2024年8月，原南市区董家渡某豪宅楼盘开盘“日光”，均价17.1万/㎡，套均总价5158万，最贵一套总价1.13亿！也就是说，其实现在，原南市区董家渡的豪宅，真实的市场价，仍然远高于17.1万/㎡这个很多客户买不到的价格！然而，现在，正宗黄浦区，310101，人民广场板块，广场社区，竟然有一个国企宝藏楼盘，由于前期限价太低，导致最后一批房源的限价竟然只有12-18万/㎡！比董家渡的限价还要低！比南市水厂还要低！
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1918年上海地图+现状标注
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1992年黄浦区地图+现状标注![]()
▲正宗黄浦区310101核心区位▲![]()
▲外立面设计致敬国际饭店永恒经典▲![]()
▲18万/㎡房源实景照片▲![]()
1. 从现有的新房市场来看，这是绝对具备竞争力的价格洼地！从“宇宙中心”黄浦区来看，新房均价即将突破20万/㎡！放大范围看，内环外的世博都已经飙到最高27万/㎡！2. 从近期的土地出让情况来看，上海市中心15万/㎡的单价已经是末班车！8月7日绿城摇到的徐汇滨江（日晖港）“小米地块”刷新中国大陆楼板价历史记录，只有夹缝江景未来大概率备案均价18-20万/㎡！9月14日上海则将举办彻底取消土地限价后的首次土地现场拍卖活动，静安寺地王和大宁新地王或将再次刷新历史记录！![]()
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如果静安寺都要卖26万/㎡，大宁都要卖16万/㎡，那么海玥黄浦源应该卖多少钱/㎡？ 现在竟然只要12-18万/㎡，还不抓紧冲上末班车？！![]()
这么多年过去了，就算哪个后起之秀的板块被炒的火热，TA也取代不了人民广场！
塔尖的资源、文化的发源地、极致的居住体验！
【海玥黄浦源】在过去、现在还是未来，都是独一份！
无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中心，地理位置无法复制！
而【海玥黄浦源】距离人民广场直线距离大约是多少呢？
约900米，这是近年来离人民广场最近的新房项目！
北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江！
这是堪称无敌的配套！谁与争锋！
更别提项目步行可达的“恒梅泰”、新天地、淮海中路等超级商圈；或是人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
上海不缺富豪，但这样的绝对地段和配套是你之后花多少钱都买不到的！
【海玥黄浦源】可谓是真正意义上的正黄浦核心资产！
而另一方面，这里一面是上海当代的品质空间，一面又是上海历史的特质空间！项目旁便是上海现存的规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里！![]()
图片来源于网络 仅供参考按照规划，这里将打造滨水高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区！![]()
图片来源于网络 仅供参考一个未来可能超过新天地和张园的多复合业态时尚街区就在【海玥黄浦源】门口！![]()
图片来源于网络 仅供参考不仅占位市心，更将纵享东斯文里以及人民广场的城市更新红利，成为传承家族荣耀的一生之宅！![]()
海玥黄浦源模型 仅供参考
说回产品，项目此次加推3#地标豪宅北向可观小区绿化和苏州河景观，高区对望陆家嘴四件套极致景观！![]()
效果图 仅供参考▶市中心项目难有中心景观，而项目内部围合了近3000㎡花园！![]()
效果图 仅供参考
自家的中心景观绿地，连接北面苏州河步道和西面的东斯文里，这样的居住体验，简直不要太夸张！类一梯一户设计、拥独立门厅/两梯一户，排面和仪式感全部拉满！主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。云端示范区也已开放！现场随处可见满满的细节！强烈建议前往实地观摩！![]()
概念展示空间实景图 非交付标准 仅供参考
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