稳居“一线”！为啥沈阳人更“钟意”这家房企？

楼市 2025-01-27 07:01 辽宁

2024年已悄然而过，看似平凡普通，实则曲折多变。

这一年，房地产行业经历了诸多变化与挑战，也见证着优秀房企与项目的“逆袭”时刻。

面对市场的多样和复杂，大家都变得更加理性平和，基于楼市政策的“加码”放宽与房企的“内卷”创新，众多购房者的心态也从强硬的“坚决不买”，逐步转变为“考虑考虑”。

此时回想过去一整年的沈阳楼市，如果让你来评，哪些房企让你印象深刻？哪个项目又让你跃跃欲试呢？

年度“三榜”之冠，市场起伏下，

它为何能保持稳定输出？

眼下，2024年沈阳楼市的大榜也已经“出炉”，根据官方数据显示，2024年度沈阳商品住宅企业销售成绩的top3锁定在了“万科、华润置地、中海”上。

其中万科更是以3216套，35.2万平方米、34.94亿元的“战绩”，一举拿下成交套数、销售面积与金额的“三冠”之位，稳居榜单首位。

那么熟悉地产行业的朋友们应该都知道，万科其实是榜单中的“常客”，无论是季度、半年度还是年度时常以亮眼的成绩聚焦众人目光，尤其在近几年楼市动荡期，仍然能够保持稳定输出。

背后的原因其实也不难发现，一方面在于楼市大环境的逐步缓和，2024年以来降准、降息、降二套房首付等多项利好新政的出台，以及下半年高层会议罕见表态“促进房地产市场止跌回稳”，让沈阳楼市在2024年10月走向热潮，新房销售面积同比增长0.4%，实现了今年首次单月同比正增长，助力楼市实现新的突破和转折；

另一方面也更在于万科对自身品牌的提升与项目的精进，面对销量的不理想大家可能会说市场不给力的确是一个阻力，但就当下购房者的需求来看，万科在过去一年当中基于品牌的“三好”理念，不断深耕用实力印证了“好房子从来都不缺市场”。

1.超强产品“内核”，迭代城市改善标准

稳居销售排行榜前端的同时，也多次刷新着单盘销售的记录。其中让人印象深刻的，莫过于2024年6月万科在皇姑区打造的全新项目“万科·胤樾”，该项目的出现可谓是为沈阳的楼市注入了一支“强心剂”。

自4月底拿地开始就受到各界广泛关注，后续案名发布、样板间开放、产品发布会、首次开盘等等一系列节点快速稳步的推进，让胤樾的热度呈阶梯式攀升。首开即创下了23秒破亿的记录，之后更是三开三罄，持续热销，一度被大家认定为2024年沈阳楼市的“流量之王”。

当然，万科的“闪光时刻”其实不仅体现在胤樾这个项目上，去年下半年万科·新都心上新的A3地块，也着实让大家眼前一亮。凭借1.45超低容积率规划优势，A3地块打造出近年来区域市场少见的纯粹改善产品，完成了项目整体规划布局中“跃级改善”的最后一块版图。同时，还结合万科·胤樾的创新设计，实现了独梯入户、全明通透、南北阳台等全面升级。可见万科品牌对于沈阳市场风向变化的前瞻性调整与创新。

而且去年9月沈阳二中浑南高级中学的开工，也为新都心项目的火爆再添热度，那么在教育和产业两大维度的重大利好加持下，未来A3地块这一新品的入市也将势必成为2025年区域三甲的热门之争。

此外，还有像中旅万科城这地处沈阳棋盘山风景区的纯改善项目，自2019年开始就始终保持“稳定热销”态势，更创下了连续6年沈阳洋房销冠的优秀战绩。

如今在沈阳地铁1号线东延线建设的利好影响下，2025年中旅万科城也依然将是沈城众多购房者首套改善置业的热点关注之一，而且该项目接下来也或将迎来新地块的释放，想要在此区域内置业的朋友们，可要时刻关注这个“度假区”一般的生活区。

2.超暖客户服务，焕新服务形式与场景

基于产品的创新升级，万科在客户服务方面也投入了大量精力。他们力求将服务细化到每一个细节，拓展边界，不断打造新的服务形式和场景。

从2023年冬天开始，万科借势城市热点，将大火的东北早市搬进在售项目售楼处，让大家无需远走就可以吃早餐，热乎乎地开启一天，还能顺便解锁心仪好房，更以晨练兑换运动礼包的互动方式，让“先锻炼再吃早饭”成为新风尚。逢到年底，东北万科还推出了业主返乡接站/接机的服务，并会相送沈阳文旅特色指南和东北特产好礼，让万科业主的东北行暖心备至。

而随着2028年“第十五届全国冬运会”官宣落户沈阳成为新的高热话题，万科再次积极行动起来，在沈阳万科·新都心项目和红梅文创园改造现有空间，浇筑了两处冰场，并以新都心城市公园为基础，打造冰滑梯、吧台等冰雪互动场景。更举办了“万科东北首届社区冬运会” ，让万科业主下楼就能上冰，尽享冰雪之乐。

而在社区的服务空间打造上，万科也一直在积极优化迭代。万科·胤樾项目的创新型社区服务空间Co-life已开启试营业。作为万科从客户真实生活需求出发，与业主共创打造的沉浸式复合空间，Co-life融合健身区、城市书房、童玩区、咖啡厅、多功能厅、私宴空间6大功能空间于一体，不仅赋予社区生活丰富多样的场景，解决现代人社交空间的需求，更真实承载业主的日常生活，让业主时刻感受到家的温暖与社区的活力。

3.超顺交付体验，点亮每一步归家之路

那么，面对当下特殊的楼市环境，购房者的需求也在不断转变，尤其对产品的交付力、兑现力有着更高的要求和标准。万科2024年在沈阳完成了9个项目、25个批次、3629户的如约交付，为每一位业主交上了一份完美的答卷。

更值得一提的是，为了方便业主在交付等待期及时、充分了解新家建设情况，万科通过直播、视频等多方式，把项目施工进度全方位展示在客户面前。同时，他们还在51个批次的交付节点打开工地大门，邀请业主监工、查验，真正让业主“看见家”的成长。据统计，全年有超过1413户、2826人次实地参观工地现场，更有39202人次业主在线查看施工进展。

写在最后：纵观2024年，楼市大环境和客户需求均有明显转变，对产品品质和品牌口碑的关注度与日俱增。房企唯有从实际需求出发，求真务实，将重心放在好产品和好服务的构建上，放在与城共建、与城共兴的实践上，才能收获更多的认可和好评。

而万科，则为我们提供了最扎实、鲜活的“样本”，从行业发展到产品升级，再到服务创新，真正将沈阳的人居标准推向了新的高度，也让我们坚定相信：路虽远，行则将至。事虽难，做则必成。

▶作者|糖辛 ▶编辑|雨薇

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