房子没见着影子，月供还得月月掏！
烂尾楼，可以说是中国楼市的一大毒瘤！坑惨了无数平凡家庭！
关于烂尾楼的解决方案，堪比世纪难题。
但最近，神操作出现了——南京楼市，开始给业主“退房退首付”。
值得关注的是，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例，更是具有历史性意义的一桩案例！
NO.1｜壹
全国首例！南京烂尾楼退首付
今年6月19日，南京一购房人在政府留言板上留言，表示其购买的珠江四季悦城小区已停工两年多，但项目表示不允许退房，希望政府出面协助。
7月11日，官方表示已经在5月份组织开发商会谈协商。并给出了解决方案：
1、交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程；
2、开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿；
目前，多数业主已与开发商达成协议，已有33户业主签订了退房协议，解决方案正在逐步落地中。
需要注意的是，这些业主在收回首付款的过程中，其实也承受了沉重的代价。
首先，他们白白等待几年，入住新家的愿望落空，并且花费了大量精力维权；
其次，开发商仅退首付款，但没有退银行利息，资金层面仍然蒙受了不小的损失。
当然，相较于房子烂尾、交付遥遥无期，还得背上沉重的银行贷款，能够退房退首付，已经算是及时止损了。
另一方面，现如今首付利率降至史低、房价下行的市场状况下，拿到本金重新购房，或许还更划算。
珠江四季悦城项目效果图
NO.2｜贰
退房房款做法能否复制推广？
南京珠江四季悦城的业主们能退房退首付成功，除了政府部门积极协调之外，还有多个重要前提：
第一，开发商的监管账户内有足够的资金。
目前，很多烂尾楼项目已经停工多年，监管账户内的预售房款早已不翼而飞。这也意味着，无论是政府协调还是购房人打官司，只要开发商的账户上没有足够的资金，最终想要退回房款都存在很大的困难。
第二，相关部门监管到位、反应迅速。
许多项目烂尾的原因之一是监管账户内的资金被挪用，开发商资金链断裂导致的项目烂尾。该项目能够实现退款，得益于相关监管部门监管到位，实现了“专款专用”。
第三，烂尾楼业主反应迅速，积极维权。
从反映的时间线不难看出，楼盘停工后、房屋交付日期前，业主们已经意识到了问题的严重性，并着手积极维权。
最后，银行愿意配合解除贷款合同。
因为在商品房交易模式下，购房者通过首付及银行贷款完成购房，退房要解除购房合同，还得解除贷款合同，银行作为既得利益者，当然不会愿意承担合同解除带来的损失。
NO.3｜叁
一场四方妥协的结果
整体来看，在此次退房退款环节中，各方都做了哪些妥协和让步。
开发商：将监管账户中的预售房款退给业主，是十分少见的一种行为；
相关部门：启用监管账户资金来退房退首付，是在程序上的进步；
业主：“仅退房款，无按揭贷款利息补偿”，承担一部分经济损失；
银行：同意解除贷款合同，虽然前期利息有一些盈利，但长久来看，也存在一定的经济损失。
综合来看，南京珠江四季悦城业主经过多方协调后终于保护了自己的权益，也为市场解决类似问题提供了一个样本。
NO.4｜肆
人民法院应当予以支持
退房退首付牵涉的利益复杂，纠葛繁多，但这不是阻碍购房者维权“退货”的理由。
事实上，最高人民法院此前发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》就提到，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
也就是说，在开发商交付无法完成时，如果购房者诉诸法律，退房退首付的请求，法院应该予以支持。
近两年来，越来越多的烂尾楼业主，在强制断供之后，面对银行的违约指控，通过法律途径维权，并成功赢得了诉讼，和银行解除了贷款合同。这也能鼓舞购房者积极维权。
既然有政策和法律的支持，有成功协调的先例，地方政府部门在处理烂尾楼问题时，就应坚定不移地站在保护购房者利益的立场上，打破既得利益的束缚，让退房退首付不再遥不可及。
在此之外，还要加强对商品房预售资金的监管，确保资金不被挪用；商品房预售制度的调整取消，也应该尽快提上议程。
