编辑 | 森仔
来源 | 星岛环球网
随着内地生的占比提高，香港多间大学积极筹备增加宿位供应，香港都会大学今年中公布购入红磡一幢全新酒店作学生宿舍，《星岛》当时引述市场消息报道，指成交价为10亿元，都大校长林群声本月初首度开腔回应，指市传成交价“虽不中亦不远矣”。他表示，大学的财政稳健，不排除“再买多一幢（酒店）”。
斥10亿购酒店作宿舍，林群声：不排除买多一幢
香港都会大学今年6月公布，落实购入红磡一幢楼高16层、建筑面积约6.6万方尺的全新酒店作学生宿舍，主要供非本地生入住，并改名为“MU88”。当时《星岛》报道，据悉酒店以10亿元成交，相信是香港首间购入酒店作学生宿舍的大学。被问及市场消息是否准确，林群声昨回应指“虽不中亦不远矣”，他亦透露资金来自大学储备。
《星岛》翻查都大2022/23年度年报，截至去年8月31日，大学的综合现金及投资总额达约52.5亿元。购入酒店的开支约10亿元，当记者问及会否影响大学的财政状况，林群声强调没有影响，“我们储了30多年（资金），这件事非常值得，便启用资金。”他又指大学的财政情况稳健，“如果将来有合适（的酒店），我们说不定再买多一幢。”
“MU88”本学年已启用其中一座，目前约有200名非本地生入住，未来会预留房间，供海外学者、探访学生的家长等大学访客入住。林群声带传媒参观“MU88”时表示，明年下半年将展开装修工程，包括打通部分房间，改装为公共空间、内部装修等，预计2026年重新启用，并积极寻找可租用的物业，安排现时已入住的学生明年转租该处。
收生情况方面，林群声表示，大学今年取录约3100名首年学士学位本科生及约2800名授课式研究生，人数分别较去年增加23%及13%。他续指，目前都大的内地生占本科生人数19%，接近20%上限，建议政府及有关当局按现时情况，考虑再提高上限。
内地生来港抢着租房，启德区租金爆升30%
外地学生来港升学，最需要解决的就是住宿问题。2022至2023学年，香港树仁大学、香港恒生大学及香港8间资助大学合共只能提供约3.9万个学生宿位。宿位同时需要分配予香港本地学生，难以满足有增无减的外地学生，衍生出更多租房需求。
在这样的情况下，香港今年的租房旺季提前到来。
自今年5月起，内地学生陆续来香港觅租盘，抢租一至两房单位。香港个别地区6月录得的租务案件，较5月急增逾5成，部分受内地生欢迎的单位，
有地产代理形容，今年启德区的租金水平已回到2019年前，个别单位租金更大幅爆升30％。
业内人士表示，当时的一、两房租盘非常抢手，整个启德仅10个单位，只有5个可以约看房，其余均要等完租约没房看。而租金方面一房叫租约1.7万至2.1万，两房2.3万至2.8万。
港置首席高级营业经理谭浩智表示，黄竹坑站上盖晋环一个单位，面积约489方尺，2房户，单位原以每月2.7万放租，仅一天即获港大博士生以每月2.5万承租，尺租51.1元。
学生公寓预期每个宿位月租约8000元
因看好香港学生公寓发展前景，中原投资落实在香港首个学生公寓项目，斥资1.8亿购入尖沙咀珀荟酒店，并计划投资2000万进行翻新，将之改装成提供约150个床位的学生公寓，预期平均每个宿位月租约8000元，净租金回报率料约4厘。
中原投资总裁叶明慧接受查询时表示，公司过去一直在美国及英国等地投资学生公寓，并且获得理想成绩。由于现时香港学生公寓市场规模只有数十亿，预期5年后将增加至逾400亿，因此看准时机回港投资。她又透露，预期项目平均每个宿位月租约8000元，计划每季或每半年收取一次租金，料净租金回报率达4厘。
她指出，公司目标在未来2至3年间，投资2000至3000个床位，希望将香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金及资本来港投资，又透露现时仍有相关项目在洽商中。
中原投资董事总经理江若雯表示，学生公寓市场一直是环球投资者投资热点，随着来港升学非本地学生数量增加，学生住宿需求跟随飙升。
高力：2028年学生宿位短缺达12万个
高力日前发布《填补学生宿舍缺口：助推香港成为亚洲教育枢纽》报告，预计至2028年，香港的学生宿位短缺扩阔至约12万个，床位不足亦推高私人住宅市场租金，建议活化工厦或将商业楼宇改建为酒店或宾馆应对问题。
报告指，随着政府大幅增加非本地学生的录取配额，预计2024/25年非本地学生入学人数将达到8万人，并在未来几年仍进一步增长，增长速度远超于政府宿舍发展基金资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。报告续指，至2028年香港学生宿舍的总供应量，预期将有约5.5万个宿位，但同年需求将高达17.5万个宿位，即有约12万个学生宿位短缺。
报告提及，香港学生宿舍供应短缺将带来深远的影响，床位不足推高私人租赁市场价格，对本地居民及海外学生造成压力，而且生活成本上升或会限制大学招收海外学生的能力，阻碍香港成为国际教育枢纽的愿景。
最权威的香港本科升学资讯！10月19日，星岛新闻集团携香港各大高校，在深圳举办香港高等教育博览会，推介优质香港高等教育资源。名额有限，请扫描下图中二维码填写资料，及早获得参加机会。
