编者按：
随着我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，我国的住房发展已经从有没有进入到好不好的阶段。把新房子建成好房子、把老房子改成好房子成为大家的期待。从2023年开始，好房子建设就成为重点任务，各地也在打造各具特色的好房子样板。那什么样的房子才能够叫做好房子？和以往的房子相比有哪些改进和创新呢？从全国首个落地的好房子建设项目——北京市昌平区生命科学园0051住宅地块，到国务院总理李强参观中国建筑科技展，再到全国多地好房子试点探索，让我们一同回顾过去一年“好房子”工作剪影。
全国首个好房子——
2023年，全国好房子设计大赛北京赛题，以北京市昌平区生命科学园0051住宅地块为题，吸引全国数百家建筑设计单位和高校报名参赛，最终七个设计方案获得北京赛区一等奖。2024年，龙湖集团成功竞得该地块，并从一等奖方案中选定了北京市住宅建筑设计研究院的“生活协奏曲——未来理想社区”作品，启动了龙湖·观萃项目的建设。
该项目总建筑面积9.34万平方米，包含8.64万平方米住宅，并配建4000平方米养老中心及社区服务中心，3000平方米幼儿园。容积率2.6，包含7栋6-11层洋房及8栋17-18层高层产品。设计亮点包括：
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“两轴三组团”的规划布局，结合周边现状、上位规划设计要求，统筹建设社区公共服务配套和1.3万平方米城市公园，将住区向社区打开，让社区和城市边界消融，融为一体。
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针对周边产业园区工作人群的需求，项目以总价低、小户型为主，通过增加多层洋房比例，满足了“刚需”“刚改”人群的居住需求，同时实现了高得房率。
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活力中轴与风雨连廊、架空层的结合，形成了功能完善的公共活动空间，且风雨连廊不计容。
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代建的1.3万平方米市政公共绿地，提升了周边环境品质，同时通过种植大树形成声音屏障，优化了声环境。
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建筑的高低错落设计，丰富了城市天际线，实现了环境友好。
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大尺度错层阳台设计，打造了“空中浮岛”的概念，户户均赠送，阳台挑高可达6米，最长可达14米，且不计入建筑面积，提升了得房率。
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以人为本，通过户型精细化设计，全屋交付实现拎包入住，实现了功能完善、性能优良、全生命周期户型灵活可变的高品质住宅产品。
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坚持绿色低碳、智能安全的设计理念，全面实施绿建三星及健康建筑标准。绿色建材比例不低于70%，智能家居实现全屋互联，室内允许噪声级和外墙、楼板等隔声性能全面达到现行规范的高要求标准，室内空调及新风管道、排水立管均采取消声静音措施，电梯内设置隔声膜，采用三玻两腔的玻化纤维聚氨酯外窗提升隔声性能，采用分户集中空调和含有热回收功能的双向流新风系统。经测算，项目每年可减少碳排放量约114.5吨，比同类型居住区整体节碳5%。同时设置能碳监测管理系统，实现能碳数据实时可视化管理。
全国首个“好房子”北京龙湖·观萃室内效果图
中国建筑科技展——
中国建筑科技展由住建部指导、中国建筑集团有限公司主办，以“科技赋能美好生活、创新引领中国建造”为主题。2024年11月18日中共中央政治局常委、国务院总理李强，10月9日住建部部长倪虹，分别参观调研了中国建筑科技展，包括新建好房子和旧改好房子样板间。李强强调，要从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设，既要强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子，也要通过科学改造把老房子变成好房子。倪虹指出，好房子建设，是系统工程，是应用场景，也是新产业。要抓住机遇、乘势而上，强化科技创新引领，推动相关产业聚能成势，既惠民生又利企业，既利当前又利长远。
该展厅内好房子样板间展示了多项最新的技术成果和应用。一扇看似普通的窗户，通过材料和建筑结构的创新，能很好的隔绝室外噪音；联网的全屋智能家居可根据用户的需求打造出多种个性化的生活场景；可移动墙体回游式的动线设计，不仅让房屋功能变得更完备，也让室内空间布局更加灵动。该样板间提出以“大师设计+德国品质+工业化装配”的核心理念，围绕“高性能+好体验”，将智能家居、智慧收纳、工业化装配等多个领域积累的研究成果应用于一个套内面积85平方面的“2+1”房样板间中，集中打造了“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”的新型家居模式，重点突出了卓越性能和极致居住体验。
新房子要建成好房子，老房子也要改造成好房子。在展厅旧改“好房子”样板间内，展示着中国建筑“诊、拆、改、防、提”的旧改五字诀，涵盖了从房屋结构安全诊断到智能化家居改造的全方位解决方案。比如通过安装智能开关面板、智能插座等设备，将普通家电升级为智能设备，实现远程控制和语音控制；安装温湿度计、空气净化器等设备，监测和改善室内环境质量；中建集团研发的石膏复合材料隔声保温楼板系统和高性能浮筑楼板隔声保温系统，有效解决了楼板隔声差、空鼓开裂等问题。又如使用了负氧离子涂料、新型再生无机聚合物人造板材、装配式集成地板等新材料和技术，也提升室内环境质量和居住舒适度。
中国建筑科技展-好房子样板
全国多地试点工作——
2024年以来，全国已有多地对住宅设计、建筑工程容积率计算规范等进行调整优化，从总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间等多个方面全方位提升住宅的居住品质，打造消费者需要的好房子。
在广东广州，修订后的建筑工程容积率计算办法，将住宅套内半开敞空间半计容比例由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。据报道，阳台进深放宽后可达2.4米。
在湖北武汉，推进新型住宅设计创新试点工作的通知就明确鼓励全生命周期户型、多变居住空间等设计。通过大跨度的结构设计，房间承重墙变为非承重墙，并且厚度也有减薄，实现了业主不同阶段需求下灵活调整的可能性。并且，按照新规，飘窗的宽度从过去的60公分拓展到80公分，大大提高了舒适性。
除了设计，很多地方也加强了住宅建设过程的管控。广州启动“智慧+品质”住宅建设试点，参与地块竞拍的开发企业必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求，从安全与耐久、舒适与健康、节能与环保等六个方面中选择具体建设项目，并达到一定标准。方案设计阶段要对建设内容进行公示，接受社会监督。项目完工后还要组织项目的验收。
住房城乡建设部表示，将从标准、技术、产业和政策体系四个方面推进好房子建设。目前各地已在这四个方面开展了一些探索。例如在政策体系方面，北京、上海、广州、深圳等多个城市都已出台公积金政策，通过上浮贷款额度等方式，支持绿色建筑、装配式建筑等好房子的发展。
目前，《好住房技术导则》已经正式发布，试行导则适用于新建、改建和扩建成套住房的设计、建造、运维，为全国各地区开展好房子建设提供技术引领和支撑。
编辑：孟竹
校对：盛媛
