研究人口需要了解潮汐效应，就像海浪一样，后浪推前浪。上一代人，每隔25年，生下一代人。
中国出生人口最多的就是1990年前后，我就属于这批人，这批人在2018年就是28左右，考虑结婚的时候，基本上就是需要买房的时候，刚刚买在了高点。
再看85年那批人，在2015年，基本上30岁，到了生娃的时候，所以在2015年出现了人口出生小高峰。
我父辈基本上在1960年出生，那个时候基本上平均每家生4个，新出生人口非常多，虽然他们不读书。
在1990年那个时候，基本上每家平均生2个孩子，出生人口达到2500万。后面基本上就只生一个了，只有900万了。新出生人口，基本上就会每30年减半。
假设我今年生孩子，等30年我孩子需要买房的时候，就是2055年，就只有900万跟他同年代出生人需要买房。而我需要买房的2018年，有2500万人需要买房，那时候买房需要摇号，房价6个月翻倍，完全不是一个难度级别。
所以出生在人口高峰期的人，不要等到你的孩子28岁才给他买房，在他25岁就给他买房，刚刚买在低谷期。还有想生娃的人，不要在2016年前后生娃，而在最近几年生，跟你娃同时出生的孩子比较少，他们就不会去竞争幼儿园，竞争房子，竞争工作。
假设平均寿命75岁，很多城里面的老年人，也就是1950年出生的那批人，基本上会陆陆续续的离开这个世界。特别是在1960年那批人口出身高峰，基本上在2035年的时候，人口会快速减少，我娃在2055年买房的时候，第一批人口高峰出去的人，基本上都已经全部离开了，那时候会有非常多的房子空置出来，那时候的房子就是白菜价。所以现在有些家长，娃都还没有生，说提前给娃买一套房子，实际上不需要。等你娃需要自己住的时候，你的房龄已经30年了，而且房价已经是白菜价了。
中国以前人口持续增长，城镇化加速，导致对住房需求多。不过现在人口负增长，建筑业萎缩，农民工失业。人口最多的是工农工，农民工他们是工资高的一批人，基本能够达到8000-12000，他们是有可能买得起房的一批人。不过这批人已经老了。
说成都，工资最高的就是互联网的人，工资在20000左右，他们能够支撑起2w左右的房价，月供8000。高新区的房价基本就是他们支持起来的。现在这批人已经超过35了，他们或被淘汰了或降薪了。如果他们工资10000的时候，他只能买得起1w一平米的房子，月供4000。
【投资策略】
城镇化完成以后，不再需要修那么多房子，农民工就会失业。互联网科技红利已经到了尽头，没有高薪工资支撑高房价。新出生人口每30年打五折，等老一辈去世以后，会有大量的空置房出来。房贷本质上是提前收了你20-30年的税，就是收割你劳动剩余的工具。如果你挣钱以后存下来，用来消费了，买一个车享受生活，实际上你会生活的非常舒服。也不用担心失业，想吃啥吃啥，想买啥买啥。
房子不是说一套都不需要，你就只需要一套自己住就行了。不要去想投资，提前给孩子买房。上面说的城镇化完成、互联网尽头、人口负增长，都是无法扭转的长期趋势，所以说房价长期阴跌不可避免。投资不要受消息面影响，如果你没有独立思考和判断能力，你就是韭菜和耗材，以及签了30年卖身契的牛马。
如果没有房贷，你只有一个娃需要养，你是不需要拼命工作的。大部分时候过了35岁，人的收入会随着年龄增长不断下降。在成都，你甚至一个家庭每个月挣12000块钱都够了，养娃3000，夫妻4000，存5000。而且在年轻的时候尽量多存钱，因为你大概率无法工作到60岁。等你存够一定的钱，你的孩子自己长大了，不需要你给钱的时候，你就可以提前退休。
