前几天，住建部和财政部放了一个大招：城中村改造，将从35个超特大城市，向全国近300个地级及以上城市强力推进。城中村改造扩围的背后其实是已经没有力气或空间再去扛消费这杆大旗了。目前消费不振、内需疲弱、产能过剩，这也就意味着必须要寻找新生的力量去承接内需和消费，特别是在外需趋势性下行的压力下。在这样的背景之下，启动城中村改造，托底房地产是最可行的方案，同时，对于想要逆天改命的兰州来说，也是改变城运的最后一次机会。事实上城中村改造，可以理解为“新一轮棚改+大基建”。对于300+个地级或以上城市的城中村，未来有三种处理方式：一部分拆除重建、一部分整治提升、介于两者之间的拆整结合。![]()
目的是减少存量住房、创造购房需求、推动新建商品房去库存，并通过“净地出让”的新模式提高地价。其他两类改造则可以消除安全隐患，创造出GDP。在过去的很长一段时间，楼市的火爆都与棚改货币化安置有关。虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。![]()
如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？聚焦到兰州，从拆迁到买新房有了更直接的路径——房票安置，一大波拆迁户将拿着补偿得来的房票冲进兰州新房市场。• 取消实物安置，让凭空催生出的需求，只能奔向新房和二手市场； • 直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。关于区域的选择，房叔做了一份《兰州最值得买的五大板块》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
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虽然有一些棚改项目，因为拆迁困难或资金不足等各种问题而陷入停滞，但也有一些项目在稳步推进。为了积极争取2024年城中村改造专项借款，给兰州城中村改造项目注入更多资金活力，6月6日兰州市住房和城乡建设局还组织召开了兰州市城中村改造项目专项借款工作推进会。
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直至9月23日，兰州市住房和城乡建设局发布了一则《兰州市第二笔城中村改造专项借款顺利发放》的动态。
也就是说，有关兰州城中村改造项目借款的工作，推进还是较为顺利的。
甘肃煤炭大院片区棚户区改造：甘肃煤炭大院始建于上世纪五六十年代，地处主城区的核心地带，均为砖混结构，住户户均使用面积较小。10月份甘肃煤炭大院片区棚户区改造在进行房屋征收摸底工作，居民同意率达到80%以上即可启动改造！据了解，目前摸底工作已完成50%左右。刘家滩城中村改造二期：项目位于城关区雁园街道，占地约 178 亩，除住宅外，还涉及公立小学、公立幼儿园、文化活动中心等。小雁滩城中村改造安置房项目：项目总规划面积595亩，分四期建设。 早在2019年，该项目便正式奠基，但仅一期项目，就计划用3年左右的时间才能建成，后期因各种原因，也陷入了停滞，直至去年3月，才恢复了施工建设。截止今年7月，小雁滩村城中村改造整体改造安置房项目1号楼主体建设封顶，正在做外墙保温、修补线槽，3号楼正在进行地上一层模板加固；4号楼正在进行东单元一层模板组装。东岗镇村城中村改造安置项目：项目规划用地面积约 394.2 亩，将分 5 个地块建设，新增商业用房 3.5 万平方米，是第 19 届兰洽会签约项目，也是兰州市、城关区区两级城中村改造重点建设项目。白道坪整体改造项目：项目整体占地面积 8680 亩，总投资 150 亿元，分三期进行建设。
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建成后，将成为集文化旅游、休闲商务、山水居住三大功能于一体，融合陇原民俗文化、荟萃丝路文化、具有彩陶文化风情的生态山水城和大兰州中央文化休闲区。张苏滩批发市场及区工商局家属院棚改项目：位于城关蔬果批发市场以东、兰州文兴学校以南、张苏滩水产批发市场以西、南河路以北。肉联厂家属院棚户区改造项目：目前正在编制规划方案，办理项目前期相关手续，对接银行商洽融资事宜，待资金到位后实施征拆。土门墩棚户区改造项目：11月11日，中铁兰州市土门墩棚户区改造项目举行开工仪式。项目一、二期总建设用地约49.48亩，其中西区约17.284亩，东区约32.2亩，项目总建筑面积约15.6万平方米。甘肃省物产集团西北物资市场有限公司棚户区改造项目：如今已华丽变身为改善代表项目保利·天汇，且其一期已于9月底交付。
今年7月，保利再次拿地，目前正在持续开发，宗地涉及甘肃省物产集团西北物资市场有限公司棚户区改造任务，棚改项目总用地面积约 64.675 亩。
秀川新村棚户区改造项目：2023 年 3 月，经七里河区棚户区改造指挥部会议研究通过，并确定了项目投资主体。晏家坪片区、小西湖片区等改造项目：2018 年到 2020 年期间，七里河区计划对晏家坪片区、小西湖片区、小西坪粮库片区、水泵厂片区、下西园片区、华林坪片区、省木材厂片区、铁路小区片区、西站三角线片区等进行棚户区改造。安宁区孔家崖街道棚户区（城中村）改造重建安置小区东区（二标段）项目：目前3栋楼主体封顶，地下车库已完成主体工程量的60%，西区三标段计划于10月达到竣工验收条件。
刘家堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区（二期）：目前28#楼附着升降脚手架顺利完成首次提升，项目建设也取得了阶段性的成果。
高家咀城中村、新东嘉园城中村改造项目：2018 年被列入西固区第一批改造建设清单。![]()
西固区南山小区棚户区改造项目：总投资达 21 亿元，将建设包括安置房、经适房、廉租房等在内的综合性社区，可容纳 1.5 万人。西固区全域棚改福源小镇二期棚户区改造项目：总投资 21 亿元，共划分为 C、D、E、F、G 五个地块，整体项目计划于 2025 年 12 月 31 日竣工。毋庸置疑，眼下兰州很多历史遗留的城中村改造项目，似乎已经有了动弹的苗头。一个城市从诞生、发展、繁荣、再到衰退，是一个正常的生命周期，有些城市衰败了，而有些城市却历久弥新。那些伟大的城市，正是因为很好的完成了“城市的更新”，实现了城市的复兴。不管是“老旧小区改造”，还是“城中村改造”，都是城市更新；不管是“原拆原建”，还是“动拆迁”，都是改善居民生活环境，实现城市的伟大复兴。“城中村改造”会不会成为下一个“热点”呢？让我们拭目以待！关于区域的选择，房叔做了一份《兰州最值得买的五大板块》内部资料，近期有置业需求的购房者，可以加房叔微信，免费领取资料。
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