绿城进驻鼓楼滨江！中堃再进江心洲！刚刚，南京拍出5幅地，成交总价51.53亿

文摘 2024-11-28 23:57 江苏

绿城进驻鼓楼滨江！中堃再进江心洲！刚刚，南京拍出5幅地，成交总价51.53亿

刚刚（11月28日），南京拍出5幅地，成交总价51.53亿元！

土拍看点

1、绿城拿下鼓楼滨江G51地块！该项目或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一上市的新房。

2、继贤坤花园后，刚刚，中堃置业联手南京智慧绿岛开发建设有限公司底价拿下江心洲G50地块。地块容积率仅1.05，中堃置业会打造什么样的产品令人期待。此前，贤坤花园凭借实景准现房，一户一定制等优势，首开去化8成。

3、杭州滨江江北核心区再度拿地！杭州滨江联手南京新居拿下江北核心区G23地块，提振江北楼市！此前，杭州滨江参与开发了江北核心区的NO.新区2022G13地块。

5幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

江心洲G50地块，底价成交，拿地房企为中堃置业、南京智慧绿岛开发建设有限公司，成交总价6.72亿元，成交楼面价30700元/㎡。

NO.2024G50地块

地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：67200万元

起拍楼面价：30700元/㎡

出让条件：地块内不允许配建商业。

NO.2024G50地块位于江心洲岛中部，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。

去年，江心洲共成交3幅涉宅用地，其中2幅位于岛南、1幅位于岛中，分别为中海G04（江湾境）和南京智慧绿岛开发建设G04地块，以及北侧紧邻本地块的G70（贤坤花园）。与去年出让的地块相比，本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低，可打造更具品质感的低密度高品质住宅，差异化产品优势更为显著。

地块南侧的贤坤花园，2023年11月25日被中北置业以9.2亿元底价竞得，由中北置业、中堃置业、南京1912投资集团合作开发，容积率1.5，项目规划8栋8-10F低密科技洋房，共约130套房源，准现房销售，户型建面约198㎡、252㎡两种，项目预计本月底开盘，这将是河西今年唯一上市的低密新房。江心洲低密洋房要追溯到十年前。项目放风价预计5.85万/㎡，或将一次性推出所有房源，市场关注度较高。

鼓楼滨江G51地块，竞价2轮，拿地房企为绿城，成交总价7.91亿元，成交楼面价20165元/㎡，溢价率0.4%。

NO.2024G51地块

地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：78800万元

起拍楼面价：20089元/㎡

出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。

NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

据悉，该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。地块具体详情请戳>>>招商推介 | 一线滨江、稀缺低密，鼓楼滨江爆款好地来了

片区上一次出让地块为去年12月14日，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%竞得NO.2023G89地块，为该批次土拍中唯一一幅溢价成交地块，成交楼面地价29948元/㎡。地块由中国金茂和北京首开联合开发，打造南京第三座金茂府，项目自6月29日首次开盘至今所有楼栋已推出，前期开盘房源已基本售罄，目前主力在售4、5号楼，户型建面143-185㎡，销许均价约56385元/㎡，为今年全市去化率最高的热销神盘。

据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。

江北核心区G21地块，底价成交，拿地房企为南京新居置地有限公司，成交总价12.8亿元，成交楼面价12964元/㎡。

NO.2024新区G21地块

地块名称：江北新区迎翠路以南、浦乌路以西（NJJBc030-10-03）地块

地块四至：东至浦乌路，西至空地，南至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：82280.48㎡

容积率：1.01≤Far≤1.2

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：128000万元

起拍楼面价：12964元/㎡

出让条件：

（1）该地块邻近地铁4号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。

地块周边有在售项目玖誉府、华昌金沙一品，纯新盘通宇尊悦府（NO.新区2021G07）10月15日领1、4、5号楼销许，6-8层低密洋房（容积率1.5），户型约126-147㎡，共打造7栋6-8层低密度多层住宅，项目由通宇独立开发，于近期首开，2021年5月，通宇经过摇号竞得该地块，毛坯销售限价30755元/㎡。此外，周边还有同年成交的通宇G22地块，也以溢价成交，毛坯销售限价32000元/㎡，该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等，网传项目案名瑞悦府（实际以备案为准）。本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块，由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。

江北核心区G22地块，底价成交，拿地房企为南京扬子江开发置业有限公司，成交总价10.59亿元，成交楼面价16819元/㎡。

NO.2024新区G22地块

地块名称：江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北（NJJBd030-17-16）地块

地块四至：东至规划道路，南至万寿路，西至江北大道快速路，北至七里河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：34980.49㎡

容积率： 1.01≤Far≤1.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：105900万元

起拍楼面价：16819元/㎡

出让条件：

（1）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设，电力设备相关费用由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。

（3）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，临近规划地铁13号线万寿路站，交通便捷。北侧紧邻国际健康城，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，多所医疗机构正在建设。东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。

地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。

江北核心区G23地块，底价成交，拿地房企为南京滨江房产开发有限公司，成交总价13.51亿元，成交楼面价17209元/㎡。

NO.2024新区G23地块

地块名称：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块

地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49066.61㎡

容积率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：135100万元

起拍楼面价：17209元/㎡

出让条件：

（1）该地块邻近地铁11号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区，东临浦滨路，一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市，西侧为东方万汇城综合体商业，周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业，公共生活配套十分完善。地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。地块周边已建成一中江北校区，在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校，优质教育资源丰富。地块周边已建成多个品质社区，人居氛围浓郁。目前，地块已完成场地平整，外部道路均已建成，开发条件十分成熟。

地块周边前期住宅项目均已基本售罄，地块东侧不远处在售项目有金基山川江樾，总用地面积约13.3公顷，住宅总建筑面积约32.8万㎡，去年12月22日首开上市，目前开盘三次，在售2、4、5、8、9号楼，主力户型143㎡、171㎡，销许均价约42223元/㎡，该项目成为2023年江北首个摇号盘，目前前期房源去化超5成。

本次G23地块西北侧的卓越NO.新区2023G16地块今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”，根据规划设计方案，项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合，带有超大露台设计，该地块2023年12月14日由卓越联合南京北联建设发展有限公司以18.5亿元摘得，容积率1.6，建筑限高80米，成交楼面地价18028元/㎡。

1、鼓楼滨江G51地块容积率仅1.05，紧邻金基皓樾府、江望润府。该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。

2、江心洲将迎来史上最低密宅地——G50地块（容积率1.05），该地块紧邻此前热销的贤坤花园，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），配套成熟。

3、江北核心区还有3幅地块要拍，其中一幅地块紧邻山姆，也是目前江核居住体验度很好的隧道口成熟区域，容积率是1.6。

来源 | 江苏土地

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