央行提前透风10月将大幅降息
加拿大央行管理机构的一位前成员表示，官员们应该在本月晚些时候将借贷成本削减半个百分点。
前副行长保罗·博德里（Paul Beaudry）表示，有“充分的理由”将利率“尽快恢复到接近中性”，包括提振家庭和企业的乐观情绪。
现在政策制定者更加确定工资增长、预期和企业定价正朝着正确的方向发展，博德里认为，随着央行希望通胀率可持续回归 2%，借贷成本将更快下降。
博德里在周一播出的加拿大帝国商业银行播客“曲线你的热情”采访中说道：“先决条件是开始下降，你想迅速降低这一点”。
“我真的愿意押注 50 个基点”，他指的是央行 10 月 23 日的会议，在加拿大经济放缓的情况下给予一些货币刺激也将有助于向消费者和企业“传达这一信息”。
上周五美国就业数据意外上升后，北美利率预期发生了转变。
隔夜交易者预计加拿大央行的基准利率到明年 7 月将达到接近 3%，并认为央行本月晚些时候决定降息 50 个基点的可能性约为 25%。
博德里在采访中表示，加拿大央行试图通过分享对经济的看法来传达其发展方向，除非有必要，否则不打算用决策来震惊参与者。
4.25%的基准利率继续拖累经济增长。央行表示，中性利率——既不限制也不刺激经济的理论利率水平——为2.75%。
虽然博德里承认确切的利率还不确定，但他重申，借贷成本显然应该 "很快下降并达到这一水平"。
加拿大统计局本周五公布 9 月份就业数据，博德里表示，官员们可能仍将失业率上升（8 月份达到 6.6%）视为经济疲软的更广泛证据。
温哥华公寓市场投资者偏好这户型
多年来，加国媒体一直称温哥华和多伦多“公寓数量惊人地减少”。现在，联邦政府的数据证实了这一趋势。
根据加拿大统计局上周四公布的加拿大住房统计数据，加拿大最昂贵公寓市场在很大程度上受到青睐小户型投资者的影响。投资者更喜欢单位较小的公寓项目，因为每平方英尺居住面积的租金往往更高。
研究指出，这一现象的根源在于公寓项目的预售。投资者购买预售单元的目的是在建筑竣工后获利，要么将其出租，要么以更高的价格出售。反过来，开发商则依靠预售来开始建设。
加拿大统计局的报告称：“开发商利用这些预建销售来确保项目融资。这种动态意味着投资者的偏好可能会影响到所建建筑的类型。”
渥太华将投资者定义为拥有至少一处不作为主要居所的住宅物业的人。这可以包括第二居所业主、其他省份或国家的居民、短期或长期出租房业主、营利性企业和投机者。
根据加拿大统计局的数据，到 2022 年，温哥华人口普查大都市区内约三分之一的公寓是投资性房产。
研究表明，投资者“被认为更喜欢”单位面积较小的公寓项目，因为单位面积较小的公寓每平方英尺的租金往往更高。“这可能导致了过去几十年来多伦多和温哥华公寓面积的缩小。”
例如，在温哥华人口普查区，20 世纪 90 年代建造的公寓的平均居住面积为 912 平方英尺，而 2016 年后建造的公寓的平均居住面积为 790 平方英尺。
在温哥华，2022 年作为投资性房产的新公寓中，58% 的面积不足 600 平方英尺，而 39% 的面积超过 800 平方英尺。
西蒙菲沙大学城市项目主任 Andy Yan 表示：“加拿大统计局的这份新报告强调了房地产投资者在BC省已经购买了第二或第三套房，而首次购房者仍然在艰难寻求住房。”“虽然这项研究是全省范围的，但其他研究表明，投资者的持有情况在不同市镇、住宅类型和建筑时期之间有显著差异。”
加拿大统计局的报告发布之际，人们越来越关注温哥华和多伦多低迷的预售市场。收集数据的时间范围早于 2023 年实施的法规，该法规旨在抑制短期租赁的增长，并将其中一些租赁重新引入长期租赁市场。这些法规可能会在未来几年改变购买单位出租的投资者数量，因为他们不再能够以短期方式轻松且有利可图地做。
资深开发商、Reliance Properties 总裁乔恩·斯托维尔 (Jon Stovell) 表示，过去 10 年，他的公司深入研究提供小型公寓，包括几个带有微型阁楼的项目，这些阁楼面积约为 250 平方英尺，配有壁床和折叠式餐桌。
斯托维尔说，投资者喜欢小型单位——因为它们更容易购买，而且可以分散投资风险。
但他补充说，投资者也希望公寓有一个“安全的价格点”，可以出租或出售给最广泛的有钱人。实现这一目标的一种方法是建造较小的公寓。此外，一些年轻的租房者和买家也愿意牺牲公寓面积来换取特定的地理位置，这也成为一种生活方式的趋势。
另外，加拿大统计局的新数据还揭示了BC省投资居住者的一些细微差别，投资居住者的定义是拥有一处有多个住宅单元的房产并居住于该房产的业主。Yan 说，这些房产不是公寓，而是复式公寓或带地下室套房的独栋住宅。
2022 年，BC省的投资居住者比例为 9.8%，为全国最高。
这一比例几乎是安大略省所有房产业主中投资居住者比例的 10 倍，安大略省 2022 年为 0.8%。该研究还调查了其他省份的情况，新不伦瑞克省远远落后于BC省，2022 年其投资者居住者占所有房产所有者的比例仅为 2.6%。
Yan 指出，与研究中的其他五个省相比，BC省的投资居住者数量较高，这或许表明有多少房主需要抵押贷款帮助。
在 BC 省，72.7% 的自住投资房产都是拥有多个住宅单元的房产。
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