很多听友和粉丝很集中的提问这次存量房贷利率调整的调整范围、调整额度与新置业贷款置换有何区别、何时调整、哪些不在调整范围内的问题，阳仔针对国有五大行工农中建邮储银行的”官宣“为大家总结一下。同时满足要求4条，个人住房贷款可相应调整利率；另4种情形，若有其一，就不可调整了。
同时满足4条可调整利率
调整范围上，同时满足以下4条的个人住房贷款，可申请调整利率：
一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；
二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；
三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；
四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
下调幅度上，原则是，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，客户贷款按加80个点执行，则现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
这4种情形不可调整
五大行也明确了哪些情形符合其一不可调整：
一是商业用房（含商住两用房）等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。
二是贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分，均不在本次调整范围内。
三是二套房贷款不在本次调整范围内。
四是如果房贷当前有拖欠的贷款，不支持存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后才能申请调整。
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