2024年湖南房地产市场前平后扬，四季度楼市起迎来“翘尾”行情，各企业呈现出多维度的发展态势。国央企展现出强大的实力和韧性，成为市场的中流砥柱；民企积极下场拿地，展现出强劲的投资信心，亦是对2025销售战略做出的积极调整。
榜单维度
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湖南重点房企成交金额排行榜
湖南本土房企成交金额排行榜
湖南重点房企新增货值排行榜
地级市房企/项目榜
株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳
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企业榜单解读
1
国央企稳扎稳打
7家强势上榜TOP10
2024年，房企领域的格局重塑进程加速，分化特征一目了然。国央企依仗深厚根基与前瞻布局稳扎稳打，规模民企也不甘示弱，靠着精准应变在市场浪潮中寻得立足之地。细看湖南榜TOP10 房企阵营，国央企有7家强势上榜，牢牢掌控行业话语权，引领行业新走向。
本土央企【中建信和】位居湖南省重点房企销售金额榜TOP1，总销售金额89.81亿元，主要业绩来源长沙、常德和株洲。同时中建信和在全国业绩也表现较好，2024年位列全国房企全口径销售榜TOP69，较2023年上升31个名次。
同时，规模央企中【招商蛇口】、【保利发展控股集团】、【中海地产】、【华润置地】位列2-5名，国央企表现强劲，在市场中占据主导地位。
【招商蛇口】2024年销售业绩67.81亿元，位列TOP2。企业自2019年进军湖南市场后，仅用四年时间，便以其敏锐的市场洞察力，在城市的多个关键区域精准布局。观沙岭的招商蛇口江山境、梅溪湖二期的招商蛇口天青府、滨江新城的招商蛇口滨江境等热门楼盘，这些项目的成功不仅巩固了招商蛇口的市场地位，也促使其业绩持续稳步上扬。
【保利发展控股集团】2024年销售业绩58.01亿元，位列TOP3。主要业绩集中在长沙，长沙北中心保利时代、保利天瑞、保利和光尘樾、保利长交锦上等多个项目热销，推动企业始终位列榜单前列。另外，保利发展控股集团在地级市也有较好表现，分别位列衡阳房企榜TOP3、岳阳房企榜TOP10。
规模民企中，【龙湖集团】、【万科地产】、【绿城中国】表现优异，分别位列6、8、9名。
其中【龙湖集团】通过龙湖云河颂、龙湖天璞、龙湖舜山府、龙湖青云阙、龙湖江与城等几大高端品质项目,展现了卓越的成绩，2024年度销售36.94亿元，位列TOP6。同时 “教科书级” 高标准交付，向市场展示了强大的交付实力和对品质的严格把控，赢得了业主的高度赞誉。
在湖南本土国企房企排行榜单中，【城发恒伟】位列TOP2，长期秉持稳健经营策略。目前在售项目多达数十个，多个项目更是市场上的热销明星楼盘，赢得了出色的销售业绩和优异的市场口碑。
【湖南建投地产集团】位列湖南本土国企房企排行榜TOP6，企业立足湖南，辐射全国。坚守国企“鲁班奖”品质担当，潜心打造经典项目，在湖南投资开发多个项目。在湘潭、郴州和岳阳房企榜单TOP10中均有一席之地，其中位列湘潭房企榜TOP3。
2
超五成房企排名实现跃升
从房企年度业绩名次变化来看，2024年有16家企业名次同比实现跃升。在TOP1-10头部房企中，名次变动较大的是【梦想置业】、【绿城中国】，名次上升14、8 位。
【梦想置业】凭借其多个精心打造的精品项目在市场上热销，从而推动了销售业绩的大幅增长。2024年总销售金额24.75亿元，排名同比跃升14个名次，成功迈入TOP10梯队。
2024是【绿城中国】在长沙大放异彩的一年，旗下绿城·玉海棠项目自12月8日摇号首开，再开再捷，不到一个月的时间，就贡献了8.12亿元的业绩，表现十分突出。绿城·凤起麓鸣作为豪宅项目，拥有高品质的居住环境和完善的配套设施，获得了市场的积极响应，多次登上长沙销售排行榜的榜首。
另一方面，绿城中国今年积极获地，连续以高溢价摘得洋湖垸、观沙岭热点板块宅地，2宗地块总建面达到21.36万方，按照当前板块销售均价计算，货值达到将近40亿元，将为明年业绩形成强大推动力。
TOP11-20房企中，名次上升最快的是【华发股份】，排名跃升了20个位次，成功跻身TOP20行列。这一显著进步主要得益于其两大明星项目——华发四季云玺与洋湖天序的卓越表现。这两个项目均均位于城市核芯地段，凭借其出色的产品力赢得了市场的热烈反响，从而为企业贡献了可观的业绩。
【中国铁建】排名也实现了迅猛跃升，同比大幅增长17位，位列TOP17。目前，该企业在湖南省内拥有多个热销项目，不仅覆盖了省会长沙，还扩展到了湘潭、株洲。衡阳等重要城市。特别值得一提的是，今年推出的全新力作——中国铁建花语江南项目，凭借其卓越的教育资源、黄金地段以及高品质的产品特性，自开盘以来便持续热销，为企业的整体业绩贡献了高达76%的份额，成为了业绩增长的强劲动力。
另外，【北辰实业】凭借单项目的出色业绩，实现了排名的显著提升，跃升了14个名次。
在单月 TOP10 房企同比排名中，7家房企有所前进，其中【绿城中国】、【梦想置业】月度排名同比跃升15、11位。【绿城中国】12月业绩贡献主要源自新项目绿城·玉海棠的热销。
3
地级市本土房企占主导位置
从地级市层面观察，湘潭、衡阳、郴州及岳阳的房地产市场榜首均由本土房企占据。
在衡阳，老牌房企【天嘉置业】凭借7.19亿元的累计业绩，稳居衡阳榜单首位。旗下的天嘉上河九章项目，为衡阳的人居空间带来了新的变革，次次开盘都热销而备受瞩目。另一本土房企【融冠地产】在衡阳同样表现不俗，其打造的融冠爱城、融冠云城、融冠乐城三大项目均跻身商品住宅TOP10榜单，这些项目因高品质、高赠送面积、零公摊以及灵活多变的户型设计，深受购房者喜爱。
岳阳方面，【天伦地产】以4.16亿元的业绩遥遥领先，其天伦湖与树单项目更是贡献了3.97亿元的销售额，稳居项目销量榜首。
而在郴州，【融华房产】则以7.24亿元的销售业绩攀升至湖南重点地级市的榜首位置。其三大主力项目——融华玖樾府、融华五岭庆园和融华盛世华庭均位列商品住宅项目榜TOP10之内。
当然，除了本土房企的强势表现外，部分品牌房企也凭借其丰富的产品线和优质的服务品质，在各地级市市场中取得了不菲的销售业绩。
在株洲，【建发房产】和【晋合置业】分别位列房企榜单的前两位，其中建发央著项目更是以5.57亿元的业绩成为所有地级市中业绩最高的项目。在湘潭，【美的置业】夺得房企榜单TOP2，其美的国宾府项目位列项目榜首位。
4
民企下场拿地成主力
TOP20中6成来自民企
2024年湖南省新增货值榜中，民营企业崭露头角，积极拿地。TOP20中，6成来自民企。按照新增货值计算，TOP20中民企占比47%。
其中，【邦泰集团】首进长沙拿地2宗，【衡阳万象】首进长沙拿地1宗，【汇方集团】首进长沙拿地1宗。
【嘉宇控股】再续辉煌，一举摘得大泽湖南片低密宅地；【福天集团】连续2年入市拿地、【嘉信地产】再拿1宗大王山地块并于年底实现首开摇号去化100%的成功战绩。
民企纷纷拿地，展现出了强劲的投资信心，也反映了它们在市场战略上的积极调整。
此外，本土国企【湖南建投地产集团】以153.58亿元的新增货值位列榜单TOP1，企业2024年共计拿地5宗。其中涉宅地2宗，位于省府北、隆科核芯地段优质土地或将推动2025年企业业绩攀升。另外，3宗商办用地分别将打造大王山南的湘江科学城双港项目和省府北的湖南建投领创数智中心。
总结
2024年房地产市场各类型企业都在根据自身特点和市场形势积极调整发展策略，随着政府加大支持力度，未来房地产市场将迎来新的机遇期。
房企需尽可能保证货量供应，强化营销策略，以促进销售、加速库存去化。同时，还需紧跟市场趋势，不断推进产品升级与创新，提升产品竞争力，以便在日益激烈的市场竞争中占据优势地位。
