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13.85亿！武汉4宗地块顺利成交

民生   2024-11-17 18:13   广东  

11月15日，武汉4宗地块顺利成交，总成交价138490万元。湖北科投再拿光谷宅地，沙湖一线临湖地块8000万溢价成交，江夏城更托底7号线正地铁口商住用地，中海建筑竞得黄陂横店纯住宅用地。
1、09时30分，武汉新城置业有限公司以49300万元总价竞得光谷P（2024）095号住宅用地，成交楼面价6502.33元/平。
该地块土地面积68926.26㎡，建筑面积75819㎡，容积率要求不小于1，不大于1.1，预计将建别墅、洋房类低密产品。
武汉新城置业有限公司的股东为湖北省科技投资集团有限公司。
P（2024）095号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、梨山街以南、韩杨路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积68926.26平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。网上拍卖，起拍价49300万元，起拍楼面价6502.33元/㎡。
地块要求：
1、容积率：不小于1，不大于1.1；
2、建筑密度不超过35%；
3、建筑高度不超过80米；
4、建筑色调以亮灰、暖黄为主。
地块位于东湖高新区绕城高速以外，距离地铁11号线未来一路站约2公里，附近有光谷科学岛科创中心1期，武汉人工智能计算机中心，武汉超算中心，上海优集工业软件有限公司武汉研发中心，神州半导体等企业。

2、09时46分，长江财产保险股份有限公司8000万摘得沙湖P（2024）096号商业用地，溢价1.27%，成交楼面价10126.58元/平。
该地块土地面积5319.63㎡，建筑面积7900.00㎡，须引入一家金融机构的省级以上总部入驻。
P（2024）096号地块位于武昌区沙湖大道以东电车二公司片C地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为5293平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业、商务用地；土地分类为商服用地；最大计容建筑面积控制在7900平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为40年。网上拍卖，起拍价7900万元，起拍楼面价10000元/平。
地块要求：
1、竞得人须自地块成交之日起一个月内缴清土地款；
2、竞得人须自地块成交之日起20个月内完成项目建设；
3、项目建成后，竞得人须引入一家金融机构的省级以上总部入驻；
4、地块现作为临时公交停车场使用，后续现场腾退工作由武汉市武昌土地储备整理中心负责。
地块位于沙湖南岸，一线临湖。
在此之前，电车二公司片B地块被华润置地+联投集团以底价9.242亿竞得，楼面价15301.32元/㎡，电车二公司片A地块被黄石悦发房地产有限公司（建发）以9.9亿元摘得，楼面价12010.91元/平。两宗地块共享学区。
B地块即沙湖天境项目，已于10月30日首开，1、2、4号楼212套房源全部售罄，剩余2栋楼主推建面约143、186m2四房带装修房源；A地块即建发望湖，也是5栋楼的货量，同样一线临沙湖，层高23-43层，产品为建面约155-223㎡的准四代产品，预计2025年上半年开盘。

3、09时54分，武汉市江夏城市更新集团有限公司55160万元底价摘得文化大道P（2024）097号商住用地，成交楼面价4122.45元/平。
该地块土地面积45861.19，建筑面积133804㎡，位于地铁7号线谭鑫培公园站正地铁口。
P（2024）097号地块位于江夏区纸坊街谭鑫培路与文化大道交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积45861.19平方米（以面积均以实测为准）。规划用地性质为商务用地、居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。网上拍卖，起拍价55160万元，起拍楼面价4122.45元/平。
地块要求：
1、由江夏区纸坊街道办事处按成本价（以审计结算为准）回购该宗地的商务建筑约2万平方米（建筑面积以实测为准）。
2、划净用地面积：45861.19平方米（以实测为准）；其中：A-1地块（商务用地、商业用地）:12767.25平方米；A-2地块（居住用地）：33093.94平方米。
3、计容建筑面积：控制在133804平方米以内；其中：A-1地块:控制在51069平方米以内（其中商务控制在41069乎方米，商业控制在10000平方米）；A-2地块:控制在82735平方米以内。
4、容积率:按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算（约2.92）;其中:A-1地块:按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算（约4.00）；A-2地块:按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算（约2.5）。
5、建筑高度:其中:A-1地块:控制在170米以内;A-2地块:控制在80米以内。
地块位于江夏文化大道延线，地铁7号线谭鑫培公园地铁口，一街之隔是江夏区第一人民医院，以及谭鑫培公园，南侧毗邻中百广场，北侧江夏财政局以及万豪世纪天街，周边还有联投广场万汇mall，江夏中央大公园等配套，属于江夏区的核心区位，配套丰富，生态环境好，生活氛围浓厚。

4、10时04分，武汉海旭建设有限公司26030万元底价摘得黄陂横店P（2024）098号纯住宅用地，成交楼面价2789.92元/平。
地块土地面积42412.47㎡，建筑面积93300㎡。武汉海旭建设有限公司的股东为中海建筑有限公司。
P（2024）098号地块位于黄陂区横店街川龙大道以西、横店大道以南（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积42412.47平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。网上拍卖，起拍价26030万元，起拍楼面价2789.92元/㎡。
地块要求：
1、根据黄陂区人民政府意见，项目建成后，由黄陂区人民政府指定的相关单位按7280元/平方米的价格购买地块内房屋建筑（建筑面积约为91440平方米，以实测为准），用于安置横店街区域的拆迁户，规划设计条件要求建设的公共服务设施配套（建筑面积约为1860平方米，以实测为准）由竞得人无偿移交给黄陂区人民政府指定的相关单位。
2、建筑高度:按天河机场障碍物限高管理规定执行。
3、项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调，打造良好的城市景观。
地块位于黄陂横店，绕城高速以内，距离地铁7号线横店站约700米，北侧临横店街临空幼儿园，南侧临汉孝高速，附近有横店临空第一小学，黄陂古今城，横店西站等配套。
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