近期，中国房地产未来发展方向，迎来重磅定调。
二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，部署房地产发展改革路径，加快构建房地产发展新模式。在此背景下，“去库存”仍占据突出地位，各地方正在加快落实今年以来的各项利好政策，同时也因地制宜创新推出各项举措，进一步推动“去库存”。从推出广州首个“以旧换新”到诞生广州首个旧改自主更新的全新模式，花都始终走在市场前沿。为进一步推进房地产市场平稳健康可持续发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，花都区将再一次重磅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下文简称《措施》），买房享花都“花卡”待遇、推进“房票”安置、打通网签、办证绿色通道等等，亮点满满。亮点一：买房即享花都“花卡”待遇，比肩中心城区教育资源颇具吸引力
《措施》指出，非本市户籍人员在花都行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”（办理花都“花卡”全程不收取费用），凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇（《措施》从发布之日起执行。）
以往，花都“花卡”申请人须为经认定或审核确认的高层次人才、高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家等；本科及以上学历人才；工资性年收入达到广州市上年度社会平均工资的3倍，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上的，在本区企业就业的中高层管理、骨干技术人员、港澳台人员及外籍人才；由行业行政主管职能部门或所在镇（街）、管委会推荐的汽车、临空、电子信息与新型显示等花都区重点产业领域从业的急需紧缺人才（大专及以上学历）；以及符合条件的技能人才等。此次《措施》进一步降低花都“花卡”申请门槛，置业花都即可享受相关人才福利待遇。具体来看，持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。据了解，当前花都已建成邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的本土学校，除此之外，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。可以说，花都区高质量教育资源的密度堪比天河、海珠等中心城区。《措施》对有意置业广州的广大家长来说是一个重大利好，具有一定吸引力，它有望助推花都楼市进一步激活，并为区域发展吸引更多人才。亮点二：大力推行“房票”安置，多个热销项目提供充足房源
在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。“房票”是新时期广州旧改的安置渠道之一，不仅为村民提供了更多的安置选择，也有助于推动一手库存的有效去化，同时加快开发商资金回笼，能一定程度降低项目前期给付临迁费、建设回迁房的压力。而作为广州性价比极高的宜居高地，目前花都也是诸多国企布局的重点区域，区域内有花都城投湖山雅筑、智都绿城·凤凰于飛、广晟·中国铁建花语天珹、中电建·都汇府（电建泛悦府）、中旅·阿那亚·九龙湖等多个优质项目正在热销，将为花都推进“房票”制度提供更多商品房源。其中，花都城投湖山雅筑是区属国企花都城投开发的全新住宅，项目紧邻花都区商业大道，占地约1.7万m²，总建约6.3万m²，项目适用于广州去年发布实施的“容积率新规”，其户型使用率得到大幅提升。智都绿城·凤凰于飛为深耕花都30年的实力国企——智都集团与绿城双强品牌联袂打造，匠造约19万㎡精奢人文社区，是近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地。《措施》指出，继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。今年5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节奏明显加快。据不完全统计，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相关政策。作为广州首个推动“以旧换新”的区域，花都先试先行，走在市场前列，助力区域置换链条。据了解，花都区“以旧换新”活动召集了25个项目、10家中介机构、14家家装家居企业参与，通过签订三方协议，打通房企、中介机构与换房人三方壁垒，房企提供退房无忧保护期以及购房折上折优惠，中介提供过渡期租房优惠，家装优惠支持旧房翻新、新房装修，按揭机构提供贷款支持，着力解决房产置换的系列痛点。花都区的“以旧换新”政策考虑得相当周到：不但鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，更照顾到换房人在卖旧换新的空档期的租房需求——当旧房售出时，等待新房入伙期间的租赁需求也得到了照顾。这有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。据悉，该活动取得了良好反响，参与活动的项目认购数与到访数均有所提升，有效提升了花都楼市活跃度，推动存量市场的“去库存”。亮点四：打通网签、办证绿色通道，落实新建商品房带押网签
对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。此前花都的“焕新购”活动中，花都便鼓励按揭机构为换房人提供抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道。可以看出，花都将持续依法依规支持购房者，为符合要求的购房者缩短抵押贷款业务办理时限，加快促进交易的达成，加速存量房及增量房的销售。亮点五：鼓励现房销售、价保无忧鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧
花都支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。住建部此前就已明确“有条件的可以进行现房销售”，目前也已有多地试点现房销售。在刚刚过去的二十届三中全会中，同样强调了“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，意味着未来预售制改革进程或将加快。近两年“保交房”成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一，而现房销售毫无疑问将是实践“保交房”的重要抓手之一。花都积极鼓励现房销售，为购房者保驾护航。亮点六：全力保障居民购房安全，落实城市房地产融资协调机制
花都将严格落实预售资金监管制度，防范房地产项目风险，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。对于条件充分的房地产项目推动尽快落地放款，提升放款效率，以此共同推动金融与房地产良性循环，形成良好的市场环境，促进行业持续稳健发展。2024年以来，广州陆续出台了以旧换新、降低首付比例等利好政策，而其中花都先试先行，走在市场前列，积极响应并支持政策。花都的宜居价值日益彰显。
实际上，花都越来越成为广州乃至大湾区的宜居新选。纵观近几年一手房的成交套数以及成交均价的数据来看，花都基本稳定在前五名。而随着利好新政的落地，花都在维持住自己的稳定性的同时，还在今年上半年晋升到全市第四的位置（数据来源：中指院）。
在二手房市场方面，花都2023年全年二手房共成交11594套，同样排在了全市第四的位置；而根据广州市房地产中介协会的数据，今年第一季度，花都的二手房成交套数甚至排到了全市第三的位置。
可以看出，越来越多人选择“生活在花都”，这无疑源于花都成熟配套以及其超高性价比。
交通配套建设方面，花都正加速打造地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通体系。
花都优越的交通条件
一方面，花都积极兑现“3地铁时代”，同时，广花路快捷化改造工程主线已于7月31日全线贯通，据悉，广花路主线目前全程未设置红绿灯及收费站，从市中心到花都仅需30分钟；另一方面，广州北站规划打造为超大型综合交通枢纽，规划10条高铁通道中7条引入北站，白云机场也规划在2025年建成全球最大单体机场，推动落实广州白云机场“引领粤港澳世界级机场群建设、支撑民航强国战略的国际航空枢纽”的功能定位，花都正积极建成高效畅达的湾区北部交通枢纽。
7月31日，广花路快捷化改造项目主线全线通车（图源：广州市政总院）
此外，花都也在持续推动医疗配套的兑现。
目前，花都区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院（胡忠医院）先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院已完成竣备交付，计划下半年投入试运营，市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院正在加快建设，近年也将投入运营，随着越来越多优质医疗资源的建设与引进，花都人民在区内即可享受更优质的医疗资源。
中山大学附属仁济医院效果图
凭借着优越的地理位置、广阔的发展前景以及成熟的配套，再加上单价“1字头”的均价，超高性价比的花都正一步步构筑成为广州宜业宜居新主场。
而此次花都“买房可获花都‘花卡’”的政策，将进一步激发市场的潜在需求。从具体措施来看，花都“花卡”的新政还积极推进并完善相关政策，为购房者保驾护航，化解新房市场交付风险，推动房地产业转型，有利于提高商品住宅的市场竞争力，进一步刺激购房需求的释放，促进存量房及增量房的销售去化，并进一步吸引人才入驻花都，为花都的高质量转型发展“添砖加瓦”。--THE END--
来源：房地产导刊
重磅官宣！深圳终于出手了，拟收购商品房用作保障性住房！
8月7日，“深安居”官微发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。通告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。
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通告全文如下：
为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，相关事项通告如下：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。2.“四证”，即国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。4.承诺书（包含但不限于手续方面、权属限制方面、法律纠纷方面、交付及办证方面等内容）。6.报名人信息登记表，含报名人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、是否整栋、交房时间、房源性质、具体出让楼号、平面图、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息。征集期限：自通告发布之日起至2024年10月31日联系地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路3156号深圳湾创新科技中心2栋A座62层（来源：深安居）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
