每年7、8月的房地产，相对是一年中成交较为薄弱的周期，市场活跃度也显得稍低迷。
但是从全国的数据上来看，有一部分城市的二手房不仅止跌了，并且市场同比有上涨趋势！房价保卫战再次打响，尤其是国内一线城市，更称得上是“领头羊”、“风向标”：
北京二手房网签量约14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%；
深圳二手房网签量4663套，环比下跌13.3，同比上涨49.7%；
上海二手房成交量约1.6万套，同比增长18%。特别是在8月31日，单日成交量达到785套，创下了8月以来的最高记录；
广州8月份网签量为8872套，环比下跌11.58%，同比增长了3.37%。
从中不难看出，利好政策加持下，市场预期产生正面的“化学反应”，我们大胆猜想，或许房地产市场的曙光已初露端倪，市场需求也进一步加剧！
昆山作为百强县，楼市行情也紧跟风向，牵动着每个人的神经。不少房东心态也随之发生变化：在这样的趋势下，金九银十势必要涨一涨！
01.
上涨85万，9月或成拐点
昆山1-8月二手房成交数据曝光！目前总计成交16678套，8月成交2042套，整体还算稳定。
今年除了2月份因春节假期，成交量受到影响外，二手房成交量均在2000套以上！金三银四表现十分抢眼，7月也再创了一个小高峰。
在此情势下，9月情况如何？房东们的反应给出了答案。“诸葛找房”显示，昆山一夜之间31套房源涨价！
图源：诸葛找房
首创悦都上涨85万！
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图源：诸葛找房
星海花园南苑上涨79万！
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图源：诸葛找房
阳光水世界上涨74万！
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图源：诸葛找房
枫景苑A区上涨47万！
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图源：诸葛找房
……
9月越来越多小区涨价，房价开始升温，拐点来了！
昆山一批二手房，正在触底反弹！
也许有人说，上面上涨幅度那么大的终究是挂牌价，那么成交价如何？
根据“诸葛找房”显示，云亭山庄涨幅4.89%，赛格电子市场涨幅4.36%，景和园涨幅4.27%，海宝岛别墅涨幅4.24%，均突破了4%，正在触底反弹！
图源：诸葛找房
处于昆山玉山核心地带的新力中央公园近90天内共成交9套房源，其中8月连续成交的两套相同户型的房源，价格直接涨了3236元/㎡！
图源：贝壳二手房
距离花桥地铁站直接距离900米的绿地21城滨江汇，8月成交价格为13782元/㎡，比7月上涨了1806元/㎡。
图源：贝壳二手房
梦里水乡的水月周庄8月成交的单价为14063元/㎡，比7月上涨了3853元/㎡，增幅约达27.4%！
图源：贝壳二手房
中南世纪城8月15日-8月19日成交的4套房源，成交价格节节攀升，实现3连涨！
图源：贝壳二手房
03. 利好政策加持，买房时机已到
虽然目前昆山已有房源开始有涨价的苗头，但是与去年同期价格相比，还是处在一个较低的价位。
● 永平家园
今年8月份成交单价为10547元/㎡，总价为82万
去年4月份成交单价为15277元/㎡，总价为116.5万
77㎡的相同户型，差价达34.5万
图源：贝壳二手房
● 印象花园
今年8月份成交单价为11294元/㎡，总价为126.6万
去年5月份成交单价为15607元/㎡，总价为175万
112㎡的相同户型，差价达48.4万
图源：贝壳二手房
自5月开始，楼市新政频出，让人应接不暇。5月17日，昆山执行最低15%首付；7月下旬，贷款利率更是降至惊人的2.95%！购房政策史无前例地放松！
昆山商业贷款政策
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公积金贷款方面，个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%，个人最高可贷156万；家庭可贷195万；对于人才使用住房公积金贷款买房的，贷款额度最高能提升至限额的4倍。此项贷款支持政策仅可享受一次。
如今在政策加持下
购房条件大好
并且房源价格仍处于较低值
不少买家认为
继续下探的空间不大
合适的买房时机已经到来！
你愿意下场买定离手吗？
欢迎来聊一聊~
