派代表绿植的点缀，让业主的每一次日常漫步，都仿佛置身新天地、淮海路的海派经典场景之中！
前滩公馆多样性展示
2.社区立面的三种不同风格海派建筑呈现：
从街道进入社区，海派风情的层次感在建筑立面中再度显现！
前滩公馆的北中南区，分别采用了充满浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计，并呈现阶梯状的建筑高差叠级，打造项目独有的多元海派风格天际线！
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3.穿插于社区之间的海派仪式感：
除了街区与建筑立面的海派元素，海派文化特有的仪式感还浸透于前滩公馆的动线细节与园林景观之中！其中在业主日常的归家动线上，项目贴心设置了风格独特的五重归家体系：
意向效果图过程稿
作为归家的第一站，落客门厅为业主提供了一个将外界的喧嚣与繁忙悄然隔绝的起点。穿过第二站充满海派风情的社区大堂，来到第三站全龄会客厅，完成归家前的邻里日常社交。最后透过社区主题花园，对接自家的入户花园，完成仪式感与私密性兼顾的五重归家之旅！
归家体系示意图
社区景观方面，前滩公馆“三轴、两街、十大组团”的花园景观，集度假、场景、艺术于一体，以当代手法重现海派经典。同时，精选国际珍稀树种，营造四季不同的绿意景观。
景观分布示意图
拱门廊柱、艺术拼花地砖、彩色玻璃珐琅等装饰主义风格的小细节也几乎无处不在，结合水景、林荫、花园等多元社交场景，打造浪漫氛围与社交功能相融合的海派园林！
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▷▶双重会所：海派风情的沉浸体验！
稀缺海派风情之余，前滩公馆在高端置业注重的圈层社交服务方面也下足了功夫，其中，衡量豪宅品质的会所部分，项目按照功能区隔，直接打造了两个！这在顶级豪宅中，也相当罕见！
中区会所厅棠，规划打造约2000平地下空间,涵盖会客、儿童乐园、游泳池、健身区、瑜伽舞蹈等全龄功能设计,其中恒温泳池还贴心设置有专用儿童池，确保安全私密的亲子戏水空间！
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南区会所楠舍，打造约800平地下空间,功能则以高端会客、健身为主,提供业主更隐逸、私密的会晤空间。
▷▶经典洋房：骨子里的浪漫日常！
最后，相对同片区内动辄上亿的高总价门槛，前滩公馆，提供了更为多元的选择，中区海棠公馆主打建面约80-149平米海派精装低密洋房产品！最低仅需约600万即可入住前途无量的前滩CLD！
户型图
其中建面约85平米2房2厅1卫户型，采用紧凑高效布局，几乎没有过道等空间浪费，同时通过干湿分离卫生间、U型厨房等设计，充分提升空间利用率，东面的宽景阳台与东西卧室的飘窗组合，确保采光的基础上，也将项目的滨江和绿色景观资源发挥到极致！
户型图
当然，在高端市场中，由于高端人群的个性化居住需求，空间更大、体验更佳的大户型产品往往才是潜力更大的产品！而前滩公馆此次主打的建面约139-149平米4房就是此类一步到位的稀缺产品！
其中建面约139平米4房2厅2卫产品，经典四叶草户型整体方正无浪费空间，LDKG一体化的客餐厅将公共空间的尺度感拉满！主卧的套房设计给于主人更私密舒适的独立空间！
户型图
再看建面约149平米的4房2厅3卫户型，同样经典的四叶草布局，动静有序分区合理！
公共部分的餐客厅一体化空间直通阳台，打造尺度感与采光视野俱佳的社交空间！而阔绰中厨加西式吧台的组合，也为家庭成员提供更多派对娱乐的想象空间！
户型图
南面的双套房设计，充分给予家人独立私密空间，同时主卧套间的双台盆加淋浴泡澡分离的奢华洗浴配置，又给予主人更尊贵的日常体验！最后，自成一体的多功能空间和大尺度玄关柜的配置则为家庭提供更充裕的收纳空间，尺度之外，尽享生活舒适！
意向效果图过程稿
综合而言，前滩公馆，作为高起点前滩CLD的标杆项目，其不可替代的原生态滨江低密社区属性，结合完美复刻衡复风貌区海派风情的稀缺特质和主打一步到位的建面约149平大尺度户型产品，几乎完美契合当下高端楼市的需求痛点！
意向效果图过程稿
环顾上海高端住宅市场，仅仅具备滨江一项属性的项目，单价就普遍在12万元/平米以上，地段较好的项目单价更超15万元/平米，1600-1800万的总价，通常只能选择100-120平左右的3房户型，而在前滩公馆则可一步到位选择149平米的4房产品！
而这还仅仅是高层住宅的价格，像前滩公馆这样，能够集齐滨江、生态、低密、海派人文等顶级豪宅标签的项目，在外环内基本只此一家！
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此外，纵观项目周边市场，北面前滩CBD与相邻的前滩CLD新房社区价格基本都已达13-17万元/平米，甚至南面浦江镇的低密度社区新房单价也高达15万元/平米！
相较之下，前滩公馆11.5万元/平米的首开均价属于区域内难以复现的优惠价格，是最适合的上车价，项目后续房源的价格上升已成定局，感兴趣的购房者还需抓紧时机！
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