日本人租户遇上中国人房东：房租翻一倍，垃圾堆成山，“变相赶我们走”……

乐活 2024-07-08 18:09 日本

大阪的“黑门市场”，每天吸引着2.4万外国游客，这里被誉为“浪速的厨房”。而在离这里步行约10分钟的一栋公寓，最近却因为“腾房”问题闹得沸沸扬扬。

公寓住户：“今年2月，我们突然接到通知，说管理公司和房东都换了，然后管理公司告诉我们，从6月开始，4到9层的房租一律改为18万日元（约9千人民币），之前我们的房租是9万日元（约4500人民币），现在一下子翻倍了，我们根本交不起啊，所以一半以上的住户都搬走了。”

为什么突然涨房租呢？

背后其实是日元贬值带来的“爆买”效应。

搬走的住户透露，管理公司说那些搬走的房子会改成民宿。他们还警告说：“这些民宿会吸引大量中国游客，你们要是硬住也可以，但垃圾和噪音问题会变得很严重”，于是，很多住户就被迫搬走了。

住户称，新房东其实是一家中国房地产公司，整栋楼都被他们买下了。因为这里离“黑门市场”很近，对游客很有吸引力，改成民宿可以赚大钱，所以房东才突然通知涨房租。

对此，住户们曾要求房东提供涨房租的依据，但根本没有人搭理他们，这让他们很头疼。

要是不搬会怎么样？

从今年2月收到涨房租的通知以来，这栋公寓的状况完全变了样。

据公寓住户讲述：“管理人员不见了，垃圾场没人打扫。5月起，垃圾车也不来了，垃圾堆满了路边。后来市政府的垃圾车来收了，但垃圾场还是没人清理。简直是令和时代的“地上げ”（强行赶走租户的行为）！”

从法律上讲，突然涨房租是不合法的。根据日本借地借家法，如果没有违约，房东不能强行要求租户搬走。租金上涨也需要双方同意，单方面涨价是不行的。所以，当6月初这件事在关西电视台曝光后，房东就不再坚持涨房租了。不过，新的问题也接踵而来。

公寓住户：“6月底，我再次来到这栋公寓，到处都是装修的声音。房间的燃气热水器和电表都换成新的了，那些空房正在翻新，显然是在为民宿做准备。和留下的住户聊了一下，大家也感到很不安，不知道还能不能继续住下去。”

日媒称：“因为日元贬值，中国游客愿意花大钱住民宿，每晚1万日元（约500人民币）也愿意。所以对中国房东来说，比起每月只收9万日元的房租，显然做民宿出租出去更划算。”

“腾房纠纷”出现后，日媒曾试图联系公寓的房东--“中国房地产公司”，但他们只回应“没有必要回答”，而公寓的管理公司也拒绝了采访。

于是，日本记者只能转头向当地的监管部门进行投诉，但令人没有想到的是，大阪市经济战略局旅游科工作人员却表示：“这种民宿其实是基于国家战略特区法和大阪府、市条例的“特区民宿”。如果是不符合特区民宿的条件，他们会处理，但如果只是因为房东为了赚钱而不正当地涨房租，这属于私人合同纠纷，市政府不会介入......”

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