9月25日，新开铺S4地块成功出让，被天心国资+中建五局+葛洲坝联合拿下，成交价8.53亿元，楼面价6226元/㎡。
9月27日，长沙市自然资源和规划局发布“新开铺S4地块 批前公示”！
据规划，项目总建筑面积约171756.45㎡，计容总建筑面积139620.65㎡。其中，住宅面积134160.11㎡，社区商业面积2737.09㎡。
项目共规划10栋住宅，1栋商业和幼儿园，住宅楼层31-32层，容积率3.1，建筑密度17.63%，绿地率35%。
该项目总规划有863户，其中90-150㎡约623户，≥150㎡约240户。
据了解，主推建面约142㎡、143㎡、188㎡、197㎡户型，两梯两户，户型分布如下：
项目位于省府北，紧邻竹塘西路、天心大道，周边有长沙润府、中建钰和城等楼盘。
S4地块周边配套
交通方面 紧邻竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通较为便捷。
周边呈“四横四纵三轨道”的立体交通格局，南二环、湘府路、天心大道、芙蓉南路四条主干道可通达全城。
在轨道交通方面，根据长沙地铁规划，地块西侧可能有地铁9号线和长浏快线经过（仅供参考，以官方公布为准）。
教育方面 周边有新开铺小学、红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学、明德天心中学、湖南师大附中双语实验学校南北校区。
另外据相关规划，在S4地块旁，S6地块则规划了9年制中小学用地，而参考新开铺城更新片区政策，中建五局作为土地一级开发商，那么S4地块也有一定概率配套入读！
新开铺片区城市更新项目鸟瞰图
据悉，在今年6月山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计，旨在打造长沙现代化高品质生活样本和城南宜居示范区，以“诗意山水生活场”为设计主题。
另外，据挂牌条件，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，此举可降低噪音影响，对地块北侧距铁路+二环较近的楼栋是一项利好。
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