转眼2024年已过半，在多部门政策“组合拳”+“地方版”细则“双轮驱动”下，市场日渐上扬。武汉楼市亦在5月迎来政策端史诗级利好！一方面降首付、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率等政策重磅轰炸；另一方面，武汉各区紧跟出台人才补贴、多孩补贴、契税补贴、以旧换新等专项政策，在叠加利好下，5、6月市场出现阶段性“回温”！从房管局数据来看，5月网签销量触底回升，环比上涨21.8%；6月新建商品住房成交备案8006套，为上半年最高，环比上涨32.16%；成交TOP10楼盘分别是：绿城留香园（268套）、招商武汉城建未来中心（145套）、城投金沙府（101套）、能建青誉府（95套）、保利新武昌锦园（90套）、旭辉江夏府（89套）、福星华府琛境（83套）、万科光谷锦曜（81套）、万科公园5号（72套）、金融街金悦府（68套）
在买房全部“枷锁”卸下后，武汉楼市整体逐渐上扬！虽然市场分化持续明显，有些项目仍处于ICU中艰难求生；有些项目降价“断臂求生”；但也不乏一些项目持续领先市场，成为2024年上半年“顶流”！
据武汉房管局数据显示，2024年上半年武汉新建商品房共计成交备案47395套，其中新建商品住房成交备案33226套，前三甲分别是东湖高新区、江岸区、汉阳区。东湖高新区GDP常年稳居武汉TOP1，各大产业吸引人才涌入，区域对新房的需求较大；江岸区作为“六边形战士”，是个没有短板的片区、非常适合刚需、刚改、改善置业热门区域，区域不少楼盘还有“学区”优势；汉阳区一直以高性价比著称，在市场占有一席之地，随着武汉三中高考成绩腾飞，势必带动汉阳片区学区房乃至其它楼盘起飞，还有一些如蔡甸等黑马片区也取得不俗成交成绩。同时，2024年上半年武汉楼市网签TOP10出炉：招商·武汉城建未来中心（378套）、万科·光谷锦曜（361套）、绿城留香园（342套）、武汉二十四城（331套）、城投融创国博城（300套）、万科公园5号（289套）、福星华府·琛境（278套）、武汉润府（270套）、武汉城建万科云泊江岸（255套）、中海光谷东麓（247套）
可以看到，TOP10榜单基本以大盘、片区红盘、高性价比楼盘为主，各大红盘揽客杀手锏“各有千秋”：
以上半年“销冠”招商·武汉城建未来中心为例，项目一直是武汉楼市响当当的顶流，自2021年首次登场至今一直销量遥遥领先片区，不仅狂揽片区购房者，而且吸引了武汉其它区域的置业者抢入，堪称武汉顶流级红盘。项目不仅整体无短板、各种内外配套齐全、产品力好、价格亲民，而且一直在持续兑现中，还引入了优质学校，C2地块新产品将打造第四代产品……前景无上限。从高层楼的单体效果图来看，该地块高层是按照第四代住宅来规划的，边户都有带转角的露台，中间户也都有空中花园的设计，是带空中花园的完全体第四代住宅。这个地块容积率低，由4栋21-25F的高层和6栋8F的小高层组成，宜居性较强。值得一提的是，上半年市场上还有不少热销红盘以四代/准四代住宅、学区等优势来提升竞争力，吸引购房者，比如招商武昌序、城投·金沙府等皆热销打底，楼市后劲十足。
在上半年的低基数和利好新政刺激下，武汉楼市有望延续复苏，下半年的成交量或持续增长。毕竟，武汉42届房交会官宣延期至今年底，意味着绝大部分利好政策同步延期到今年底，在利好叠加新政持续刺激下，楼市无疑注入了“强心针”，各大开发商持续“加码”入市，下半年楼市依然看点十足。据不完全统计，2024年7月，武汉预计18个项目有供应，总供应量39.99万方，总房源3326套；其中中海东湖玖章、保利涧山观奕、光谷中心城投绿城雲庐等新盘关注度较高，都将为市场带来新的产品供应。中海·东湖玖章毗邻内环中北路，附近有湖北省博物馆、沙湖公园、东湖听涛景区、居然之家、麦德龙等丰富配套环绕，根据省市新规，项目规划方案进行了全面优化，社区规划和空间设计、产品户型，实现了全面迭代升级，项目规划九年一贯制中小学优质教育资源，预计7月6日首开推出1、9、10#建面约125、128㎡三房，建面约141、150、153㎡四房。保利·涧山观奕为洪山区首个类四代住宅纯新盘，优化后得房率高达99%，关注度一直较高。目前，保利·涧山观奕外展点已开放，预计7月首开B1#、B4#建面约143㎡四房带装修房源，B2#建面约197㎡四房毛坯房源，共计74套。
上半年虽市场活跃度略有不足，但随着5、6月楼市热度上升，武汉楼市重现“日光”等盛况，各大区域不乏“佼佼者”逆势而上，以好价格搭配好产品俘获购房者，未来产品与价格“内卷”大战将持续升级，无疑极大利好购房者。
