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“以前1000万的房子业主疯狂抢购，现在450万的房子也遭人嫌弃”
一个在北京从事多年的中介朋友说出了这话，让人不禁感叹，一线城市的凉意也袭人。
今天咱们就一起来聊一聊，这次房价下跌对刚需购房者带来的冲击。他们心底的压力究竟是多大，
再一块儿琢磨琢磨，到底该怎么应对这事儿，让咱们的心态稳稳当当的。
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最近，某中介讲述了自己的经历：
三年前，自己销售的北京某小区，房价涨到1000万，彼时市场火热，该房源上线就迎来了疯狂抢购。
抢到手的买家，那叫一个高兴，甚至不少人说，“不亏，几年后起码2000万！”
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然而令人没想到的是，很快市场就进入了下跌趋势，仅一年时间，当初花1000万买进的房子就蒸发270万，只值730万。
原本以为，这也就是上涨趋势的短暂回调，可没想到的是，这一轮下跌却直接开启了跌跌不休。
紧接着第二年，也就是2023年底，该小区的房价再度下探，当初1000万的房子，直接跌到了620万。再到今年10月底，据说该小区曾经1000万一套的房子，已经跌到了450万。当初疯狂花1000万抢到手的买家亏损惨重，每每讲到房子，就捶胸顿足，后悔不已。从高达1000万直接腰斩到450万到550万之间，这跌幅简直让人瞠目结舌！长期在上海从事中介的朋友发消息称：2021年，签约成交了2套总价400多要点的房子，彼时单价分别是99560元、93796元。虽说是老小区，但是毕竟是一个双学区房，所以那个时候大家都特别看好它，而且过去好长一段时间，这个小区的房价依旧保持着居高不下的趋势。上海公办小学、初中的划片方案落地以后，以及大环境因素等影响，该盘价格就开始了蹭蹭下跌。截止到今年五月，同样是该小区的成交价，每平单价跌至39858元、38462元。要知道，2021年2月份的时候，因为疫情期间的需求突然释放，该小区的成交价格甚至达到了11万/平。不仅如此，深圳、广州这些城市也有不少小区房价跌得那叫一个惨，购房者直呼“伤不起”！但是，奈何市场挂牌量激增，结果呢？价格下掉，成交量那叫一个惨淡。现在实时二手房成交量跟网签量一比，简直是天壤之别。而成交量的持续下行，更动摇了市场的信心，大家都不敢贸然进场，持币观望，生怕买入以后就面临资产贬值。这二手房市场的冷清，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。一方面，自己辛苦攒下的钱买的房子突然大幅贬值，能不心疼吗？另一方面，大环境不理想，收入稳定性预期又不高，房贷压力山大，生怕那一天突然就还不上贷了。双重压力之下，让很多已经买了房的刚需群体，甚至如今连喘气都难！网上有个朋友讲述自己的经历，去年花高价钱在北京买了房，结果到今年就亏损了10%。如今，他整天愁眉苦脸，生怕自己的房子继续跌下去，就成了“负资产”了。可到了中介才了解到，现在的买房者都持币观望，购房意愿一降再降。即使有较高的价格优惠，也指不定能够快速变现。![]()
而且，人口红利没了，新增住房需求也跟着减少城镇化速度一放缓，供需矛盾就更加突出了。再加上政策调控什么“三条红线”，贷款集中度管理，这些都对房企融资和购房者按揭贷款产生了不小的影响。全球经济增速放缓，老百姓收入不增反减，叠加美国加息导致的资金回流，进一步加剧国内楼市资金紧张，也是导致房价下行的原因所在。面对房价下跌的局势，咱们刚需群体也不能干坐着等死！要知道，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的趋势。因此，面对这种涨跌，咱们还是得保持冷静，不要被短期的波动带偏了节奏，失了分寸。咱们刚需买房，主要还是为了自住，涨涨跌跌，只要自己不变现，都谈不上损失。想想这房子给你的生活带来了多大的便利，给这个家庭带来多少幸福和温馨？当然叫你不要盯着市场的涨涨跌跌，并不意味着就要对房产政策不闻不问。这样咱们才能对整个市场有个更全面的认识，也能更好的把握买卖时机。对于咱们正准备买房的刚需来说，除了要密切关注政治动态以外，财务规划以及风险管理也特别重要。买房的时候既要考虑到自己的购房需求，同时也要评估自身的经济实力。制定好买房以后的应对策略，比如将来可能面临的收入下降，或者房贷偿还的预案。万一你哪一天收入不稳定了，房贷压力突然骤增，自己有没有足够的资金实力来从容应对。建议最好的资金规划方案就是，买房以后的月供占比收入30%以内。留有充足的收入，应对未知的不确定性，未来才不至于手忙脚乱。总之，房价下跌对于咱们已经买了房的刚需群体来说，压力肯定是有的，但是成天聚焦于房价的骤降，只会给身心带来更大的创伤。与其如此，还不如稳定心态，做好当前的规划和风险管理。相信在你理性的分析以及积极的应对策略下，你及家人都能从容应对未来的不确定性。——往期热门内容——
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