昆山买房“以旧换新”再出新政
新增2个小区！
换购申请人可以用一套或多套存量商品房置换一套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的85%。存量住房收购价格以评估价为依据。
自本公告发布之日起实施，截止时间以昆山市巴城城镇发展有限公司官方通知为准。
昆山新澄住房建设有限公司（昆山市巴城城镇发展有限公司旗下全资公司，以下简称“新澄住房公司”）。
(一)存量住房位于昆山市市域范围内，产权证建筑面积在144平方米(不含本数)以下、房屋用途为住宅(以不动产权证为准)，均能参加本次“以旧换新”活动，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
(二)存量住房应满足条件如下：
具有独立不动产权证，且产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态），有产权的自行车库、储藏室、阁楼按评估价计算;
应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理情形;
存量商品房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等能耗费。
(三)首批房源限额100套。共2个小区，参与楼盘分别为江南雅集华筑80套，澄光若水苑20套，具体房源信息见线上“鹿路通”APP平台或线下至“家在昆山·房产超市”及项目售楼处询问。
自本公告发布之日起，换购申请人可通过线上“鹿路通”APP平台，在“以旧换新”模块报名，也可至线下售楼部，洽谈“以旧换新”业务，报名方式如下:
下载注册“鹿路通”APP，首页进入【以旧换新】参与页面；点击【报名登记】进入报名，填写所需信息，并确认信息无误后提交报名，每个产权证号只能报名一次。
请正确填写身份证信息、产权证信息，报名成功后以所填信息为准。如现场审核时预留信息与实际信息不一致将取消资格。用户可通过【我的预约】查看报名结果。
(一)电话咨询
咨询时间：9:00-17:00
咨询专线：
0512-57201666（江南雅集华筑售楼处）
0512-55177888（澄光若水苑售楼处）
0512-57850374（新澄住房公司）
(二)现场咨询
咨询时间：9:00-17:00
咨询地址1：大西门商业中心E栋101商铺（家在昆山·房产超市）
咨询地址2：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口向西140米江南雅集售楼处
咨询地址3：昆山市巴城镇湖亭路7号澄光若水苑售楼处
（现场咨询报名“以旧换新”的换购申请人，请带好身份证、不动产权证原件到线下售楼部进行报名）。
(三)线上咨询
可通过“鹿路通”APP，在“以旧换新”模块中在线答疑。
商品房“以旧换新”
操作流程如下
↓
市民通过线上“鹿路通”APP，进入“以旧换新”参与报名，提交存量商品房合规性材料，挑选意向购买的新建商品住宅项目，办理报名手续（换购人本人也可携带本人身份证件和产权证原件通过线下售楼部进行现场咨询报名）。
由收购主体等单位核验是否存在抵押、查封等情况，并进行预审。预审通过后，换购人可至线下售楼部，选定意向房源，签订《新建商品房定购书》，根据新建商品房开发公司规定缴纳意向房源定金。
验房：换购人签订《新建商品房定购书》后，提出验房申请，由昆山新澄住房建设有限公司安排验房组上门验房。
评估：验房通过后，由昆山新澄住房建设有限公司遴选信用好、业务强的3家评估机构，分别对拟收购的存量住房所在小区进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取3家平均值作为小区基准价格。
《存量商品房意向置换协议书》由换购人、昆山新澄住房建设有限公司、新建商品住房开发公司签订，主要目的为明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。对资金监管及流转约定如下：
1. 昆山新澄住房建设有限公司将存量住房房款全额转入房地产交易中心存量住房监管账户。
2.换购人选购的新建商品房，待存量房权属转移办理完毕和新建商品房买卖合同签订后，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。
换购人与昆山新澄住房建设有限公司签订《存量房买卖合同》及《存量房资金监管合同》，同步与新建商品房开发公司签订《新建商品房买卖合同》，并根据《意向换购协议书》履行相关流程，完成相关过户手续和不动产权属登记。
最后换购人与昆山新澄住房建设有限公司根据《存量房买卖合同》约定日期，办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电、燃气等能耗费用的结清及销户、过户手续。
项目位居玉湖板块，共计642户，罕有的纯粹小高、毛坯定制高端改善住区。双套卧、多6㎡独立电梯厅、大主卧，空间升级定标世家生活。
参考价格：19477元/㎡
项目地址：巴城镇东定路与东兴路交叉口向西100米
开发企业：昆山市东定置地有限公司
项目业态：小高层
户型面积：143-180㎡
在售产品：毛坯期房
售楼处电话：0512-57201666
澄光若水苑，立根巴城千年风脉之地，项目占地面积约2.1万方，建筑面积约8万方，以全方位的空间设计，创造更舒适、更健康的人性化居住体验。
参考价格：均价16995元/㎡
项目地址：巴城新澄路588号
开发企业：昆山市新澄房地产发展有限公司
项目业态：小高层
户型面积：140㎡、165㎡、186㎡
售楼处电话：0512-55177888
