崩溃！多伦多女业主遭到公寓大楼发警告+罚款800，原因是留人过夜
文摘
2024-07-27 05:24
加拿大
多伦多女子切尔·科姆斯（Richelle Komes）于 2022 年购买了一套位于密西沙加135 Hillcrest Ave两居室公寓。2023 年 2 月，科姆斯第一次收到公寓管理处的警告。管理处警告称：科姆斯允许一名访客在她家过夜，并将车停在她的地下停车位，而这名访客是她的表弟（cousin）。管理处在信中写道：“[你的]访客似乎喝醉了，这对公共安全和大楼内的其他住户构成了危险。”科姆斯还说，在步行去她家时，她的表弟只是在公共场所。科姆斯说，她不知道Condo有任何访客限制，当她向管理处索要规则副本时，对方没有提供。2023 年 2 月的这封信只是她与公寓业主委员会和管理会产生摩擦的开始。今年 4 月，科姆斯收到了该公司律师的一封信，信中称她对该公司及其聘请的一家暖通空调公司发表了“诽谤性”评论。信中称她的行为相当于“工作场所骚扰”。这封来自 Elia Associates 的律师信似乎也提到了 2023 年 2 月的事件，称 她违反了公寓大楼的规定，允许一名“看起来醉酒”的访客过夜。科姆斯还被收取了 800 元，以支付管理处聘请律师撰写和发送这封长达五页的信件的费用。“我感到沮丧，也感到愤怒，因为信中列出的一切都是不真实的，”她说。科姆斯是 135 Hillcrest Ave. 十几位业主之一，他们对大楼的运营方式表示担忧。许多人表示，他们担心公寓业主委员会（condo's board）和管理处会骚扰和恐吓他们，因为公寓公司经常使用法律警告，而业主们表示，这些警告是为了让他们闭嘴。过去几年中，管理处发送给其中七位业主的法律信件，这些信件涉嫌骚扰、违反规则、传播八卦、噪音投诉和贬损评论等问题。在每起案件中，业主委员会还命令业主支付与向他们发送信件相关的法律费用。安省公寓业主协会 (COA) 的创始人兼首席执行官 Linda Pinizzotto 表示，很不幸，业主和公寓委员会之间的纠纷很常见，但 135 Hillcrest 的问题数量听起来“非常严重”。“业主委员会需要冷静下来，记住他们其实是代表业主，”Pinizzotto 说。虽然委员会的任务是保护他们的公寓公司，但她说，“这并不意味着每次转身时都要联系律师并发送法律信件来保护他们。这只会给大楼带来更多逆境。”多伦多从事公寓法业务的Audrey Loeb律师表示，有时人们“没有意识到”自己的行为已经成问题。如果业主确实需要“反抗”业主委员会，她建议聘请律师帮助其应对《公寓法》。科姆斯说，自去年秋天以来，她已多次联系安大略省公寓管理局寻求建议，还联系了安大略省公寓管理监管局，但她说没有钱聘请律师。这栋公寓大的另外业主史蒂夫·莫兰 (Steve Moran) 于 2022 年从赢得了 50,000 元的法律费用和损害赔偿金，法官裁定，该公寓未能提供“合理”的便利条件，允许他翻新他的单位。莫兰说：”他们需要把这栋楼当成一栋大房子来管理，这是一栋有 341 个房间的大房子，这不是惩教所。”135 Hillcrest Ave. 由一个三人董事会管理，每年有一个职位需要选举。业主可以要求召开会议，投票罢免董事会成员，召开这样的会议需要至少 15% 的业主签名。喜欢狠狠点下![]()
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