惠州房价还会持续下跌，快点卖吧！
我觉得你这个价格肯定卖不出去，我给你一个价格，你看看能不能接受！
你这个价格卖不出去，不要打我电话了，我去拍视频也要成本！
我给你个价格，一天就能出，你要给我独家，卖高算我的，你如果想快速出手，给我们佣金!
你再不卖，还会降价，快点低价卖出去吧！
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最近深圳百花业主是忍无可忍，对深圳某中介机构发起了反击，这也是持续低迷楼市，业主对这些中介肆意砍价，低价宣传奋起反抗！
看完深圳业主的诉求以及反抗，小满哥想想惠州这些花样百出的的套路方式，真的觉得更可怜！
如果完全是市场行为导致房价下跌，其实大家都是能接受的，新房的持续下跌已经验证了市场行为，但是二手房的下跌着实让人气愤，大部分是二手中介造成的！
现在很多二手中介公司为了获取房源客源开始日夜研究如何套路业主和客户的方法，我们一起聊聊这些新套路！
抖音二手砍价，严重影响楼盘二手房价
很多业主不知道这个套路的严重性，今天我就来说一说！
现在很多急售的业主把这些抖音砍价主播侍奉恩人，为什么呢？
因为房子卖不出去，通过他们的砍价流量能完成快销，万万没想到的是这在一步一步走入他们的套路中！
这些砍价已经成为了主流，对于业主来说才是真正的灾难！
一个抖音博主通过对一个楼盘的砍价，最终以非常低的价格卖出去，当流量非常高的时候，大家都认为这个楼盘的价格非常低，即使你现在按照能卖出去的市场价，很多买主发自内心的是认同这个楼盘的价格是这个主播砍价的价格，一旦一个楼盘被这些抖音博主砍过价，你就不要想再能卖出合理的价格！
惠州有几个二手砍价博主，什么唐，什么智，什么浩，去过的一些楼盘基本是卖不上价了，他们可不管你这个楼盘能不能卖上价格，他们要的是你能不能低价给他们赚差价做独家！
所以这样的博主砍价，看似博得了一些业主和买房者的欢喜，其实最受伤的是那些想要卖房又或是自己居住的业主！
我真的见过他们通过视频效果做到了，有些业主房子贴钱卖！但是事实真是这样吗？还是为了视频效果，不得而知！
但是最终影响到了惠州一些楼盘的房价，很多好楼盘，像翡翠山，星河丹堤这些，就因为一两个业主急售，然后剧情版的砍价，影响了整个小区几千上万套的居住房子价格！
还有啊，低价购买的一些购房者不自住的情况，更影响了出租的价格！一系列的连锁反应出来，真的是灾难！
抖音地产直播留资，倒卖号码
这一点是现在的主流骗局，现在惠州的中介知道直播更直观，留电话更直观，无论大大小小的主播都开始了没日没夜的直播 ！
对于直播，相比视频更直观，你赞同他说的，你就会觉得他人设好能帮助你，但是在这里提醒大家，要火眼金睛，的确有很踏实的一些直播，真正能给你带来帮助的，但是这里面有90%的直播只是为了你留号码！
很多人进直播间觉得这个主播人气旺，下面咨询的人很多，殊不知这些人气就是所谓的倒流人气粉，有些自己挂了一百多个粉进去，这样你就容易被吸引留资！
套路：这里我们要说套路了，以前直播，很多购房者都会看，不会留电话，即使主播说的再多，你也不会留电话，现在模式统一了！
预约的小风车上面会显示：惠州学校排名，惠州房价地图，惠州各区空置规划，30楼盘缺点分析，惠州特价房源分析，惠州买房避坑攻略等等等等
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这些都是你关注惠州所需要的，但是你有没有发现，你留过电话了，收到了吗？收到的最多的是电话！
其实这些都是我们中介根据客户心理做的一个虚假资料，当然也有真实资料的，有比较用心的中介会整理一些，但是没有这么全面的，而且要实事更新，你还不如看说道惠州，里面有更多惠州更新政策！
这实际就是为了套取你的电话，为什么一些中介公司招人，说自己公司自媒体每天留资多少组，全是这样的方式吸引你留电话，然后将电话给自己的业务员疯狂的洗，有的甚至一个电话号码150块直接卖出去！
最重要的是，这些主播不会为了你买错房子而负责的，我见过某哥说房让其他中介卖房，后面业主找他赔偿，他不承认，我也见过很多被忽悠去买荣盛华府，珠江四季，金沙豪逸，鸿禧府，荣佳系列的楼盘的！
网络上面太浮夸，这样的套路伤害了太多人！你自己认清！
免费入户，免费验房，买贵包赔（获取电话，网红主播）
这种骗局是惠州某些树立人设的假“大V”常用套路，大家都知道抖音粉丝以及流量可以花钱来买，只要人设树立的好，你就会相信他！
A:免费入户，如果你没有跟这些主播谈返佣金，他免费帮你入户合情理，因为少给你几万佣金，却只要花个三五千给别人帮你落户，这不是很正常吗？
落户行情：惠州落户目前没有购房落户政策，如果你要稳定居住落户不仅需要房子，连续两年到三年的社保和居住证，根本没有不花钱的落户方式，最常见的落户方式：投资落户和人才落户，投资落户在有房的情况下时间周期7个月，人才落户在有房的情况下4个月，如果是其他博罗，惠东，龙门条件就比较简单，再说说价格，投资落户包括注册注销公司报价在开6000左右，人才落户包缴纳社保报价在11000左右，正常情况下会低一点点！
所以没有所谓的免费落户，都是嫁接给落户人士，当然没给你返佣优惠才会这样宣传，别被忽悠了！
B:免费验房，这些主播现在真会弄，他根本不知道验房是什么？惠州有多少符合标准的验房公司，验房需要哪些步骤？这类主播就是通过装修公司的无证验房师给你免费验房，看似服务到位了，确是想做你的装修生意，验房才是买房最后一道防线，很少有中介能服务到业主交房！
验 房：专业第三方验房机构是公司有经验范围，验房师持证上岗的，而且每次验房高达15个门类，112个分项，537个检验点，时长高达3个多小时，多达20多工具使用，正常收费都是3-8块每平方，出具正规的图文视频电子报告，协助客户让开发商整改后再交房！
所以一般中介舍不得花钱请验房师，都会找装修公司合作，再做你的装修生意，这样的免费验房靠谱吗？
C：买贵包赔，这个把我彻底整不会了，到现在一些主播再宣上都还在备注，真不要脸了，你都不知道房价走势，你都不敢预测房价走势，听开发商那些营销人的话能靠谱吗？他们自己对楼市都没有信心！还买贵包赔！都是为了让买房人取得信任！
惠州楼市价格：目前全国楼市低迷，惠州楼市是典型的代表，大家不要相信买贵包赔的假话，房价根本不稳定，你看看现在一些楼盘的价格，大亚湾临深都能跌到9000多，开发商缺资金都在锤死挣扎，只要卖不掉必掉价！
如果你买过房的主播还在打买贵包赔，你截图去起诉他，官司必赢，这涉及虚假宣传！
应对方法：不要留电话，不要留电话，对于树立人设主播不要轻易相信或者留号码，如果不是亲自接待就可以保留证据，中间一旦遇到问题就可以起诉维权，还有买贵包赔这些虚假宣传，你现在都可以整理证据起诉，百分之百包赢，广告法是不可以虚假宣传的！
返佣协议，卷钱跑路（中介，主播）
人心不足蛇吞象，正因为现在楼市不景气，吸引的都是不优质的购房者，当然因为钱不多就越想要优惠，这就是中介口中所说的贪便宜，开发商给了优惠还不够，那就从中介身上扣，现在惠州中介佣金内卷成，以前一套吃半年，现在一套吃几天，足以见得购房者的贪和中介的卷！
俗话说：买的不如卖的精，你有你的过分要求，中介就有中介的应对措施——返佣协议！几年前就跟大家已经分享过了，不要上了返佣协议的当，结果呢？还是有人吃亏！
返佣协议骗局：通过业务员私底下跟你签订返佣协议的方式获取你的信任，然后买房，这当中你们也签的很细致，业盖了手印，但是为什么你一直拿不到佣金，最后甚至联系不上业务员，哪怕起诉你也败诉，那是因为从签订这个协议就不合法，你们没有资金来源，你要的是中介的劳动所得不受法律保护，所以就有了这个空子钻！
应对方法：现金给，定金的时候就给，不然很多中介都是趁着客户交定金后跑了，所以你要应对的方案就是，要求中介现金给，能给就买，给不了不要下手！
小满哥教你这样写，或者现金返佣
虚假宣传：超低价房源吸客（获取电话，中介，主播）
安居客上面的方式用在抖音上，很多客户不明真实情况，结果都被忽悠留电话了，然后约过来看房并没有宣传的价格和房源！
套 路：通过你贪便宜的心理用超低价的房源吸引你留电话，等你想要看这个房子的时候，说已经买了，你知道销售最核心的手段就是获取客户然后海量的人来洗客户，你为什么能天天接到中介的电话，就是因为你的电话被这些低价房源所泄露，这些号典型的获取客户电话的号，其他平台也是一样，某居客最好是不要相信上面的二手房资源，你会上当受骗的，深圳某有家的惯用套路，在某居客上面发深圳小产权或者老房子房源获取你的电话，然后再约你来惠州看房，一般不会告诉你是惠州，上车之后直接拉到惠州，还是那种人比较多的楼盘！记得哦，千万不要被骗了，不然我也帮不到你！
应对方法：不要留电话，不要留电话，不要轻易看房，不要轻易看房！这一定是通过低价房源获取你的电话，然后通过买卖电话资源赚钱，甚至将你的电话放在公司资源池中让很多中介洗，天天接电话就头大了！这也是典型的诈骗，虚假宣传，大家可以起诉！
主打“不利因素”视频，再返佣（中介，主播）
这个应该是目前惠州做私域流量最火的中介了，一个佛系中介，一个不良中介，都靠航拍讲解楼盘不利因素吸客创群，做私域，的确很不错的方法来树立自己的人设，虽然都是地产做的不久，然后从现场销售转中介的，但是的确很成功，毕竟资金由电商平台出，不需要自己出钱，现金返佣诱惑力很大，但是为什么说存在骗局？
骗 局 ：中间有一个风险，先以现金贴获取大家信任后，鼓励大家走返佣协议多返的方式，他们同意的口径都是现金返60%，返佣协议返佣80%，他们会经常在群里发一些返佣截图让大家信任，然后让大家选择，等你观察很长时间后，你会觉得他们很靠谱，然后不采用现金返佣金的方式，而是协议式返佣，那你们就真正掉坑里了，前期是反一部分树立人设，后期多了协议式返佣一口吃掉，最终吃亏在你！你可能觉得我瞎扯，我来分析下：现在开发商很多都缺钱，佣金结算非常慢，这种经纪人返佣一旦电商回款不来就不会支持他的垫佣金，那么接下来资金断掉，前期佣金结的慢，那就会关闭公司跑路，佣金总有一天要结，但是他能结到并不一定给到你，想想后期，你就得不偿失！
应对方法：返60%本就很少，正常在70%现金给，千万不要签订返佣协议，这种公司在酝酿，后期返佣协议多了就准备跑路了！所以给你们个建议，现金返！
热点盘：降价期房盘（开发商烂尾风险大）
这种盘有两大吸引力：佣金高，房价低
但是这种盘有一个最大的风险：停工烂尾
最缺的的是：开发商跟电商平台玩仙人跳
很多中介没有识别开发商的能力，认为佣金高就赚钱，可是他们不知道这不仅对中介是一个陷阱，对客户更是一个陷阱，佣金高拿不到啊，开发商跟电商平台一起玩的套路，套中介卖房，开发商一般都会先给电商所谓的暗点高层奖励，这样开发商营销总和电商平台共赢，你要知道电商平台可不是靠你中介公司赚钱，而是靠成交量后开发商给的暗点赚钱，只要用高佣金和预付款诱惑你，你不得不卖！最终中介就会被套，如果你一旦贴现金进去，那你就更惨了！你看现在网上还有几个敢叫嚣贴现金？
对于客户那就更惨了，开发商，电商，中介三方合起来给你表演，你贪便宜那就输了，降价期房盘最终等到了烂尾，恭喜你！
应对方式：
买房很简单吗？网上一些大V天天讲地图树立人设，画饼，竟然还有人能相信，特别是一些跑去售楼部拍个不利因素，然后搞个航拍视频就对着读的中介竟然被众多买房客支持，但是你们知道真正专业的房产人在做什么吗？一定是对市面上众多楼盘做背调！
什么叫做背调？
对开发商债券做调查，通过对公司的股权是否出质，是否有转让，是否列入失信人名单，是否做过行政处罚，是否面临众多官司，资金监管银行是否有钱，是否出现房屋质量问题，是否拖欠佣金，拖欠工程款等等，综合这所有方面判断这个盘是否会烂尾，是否可以买！
这才是背调，这才是专业中介做的事情，而不是天天讲地图，天天打分，天天给你推荐热点盘，一定要记住了，自己能用上的房子才是满分，用不上的房子都是0分！找自己最合适的房子才是真实的！
返现风险，业主哭诉无门（开发商套路）
楼市低迷持续了两年，现在已经很多问题出现了，特别是“返现”问题，据说就惠阳大亚湾去年答应的返现到现在都还未兑现，为什么？因为开发商没钱，现在市面上出现了太多的返现套路，送首付有风险，一定要开发商的资金实力，不然你会被坑大的！
应对方式：返现风险存在于你对开发商不了解，一定要做背调，然后再确定开发商是否当天返现，如果不是当天返现的开发商必定资金有问题，别去碰，在这个过程中全程录音，记得要全程视频加录音，不然后期你拿不到钱了！
电商平台玩转中介，全身而退（电商平台）
这个是众多中介不知道的事，电商平台靠什么赚钱？靠跟开发商合作卖房拿暗点赚钱，你以为你卖套房，他收个平台费能发家吗？当然是高额的暗点和高层奖励，有些一套高达几万块，这样开发商营销总和平台式绑定在一起互利共赢的，而中介就是个打工的！而且中介是具有最大结佣风险的，电商平台和营销总可以全身而退，甚至很多开发商老板都被蒙到鼓里！
套 路：电商跟开发商的套路就是，开发商已经给电商打预付款了，你们大胆的卖，结果你卖前几套还可以，后几套就会甩锅开发商，没有确客，开发商没有结佣金，前期预付款已结完了等等说辞，你就说吧200万预付款能干吗？一套房都七八万佣金了，200万预付款就20多套房，谁会全部结给你（当然我也怀疑是否打预付款）！
应对方式：不要急着卖这种盘，如果你有实力就跟电商平台谈预付款，先打再卖，多谈点高层，毕竟佣金贴出去之后没多少利润，你跟电商谈一点也可以养家糊口，做中介业务员都不懂内幕，所以还是多了解，少被骗，你在骗客户，电商在骗你，冤冤相报何时了！多走几家电商平台，不要把注码压在一家电商平台上，你做中介对开发商不做背调就算了，多对电商平台做背调是有好处的！
扫码入群，全民皆兵，自己买房挣佣金
兼职卖房更赚钱，记住哦！现金结算
交流群每天都会有推荐笋盘，新房折扣，佣金体系，让你买房享受更多优惠，不被不良中介坑骗！
小编自我介绍
HAPPY APRIL FOOL'S
一个湖南张家界人，毕业于湖南知名大学吉首大学！
惠州定居十年，从事地产行业十年的一个地产创业公司老板！
唯一一个会给大家如实分享惠州购房经验自媒体人，不被开发商绑架敢于说实话的地产人，
成功预测惠州三和经济开发区五年不涨，二手难卖的博主！也相继预测锦尚花园，恒大百万花城等楼盘出问题！也成功预测惠州不能买的区域，惠州什么时候购房契机的地产人，一个良心的不卖自己不喜欢楼盘的中介人
抖音号：小满甄选好房（Man777888999）
