厦门市光鲜亮丽、名声在外,外省人经常以为它是福建省的老大,福建省内也有大把人追捧。这里风景优美,商业繁荣,旅游业发达,但深入了解会有点疑惑:自然景观优美的滨海城市,东南沿海多的是,厦门为什么物价、房价那么高?特别是岛上的房价堪比一线城市。仅就这座城市本身,经济实力似乎每到这个程度?第一,厦门并不是福建的省会城市,福州才是,福州医疗条件全省最好。第二,厦门常住人口530多万,在全国主要城市中偏少,别说北上广深,就是在省内也比不过泉州和福州。第三,厦门GDP约8000亿,只有福州或泉州的三分之二。厦门如果与同为经济特区的深圳比,人口和经济量差距非常大,特别是厦门优质企业、前沿产业寥寥无几。那么,厦门靠什么支撑起那么高的房价呢?福建省自然条件恶劣,山多平地狭小,风浪灾害多,自古没办法靠土地生活,外出闯荡做生意的观念深入骨子,商业发达。由于传统文化,人们无论走到哪里发财,家永远是温暖的港湾。就像船舶出海总要靠岸,小老板们赚到钱,一定会在老家盖大房子,另外一个考虑经常就是在厦门买房。也就是说,厦门不仅仅是本市的购买力,而是全省的购买力捧起来的。福建的小老板们为什么选择厦门?可能有自然地理和人文地理两方面的原因:自然方面,闽南的厦漳泉沿海是福建省最大的一片平坦土地。中间夹杂着山丘,合起来有那么两三千平方公里地形相对完整,人口密集。厦门、漳州、泉州三个市总人口接近两千万,全省的小一半。另外,福建省历史上下南洋谋生多,闽南港口条件好,位置靠南。泉州在重视海上贸易的宋代,成为全国最大的港口城市。厦门市位于闽南三市的中间,天然是人流、物流聚集地。厦门岛在闽南最重要的海湾——厦门湾中心,四周平原、人口和物资多,海湾相对封闭风浪小,非常适合航运。岛屿离大陆的距离不远不近,岛屿不仅有利于航海,还有助于安全。▲福建第一大平原,第二大河流,与山环水绕的厦门湾组合,自然角度可以说是全省最好的土地。福州盆地防风浪更好,但夏天太热。
海洋业态和中原的农耕差异很大,以外出贸易为主,历史上有很多行为游走在法律和道德的灰色地带。海洋民族喜欢在离大陆不远的岛上置业和藏宝,行动方便,安全性也好。厦门岛的位置再合适不过了,面积也还不错。厦门岛别看小,已经是全国数得着的了,现在有157平方公里,中国除了台湾、海南两个大岛,都是小岛,上一百平方公里的不多。类似厦门岛,意大利的威尼斯,东南亚的新加坡岛,我国香港岛,美国的曼哈顿岛都是经济非常发达的小岛,本地产出不重要,资本和有钱人聚集过来才是最大的发展动力。▲港岛位置图,原本是个渔村,商业选地的逻辑和农业不一样。
从人文的角度,厦门岛供地非常少,人口密度高,房价自然高企,岛外则差异很大。岛内157平方公里的面积,常驻有210万人口,密度高达每平方公里1.3万人以上,在国内也就比澳门特别行政区低一点!有钱人太多,岛屿土地太少。▲未来或可把金门岛合在一起规划,解决土地不足问题?
厦门的吸引力还来自于城市级别。虽然体量小,那也是经济特区,长处在于公共服务,这点全省谁也比不了。特区是窗口城市,各方面比较规范,有利于商业;作为计划单列市,财政比其他城市富余的多,有钱自然好搞基础设施。▲鼓浪屿是厦门岛的附属,岛屿的岛屿,近代以来深受有钱人喜爱
闽南三市沿海地形连片区域其实非常集中,看作一个整体面积才有六千平方公里,只有杭州(1.685万平方公里)的零头,人口一千多万,GDP有接近两万亿,这样的体量,支撑中间位置一个岛上较高的房价,就容易理解了。资料整理自网络,欢迎关注我↓