5月17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……
5月20日，武汉跟进开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。
“517”全国性政策叠加武汉新政利好，政策力度可谓不大，那么武汉楼市表现如何？
新房：以价换量，成交抬头
据中指院数据，5月武汉全市新房成交5411套，环比增长36%，同比下跌58%。成交均价16461元/平，环比下跌2%。
目前，武汉各区都出台了最新购房政策，成交量将会稳步上升。此外，6月武昌核心区一批改善盘的入市，也将对整体房价起到小幅拉升的作用。
接下来新房量价的向好趋势已经很明显。
二手房：成交无动于衷，房东情绪回暖
6月17日，武汉房地产经纪与租赁协会发布2024年5月武汉二手住宅市场报告，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，武汉市二手住房交易7205套，成交量环比减少13.23%，同比下降22.97%。
本月，二手住房的交易量占武汉市住房交易总量的56.97%，较上个月收窄4.46个百分点。
从成交量环比变化来看，5月各行政区的成交量均出现环比减少，其中青山区成交378套，环比减少23.17%。
二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房3750套，环比减少12.67%，同比降幅21.61%，占月度二手住房成交总量的52.05%，较上月扩大了0.34个百分点。
新政对于二手房的成交并无明显助力，但对房东的情绪面有所安抚。佐证是新增挂牌量的减少。
报告显示，2024年5月，武汉市二手住房新增挂牌房源8874套，环比减少3.95%，同比降幅28.65%。除经开区（汉南）和黄陂区的新增挂牌量环比增加外，其余行政区均为环比减少。
武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为4599套，环比减少5.45%。
同时，挂牌价也有回暖，5月，武汉二手住宅总体挂牌价格为15358.82元/平，环比下跌1.12%。其中新增房源挂牌价格16527.45元/平，环比上涨1.75%。
据武汉市房地产经纪服务平台数据，目前武汉市的实时挂牌是21.55万套，总量依旧很高，但趋势是已经在下降了。
如果接下来市场热度继续提高，那么一些热门小区的低价房源将被快速去化，价格也会相对稳定。
未来的市场还是分化的趋势，你的房子如果不具备稀缺性，就趁着这波热度赶紧卖了。
