江北再挂2幅宅地，江核3幅低密地块下周拍卖

文摘 2024-11-23 23:57 江苏

江北再挂2幅地！全部位于桥林，12月20日开拍！

值得注意的是，本月底（11月28日）江核还有3幅地即将出让，总用地面积约16.63公顷，起拍总价36.9亿元。3幅地块容积率均为2.0以内，最低1.2，区位和资源优势均较为显著。

桥林NO.2024G66地块、G67地块

NO.2024G66地块

地块名称：浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块

地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰北路，北至景天路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：36773.19㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：55600万元

起拍楼面价：6048元/㎡

出让条件：地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。

NO.2024G67地块

地块名称：浦口区桥林街道兰北路以南、双峰路以西地块

地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰花塘路，北至兰北路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：27686.67㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：41800万元

起拍楼面价：6039元/㎡

出让条件：地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。

G66、G67两幅地块所在的桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，地块临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，未来生活配套丰富。

两幅地块周边西侧为丝兰湖芯城汇商业，北侧为开发区智慧谷，东侧为大吉铁塔制造公司，南侧为配套规划初中、小学、幼儿园及基层社区中心。

片区有已建成交付的商品房时代艺境、水沐云筑，以及近两年出让的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地块，这两幅地块均由芯源地产摘地。G41地块为今年9月12日成交，成交总价6.1亿元。

NO.2024新区G21地块

地块名称：江北新区迎翠路以南、浦乌路以西（NJJBc030-10-03）地块

地块四至：东至浦乌路，西至空地，南至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：82280.48㎡

容积率：1.01≤Far≤1.2

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：128000万元

起拍楼面价：12964元/㎡

出让条件：

（1）该地块邻近地铁4号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。

地块周边有在售项目玖誉府、华昌金沙一品，纯新盘通宇尊悦府（NO.新区2021G07）10月15日领1、4、5号楼销许，6-8层低密洋房（容积率1.5），户型约126-147㎡，共打造7栋6-8层低密度多层住宅，项目由通宇独立开发，于近期首开，2021年5月，通宇经过摇号竞得该地块，毛坯销售限价30755元/㎡。

此外，周边还有同年成交的通宇G22地块，也以溢价成交，毛坯销售限价32000元/㎡，该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等，网传项目案名瑞悦府（实际以备案为准）。

本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块，由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。

NO.2024新区G22地块

地块名称：江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北（NJJBd030-17-16）地块

地块四至：东至规划道路，南至万寿路，西至江北大道快速路，北至七里河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：34980.49㎡

容积率：1.01≤Far≤1.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：105900万元

起拍楼面价：16819元/㎡

出让条件：

（1）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设，电力设备相关费用由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。

（3）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，临近规划地铁13号线万寿路站，交通便捷。北侧紧邻国际健康城，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，多所医疗机构正在建设。东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。

地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。

NO.2024新区G23地块

地块名称：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块

地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49066.61㎡

容积率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：135100万元

起拍楼面价：17209元/㎡

出让条件：

（1）该地块邻近地铁11号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区，东临浦滨路，一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市，西侧为东方万汇城综合体商业，周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业，公共生活配套十分完善。

地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。

地块周边已建成一中江北校区，在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校，优质教育资源丰富。

地块周边已建成多个品质社区，人居氛围浓郁。

目前，地块已完成场地平整，外部道路均已建成，开发条件十分成熟。

地块周边前期住宅项目均已基本售罄，地块东侧不远处在售项目有金基山川江樾，总用地面积约13.3公顷，住宅总建筑面积约32.8万㎡，去年12月22日首开上市，目前开盘三次，在售2、4、5、8、9号楼，主力户型143㎡、171㎡，销许均价约42223元/㎡，该项目成为2023年江北首个摇号盘，目前前期房源去化超5成。

本次G23地块西北侧的卓越NO.新区2023G16地块今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”，根据规划设计方案，项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合，带有超大露台设计，该地块2023年12月14日由卓越联合南京北联建设发展有限公司以18.5亿元摘得，容积率1.6，建筑限高80米，成交楼面地价18028元/㎡。

来源｜江苏土地

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