就在瑶海第四代住宅地不断延期，滨湖规划曝光，新站区首个第四代住宅项目曝光了。
NO.1｜壹
少荃湖第四代住宅效果图曝光
据微博网友爆料合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块规划出炉，规划了大量叠墅、洋房，还有几栋第四栋住宅产品。
从规划上看，外立面采用灰色、香槟金、银白色等铝板到顶，加上香槟金金属格栅。
而在产品设计上也将新的计容规则利用到了极致，户型上能看到有大量挑空、露台赠送。
另外，网友还爆料称：初步规划生态住宅246平起，叠拼278平起，4层联排只有550平。
NO.2｜贰
新站区全面爆发
2024年5月10日，合肥城建分别以总价40958.14万元、总价68362.48万元竞得新站02、03号地块。
该项目周边距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里，另外龚湾河景观工程建设中，自然环境优越。
同时，少荃湖城市副中心建设面貌日新月异，文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等主要路网均已建成；同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线规划建设的前期工作。
｜少荃湖实景图
教育方面，今年新站区正式引进和平小学、三十八中辐射大众路以东区域，合肥一六八中学北校区项目规划方案也已通过审批。
合肥一六八中学北校区效果图
NO.3｜叁
合肥城建引领少荃湖改善
近两年新站区几乎无供地，仅成交1宗地块--新站区XZ202212号地块，即琥珀·荃湖项目，不过该项目由合肥城建代建。这意味着，未来新站区新房市场将全部由合肥城建引导。
据悉琥珀·荃湖产品是约140-220㎡的高层，还有终极改善约240㎡的洋房产品。
除了琥珀·荃湖，目前少荃湖板块在售项目3个，分别为招商奥体公园、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园。
招商奥体公园在售高层-小高层-洋房，户型建筑面积约89-125㎡，项目主打央企品牌+百万方大城+地铁4号线综保区站。
国贸璟原目前在售高层和洋房，户型建筑面积约88-109㎡，均价约16885元/㎡。项目周边生态环境好，但是距离地铁口较远，周边没有大型商业项目。
乐富强湖光秋色在售洋房和小高层，户型建筑面积约98-124㎡，均价约13399元/㎡。项目位于少荃湖北岸，短期内周边配套不足，生活氛围不够。
结 语
整体来看，近两年新站区几乎无供地，市场存量不断出清，基本面也得到了改善。新站02、03号地块以及琥珀荃湾的 规划来看，区域内几乎无同质化产品。
因此，未来入市竞争压力较小，就看改善客户愿不愿意为新站买单了。
