改善型住宅将迎来巨大变化！

楼市 2024-07-12 10:51 江苏

重磅消息！改善型住宅将迎来巨大变化！近期省级《江苏省改善型住宅评价细则》通知发布，改善型住宅将迎来巨大变革！

为规范改善型住宅评价，根据《关于支持住宅品质改善提升若干措施》《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，制定本细则。江苏省住房和城乡建设厅7月5日发布了《江苏省改善型住宅评价细则》，并要求各地遵照执行。

本细则适用于江苏省新建改善型住宅的评价。改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。

本细则非常详细，从总平面及配套工程、建筑工程、装饰装修工程、给水排水工程、供暖空调和通风工程、电气与智能化工程、施工质量与技术、创新与提升，八大项数百项进行评价。改善型住宅预评价和结果均分三个等级，总得分达到 60~69、70~79、80及以上时，评价等级相应为 A级、AA级、AAA级。要想达到AAA级需要达到的条件将非常高。

具体要求如下：

1、对层高有明确的要求

住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。

2、保修年限延长

在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不低于10年。

3、地下入户大堂要求

设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。

4、装修要求

全装修交付。预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。

5、供暖空调和通风要求

室内供暖空调系统和新风系统正常运行时，人员所在区域风速，供冷工况不大于 0.25m/s，供热工况不大于 0.2m/s。新风机组具备 PM2.5 过滤功能，过滤效率不小于 90%。集中式新风系统设置杀菌装置。新风机组具有较好的除湿、加湿能力。

6、出入口设计要求

住区主出入口结合住区大堂设置酒店式落客区等方式提升住户归家体验。住区设功能性次出入口，设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等，不影响主要人员、车行出入口。结合风雨连廊体系打造无风雨归家流线。

7、景观工程要求

采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。结合地块条件和周边公共服务设施，补充完善居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等适老适幼功能和空间。设有游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施。

8、主体建筑要求

当套内建筑面积大于 120 ㎡时，设有家政间、独立储藏间、健身空间等功能空间。设置独立入户玄关，使用面积不小于 3.0 ㎡（不含玄关柜），并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不小于 1.2m，进深不小于 1.5m，可满足搬运大型家具的需要。改善型住宅户内通往卧室的走道净宽不小于 1.1m 。厨房使用面积与套型建筑面积相匹配，使用面积不小于 6.0 ㎡，生活阳台最小进深不小于 1.5m，最大进深不大于 2.4m 。

等等等··············

还有很多细节性的评价细则，可以查看下方原文：

上下滑动查看更多

<预评价阶段>

应在施工图设计文件审查合格后进行

<评价阶段>

应在竣工验收和各专项验收均合格后进行

来源：江苏省住房和城乡建设厅

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NzQ1MzMzOQ==&mid=2652786874&idx=2&sn=ed8ffacf5c95017d041743cfa4ddca2e

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