赵某与某房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定交房时间为2012年2月。合同约定逾期超过3个月，开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时，应再予补足。该房总价为90万元，赵某首付为30万元。到6月底，开发商还是无法交房。赵某要求按总房价的10%，支付违约金9万元，而开发商认为首付款只有30万元，其中60万元是银行按揭款，不能算已付款，双方难以达成共识，诉至法院。
已付款应当包括银行按揭到位的贷款，理由如下：
第一，向银行按揭的借款人、实际还款人都是购房者，而不是开发商。第二，按揭贷款必须把所购房屋作为抵押物登记担保，购房者一旦无力偿还贷款，银行将拍卖房屋，就拍卖所得优先受偿。第三，按揭贷款的款项实际上已经支付给开发商，购房者已经实际履行了付款义务。根据上述法律特点，该开发商应该一次支付违约金9万元。
若赵某与开发商在合同中约定，逾期超过3个月可以解除合同、退房，那么，在退房前他是否可以停止向银行还款？答案是否定的。从法律上看，房屋买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，解除房屋买卖合同并不意味着按揭贷款合同随之解除。赵某与银行的债权债务关系仍然存在，赵某仍应履行还款义务。
