最近，越来越多的城市放开公积金的“商转公”业务，尤其是安徽多个地市均出台了公积金新政。
购房者还款压力又要大幅降低！
NO.1｜壹
宣城、阜阳支持“商转公”
8月13日，宣城市也发布了《宣城公积金“商转公”最新通知》，明确了自2024年8月12日起，恢复本市住房公积金"商转公"贷款业务。
值得一提的是，8月7日，阜阳市房屋管理局发布房地产政策优化措施。
优化措施包括允许市民将商业贷款转为公积金贷款，简称“商转公”，提高各类人才购房公积金贷款额度，对高校毕业生实行公积金缴存补贴，开通公积金互认互贷等等，另外还降低了第二次申请公积金首付比例支持公积金余额付首付......
据不完全统计，包括阜阳、宣城在内，安徽还有六安、蚌埠、滁州、芜湖、铜陵、马鞍山等地，相继执行了“商转公”政策。
除此之外，全国近日也有不少城市出台了公积金新政。2022年至今北京、上海、深圳、无锡等超30城恢复“商转公”。
NO.2｜贰
合肥暂不具备恢复“商转公”条件
那么，合肥什么时候能重启“商转公”呢？近日官方也给予了最新回复。
根据省住建厅《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(建金[2017)49号)规定：住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。
也就是说，合肥如果想重启“商转公”，必须要等到个贷率低于90%以下才行。
NO.3｜叁
商转公有什么好处？
1、能够减轻还款压力
公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之降低一些。
相比较存量房利率下降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说更为有利。
2、可以不受开发商银行帐户的限制
借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。
3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金
在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。
4、可以改变贷款期限
在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，各项规则不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。
