近期，购房“零首付”重出江湖。
在一些社交平台上，多个城市的房地产中介以购房者的口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”、“零首付救了我的命”等帖子来吸引流量。
在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“零首付”购房。
有来自武汉的发帖者表示，“原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万。但朋友囊中羞涩，分币全无。中介却透露一个惊喜——房子可以贷款至100万元，多出的部分，房东会退回。”
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据报道，本轮“零首付”购房的操作模式主要有：“高评高贷”即开发商或房产中介虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款；与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现“自己不掏一分钱就买房”。对买房的人而言，首付没付，那贷款肯定变多了，等于是加了一截杠杆。对银行来说，多给买房人加了一截杠杆，就有可能多一分坏账的风险。实际上，几乎每逢房地产市场进入大的调整周期，都会出现这类现象。很大程度上说，这是开发商、中介、购房者等参与者合谋的产物。但无论基于个人权益保障，还是就房地产市场和金融业健康发展而言，这类明显带有“擦边球”嫌疑的操作，都具有相当风险，必须警惕。
就拿被一些开发商、中介反复使用的零首付购房噱头来说，看似降低了“上车”门槛，但“羊毛出在羊身上”，购房者后期的利息支出和月供压力却更大。这意味着，很多约定不能直接在合同中体现，也就失去了法律保护，一旦房企无法兑现承诺，购房者不仅“房钱两空”，还可能涉嫌骗贷。也因此，监管层面早就明令禁止零首付购房。近日，广西南宁与河南郑州等地也发文明确警告“零首付”风险。南宁市住房和城乡建设局指出，“零首付”购房不仅可能增加购房者的还款压力，还潜藏着金融风险及法律风险。这种购房模式由于缺乏首付这一缓冲，使得贷款人直接承担全部房价的债务，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。郑州市通过官方平台“郑州发布”详细阐述“零首付”购房可能带来的五大风险警示，包括但不限于：1、购房者可能会因缺乏首付而承受更大的财务压力，从而增加贷款违约的可能性；2、银行和其他金融机构面临更高的坏账风险；3、房地产市场可能因这种高杠杆操作而变得不稳定；4、购房者可能陷入复杂的法律纠纷，特别是在开发商未能按时交房或房屋质量存在问题的情况下；5、“零首付”可能成为某些不良开发商吸引买家的手段，掩盖了项目本身的财务或法律问题。
