本周拍卖清空率 Domain 统计截止至 2024-09-07 18:00:00 数据来源Domain | |||
地区 | 售出中位价 | 拍卖结果 | 清空率 |
悉尼 | 157万 | 548 | 64% |
墨尔本 | 102万 | 807 | 63% |
布里斯班 | 96.6万 | 49 | 41% |
阿德莱德 | 115万 | 69 | 71% |
堪培拉 | 109万 | 62 | 53% |
房价走势
在过去一个财年里，随着澳洲房价惊人得大涨了近7万澳元。
澳洲已正式成为一个房价突破百万澳元的国家。
根据澳洲房地产协会（REIA）最新发布的数据，截至6月底，八大首府城市的综合独立屋中位价已达到104.9万澳元。
周五发布的《REIA市场事实报告》显示，过去财政年度澳洲独立屋中位价上涨了超过6.8万澳元（7%），从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。
长期以来，悉尼的超高房价一直影响着澳洲数据。
目前，悉尼一套典型的独立住宅的售价为166.25万澳元，较上个财政年度的154.22万澳元上涨了7.8%。
不过，推动全澳房价上涨的最大因素是曾经可负担的城市，包括布里斯班，房价上 涨了14.1%，达到了88万澳元；珀斯更是猛增了26.7%，达到73.5万澳元；阿德莱德也上涨了13.2%，达到了78.7万澳元。
霍巴特的涨幅较为温和，上涨了0.7%，达到了73.5万澳元，而达尔文的房价也小幅 增长了0.4%，至56.7万澳元。
CoreLogic 的澳洲房价指数显示，墨尔本是唯一一个房价下跌的主要市场，过去 28 天内下跌了 0.1%。
截至 2024 年，墨尔本房价下跌了 1.4%，而 5 个首府城市总体上涨了 4.9%。
墨尔本房产市场的低迷让房产开发商大亨奈杰尔·萨特利（Nigel Satterley）将这座城市称之为一个“死亡”的市场。
PropTrack 的新房源数据有力地暗示了墨尔本房价下跌的原因。
截至8月份，墨尔本待售房屋总数增长了 15.0%，是澳洲各首府城市中增幅最大的城市。
悉尼待售房屋总数同比也增长了 13.2%，尽管房价仍保持正增长，但增速有所放缓。
SQM Research 发布的单独数据同样显示，墨尔本新房源和总房源数量均大幅增长，其次是悉尼。
最后，墨尔本待售房屋数量比十年平均水平高出 11%。
墨尔本也是唯一一个房源数量高于十年平均水平的主要首府城市。
墨尔本待售房屋的大量涌现有助于解释房价下跌的原因。
相比之下，阿德莱德、珀斯和布里斯班的市场供需不平衡，解释了这些市场房价为何大幅上涨。
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