据央视新闻消息，10月12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
存量房贷利率下调十问十答来了！
1、这次存量房贷利率下调多少？
利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
2、商用房贷款可以进行利率调整吗？
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款（包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款）。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
3、固定利率和基准利率的房贷可以调整吗？
对于固定利率和基准利率的房贷，需先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
4、银行是否对本次利率调整收取费用？
本次存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
6、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。
7、若房贷利率10月25日变更生效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？
本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为28日，利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日（10月25日）在您两期还款日之间，所以您10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率计算，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。
8、银行什么时候开始下调？会通知我吗？
符合条件的存量个人住房贷款，银行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果。
9、这次批量调整存量房贷利率后，首套和二套住房贷款的利率一样吗？
除了北京、上海、深圳等以外的大部分地区，只要是符合调整条件的贷款，无论是首套还是二套，都将统一批量调整为LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区符合调整条件的首套房贷款，也将统一批量调整为LPR-30BP，二套房贷款调整后的利率值按照三个城市当前二套房贷相应的政策下限确定。
10、我预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
这里要分三种情况。情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
来源：央视新闻 365楼市
编辑：张宇婷
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