不知不觉，金九已经到来。
楼市调整期，买房人观望情绪依然很重。但相信大家也有所察觉，近期昆山二手房频繁出现积极信号！
不少二手房都在快速出货，还有一些优质房源，挂牌1天、3天、5天就能成交，非常迅速。
江南境秀143.68㎡，上架1天就成交
位于城西江南境秀的一套143.68㎡的4室1厅户型，以540万总价，37584元/㎡的单价成交，成交周期仅1天。
对比同小区的其他户型，成交价格要高了不少。
城南昆城景苑，一套92.6㎡的2室1厅户型，以150万总价，16199元/㎡的单价成交，成交周期仅3天。
城东中南世纪城，一套103.7㎡的3房，成交单价14755元/㎡，总价153万，成交周期仅5天。
有人在观望，有人已大步进场。
在昆山，到底什么样的房子能快速成交？今天，kb君整理了近期超好卖的房源，大家快来看看是哪些小区的房子。
城东近来高成交小区，以中南世纪城为首，首创悦都、建滔裕景园、上湾璟园、琨华帝宝花园、左岸尚海湾等紧随其后，都是近期成交量破2位数的小区。
➤ 中南世纪城，小区周边配套齐全，出行便利，由中南集团打造，面积段从80多平的2房到140平的3房都有，比较适合刚改人群。
最近成交的房源不少单价已跌破1字头，性价比非常高，成交周期也逐渐缩短。
➤ 首创悦都，位于东部新城核心，临近世茂广场和奥特莱斯，地理位置十分优越。属于高档住宅，绿化率高、车位足，是品质生活住宅优选。
最近成交房源，单价在1.1-1.5W左右。
城南近来高成交小区主要分布在吾悦、火车站、南星渎、昆山南站等板块，有新城域花园、世茂蝶湖湾、昆城景苑、巴比伦国际广场、新城香溢紫郡一期等小区，小区热度比较高，成交活跃。
➤ 新城域花园，小区体量较大，共有约5000户，2003年建成。成交最火热的是90㎡左右的2-3房户型，约一万左右的单价，对买房人十分友好。
➤ 昆城景苑，属于区域内的次新房，边上就是火车站，小区自带昆城广场商业中心，便利性很高。成交房源面积从90-120㎡，都非常火热。
城西近来高成交小区有印象花园、时代文化家园、罗马假日、新华舍等。
➤ 印象花园，是城西比较热门的小区，位于新城南路与晨丰路交汇处，靠近苏州园区。90-120㎡左右的户型，是近期的热门。
➤ 时代文化家园，因为学区属性，近期成交量也很不错，有174套房源正在挂牌中，成交价格大多在2字头。
城北近来高成交小区，大多集中在招商花园城、紫竹路、北门路等板块，有中航九方城市花园、水岸花园、神州通北城新境、江南春天等，地段配套都还不错。
➤ 中航九方城市花园，次新小区，边上就是城北最繁华的招商花园城综合体，整体小区品质不错。相较于其他小区，成交价也略高一些，许多都在2万左右。
毋庸置疑，城中的成交均价遥遥领先于其他区域，成交热门的有城投打造的江南平安里、江南安康里，也不乏品牌房企打造的珠江名苑、瑧望花园、金鹰国际公馆等。
➤ 江南平安里，2021年3月交付，小区共有15栋小高层和高层，由昆山城投打造，品质非常高。
目前成交的房源基本都是毛坯，面积从100-140㎡左右，成交价约2.3-3万。
花桥邻近上海，又有两条地铁加持，虽然区域热度不比从前，但二手房成交情况还是十分火热，主要集中在地铁沿线的板块。
➤ 鑫苑国际城市花园，地铁附近的次新小区，绿化率45%，小区自带幼儿园，目前有438套房源正在挂牌。
➤ 可逸兰亭，周边配套非常完善，最近成交的中小户型比较多，成交单价在1.1-1.4W左右。
周市的二手房成交主要来自万达板块，挂牌均价1.5-2万/平左右，合生颐廷、江南明珠苑、颐景园等小区90天以内成交量都在10套以上。
➤ 合生颐廷，周市的热门小区，周边小学初中高中都在附近，100㎡左右的三房户型，比较受买房人欢迎。
➤ 江南明珠苑，位于长江路沿线，有多层、电梯房、别墅，是比较老牌的小区，学区也很不错。130㎡以上的大三房，是近期的成交主力。
陆家整体成交较为平淡，仅水岸香堤、明月逸庭、夏桥花园等项目有些许成交。买房人首先考虑的，可能还是区域内的新项目。
巴城区域的热门成交小区主要集中在阳澄湖高铁站板块，阳澄春晓苑、华府庄园、古澄花园等小区，配套完善交通便捷。
➤ 阳澄春晓苑，位于正仪的次新房，由上海上铁集团开发，90㎡左右的户型成交火热，最低成交价60多万。
千灯最近成交较好的小区有千灯裕花园、碧桂园世纪城、善景园等，以单价1万左右的小区为主。
➤ 千灯裕花园，小区旁边就是千灯中心公园，小区容积率1.01，品质相当不错。目前成交价相当友好，80-140㎡左右的2-3房，最低单价8000左右。
张浦方面，成交量对比其他乡镇还是很不错的，以总价门槛较低的功能性三房或两房为主，例如森隆满园、张浦裕花园、碧悦湾等。
➤ 森隆满园，位于京东路与通湖路交汇处，目前小区有152套房源正挂牌出售，户型80-120m²左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
➤ 张浦裕花园，由建滔集团开发，包含别墅区、住宅区，是张浦体量比较大的小区了。从成交情况来看，小户型更受欢迎。
南部水乡近期成交较为平淡，主要集中在纳帕尔湾水庄、富力湾、雅居乐富春聆湖雅苑。
整体看下来
以上这些成交火热的小区
都有明显的价格优势
当下的市场环境
你会愿意割肉降价以促成交吗？
欢迎聊一聊
来源：贝壳二手房
昆山论坛综合整理
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