2024年8月15日，国家统计局发布《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
全国整体来看，2024年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。
其中，2024年7月合肥新房价格环比下降1%，同比下降4.3%；二手房价格环比下降0.9%，同比下降8.3%。
根据下面的环比走势图可以看到，从去年11月份开始，合肥就一直处在环比下跌的趋势之中。截至如今，环比已连跌9个月。值得注意的是，2024年7月份环比跌幅最高，达到1%。
二手房房价环比方面，自2023年4月份开始，合肥二手房房价环比一直呈现下跌的状态，截至如今，环比已连跌15个月。其中，2024年4月份环比跌幅最高，为1.2%。
NO.1｜壹
7月新房网签上涨29.93%
2024年7月合肥市区商品住宅成交金额33.18亿元，环比下跌42.03%；成交面积29.48万㎡，环比上涨16.02%；成交套数2539套，环比上涨29.93%；成交均价20006元/㎡，环比下跌11.5%。
其中，新站区成交套数1418套，成交面积15.05万㎡，成交金额6.25亿元，销售均价12857元/㎡。新站区贡献量最大的项目是毓德雅苑，该项目疑似人才公寓政府收购，1220套房源全部网签备案，并非商品房成交。
包河区成交套数345套，成交面积4.5万㎡，成交金额10.74亿元，销售均价23933元/㎡。包河区贡献量最大的项目是万科城改朗拾森屿以及7月首开的置地瑰丽公馆。
高新区成交套数221套，成交面积2.66万㎡，成交金额1.91亿元（擢秀园数据有缺失），销售均价20622元/㎡。高新区贡献量最大的项目是擢秀园，该项目是人才公寓转商品房销售，且现房销售，备受市场关注。
NO.2｜贰
二手房大卖5980套
七月，全市二手房住宅网签5980套（不含三县），环比下降了10.91%，同比上升4.25%。从成交量走势来看，成交量有所回升，整体水平高于去年同期。
从区域热度来看，瑶海区在7月份的表现尤为突出，荣登榜首，全月网签成交量达到1125套，与上月相比，这一数字环比下降了10.36%。值得关注的是，整个7月份，各区域的网签量均呈现下滑态势，环比下降最少的是新站区为0.92%。
月合肥二手房库存房源环比有所下降为1.03%，瑶海区的库存房源量最高28403套，首次挂牌为884套，去化周期为32.13。政务区的最低为6384套，首次挂牌165套，去化周期为38.69。
结语
虽然7月份LPR降到历史新低，合肥首套房和二套房利率降至3.35%，多重利好刺激，新房市场依然出现下跌。
一方面是购房者对于市场观望情绪依然较浓，另一方面是合肥新房以大户型改善为主，对于刚需购房者来说，更偏向性价比更高的二手房。
