哈咯，大家好，我是你们那个定居惠州的地产人小满哥，最近很多朋友聊天，都会问到一个问题，惠州的房价为什么会跌的如此厉害？以下呢仅仅代表个人观点。
惠州房价从4年前的最高点到现在，平均跌幅已经超过了50%，正如大家看到的，基本看不到抗跌的楼盘，即使临深的标杆锦绣壹号，惠州口碑最好的星河丹堤，跌幅都到了40%，甚至多个小楼盘的跌幅已经超过了60%。
这几年的跌幅可能就是大家口中所说的泡沫，而惠州的泡沫怎么会这么大？大家讨论最多的问题就是深圳带动了惠州房价，这也因为深圳快速上涨的房价，让惠州的发展变得特别的盲目，那些年惠州的GDP一大半功劳要归属于房地产行业，因为上涨，并不是大家都有需求，直接带来的是投资盲目，卖地盲目，开发更盲目，借助于这些年的趋势，泡沫越来越大，导致房屋严重开发过剩，正因为大家都认同，所以给了楼市上涨的机会！
因为一次疫情，彻底的改变了大经济环境，火了互联网，苦了实体经济，带来更多的并非就业，而是实体的不景气，当初的连锁经济，现在让互联网经济一枝独秀，正因为失业人越来越多，让更多人改变了买房的态度，回归到居住属性，回归到真实生活，过剩的房产成为了累赘！
为什么惠州的房价会跌到50%？
1、本身人口就不多，户籍人口425万，但是占地11347平方公里，而人口重点集中在惠阳大亚湾惠城仲恺。
其实大部分人都是来惠州这边落户孩子读书的，因为惠州本来就业机会低，薪资不高，加之临近深圳，都愿意在深圳上班。不要看这些年惠州人口越来越多，实际都是深圳工作的人过来居住，大部分消费其实还是在深圳，这边80%的房子基本上卖给了深圳人和外地人！
所以，人口不多，就业率不高，让惠州很难留住人，现在惠州没有任何可炒作的新闻，房子流通性更低，买房的人越来越理智，当初那么高的价格肯定只有跌价才能吸引真正的刚需，降价很正常，而且现在购房者的条件相比以前要差很多，所以惠州只能通过大降价和送首付来吸引，跌至50%就很正常了！
2、惠州从2013年开始到2021年，9年时间卖了1158369套房，加上近三年也是近120万多套房，这可是商品房啊，惠州这个房产开发商量简直就是首屈一指，从2013年刚来大亚湾的时候，遍地杂草丛生，到仅仅几年的时间，高楼林立，这些房子中60%以上都是外地的投资客，其实从近几年的入住率就可以看得出，很多楼盘的入住率不达20%，有一些偏远一点的楼盘甚至寥寥几口人，从房子的开发速度和房价上涨的幅度，惠州的房子是完全泡沫化的，抛开投资客之后，能高价购买惠州的业主成倍减少，房价跌下去成为必然！
3、惠州近几年彻查了非常多的贪官，各个部门清理，仅上半年就拉下马63位贪官，更有11位委员中被查了7成，这足以看到惠州官场的腐败，当初无休止的卖地建房，疯狂的涨价，就已经是一种病态，没有做好严格的把控，在2021年底房价大跌的时候，备案价限价控制不住下跌的趋势，足以证明惠州房价泡沫的空间很大！
4、拿地早，未补地价。你如果近两三年买的房，赶快回去查查自己买的房子的土地年限，很多基本都是10年之前的地，像牧马湖03年的地，格兰丽景93年的地，珠江四季07年的地，金沙豪逸.....
这些楼盘拿地那么便宜，建造成本算起来即使卖十年前的价格依旧是赚钱，所以足以见泡沫严重，现在即使降价50%，也赚钱！记住，开发商那不可能做不赚钱的生意，谁会拿真金白银建房降价卖？正因为地价便宜，才给了这些地产商机会大幅度降价！
所以，小满哥总结一下，惠州降价50%是必然，而且会更多，整理以下几点，你就知道未来趋势：
1、缺少投资客，没了购买力，现在基本上都是没大钱的刚需
2、购房心态变了，房贷成为了生活的阻力，大家改变了生活态度，未来不会再有家庭会用按揭去拥有多套房
3、惠州自身腐败，很多问题没有解决
4、开发商拿地价便宜，成本非常低，有很大降价空间
5、没有有效的救市政策，购房者仍被地产商欺骗，失去购房信心
综上所述，你觉得惠州降价50%还少吗？
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小编自我介绍
HAPPY APRIL FOOL'S
一个湖南张家界人，毕业于湖南知名大学吉首大学！
惠州定居十年，从事地产行业十年的一个地产创业公司老板！
唯一一个会给大家如实分享惠州购房经验自媒体人，不被开发商绑架敢于说实话的地产人，
成功预测惠州三和经济开发区五年不涨，二手难卖的博主！也相继预测锦尚花园，恒大百万花城等楼盘出问题！也成功预测惠州不能买的区域，惠州什么时候购房契机的地产人，一个良心的不卖自己不喜欢楼盘的中介人
抖音号：小满甄选好房（Man777888999）
