最新！澳洲房市真相！

澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，截至 6 月的三个月内，澳洲平均房价上涨了 15,600 澳元，达到 973,300 澳元！

6月季度整体价值跃升 2259 亿澳元，达到惊人的 10.9 万亿澳元，再创历史新高！

房价连续的上涨，让澳洲人与人之间的差距越拉越大。

各个城市的卖房利润也给有房一族创造了可观财富，将其他人甩在后面。

而对想要买房的人来说，房价的上涨速度已经远超存钱速度… …

虽说澳洲的房价在涨，但是增长速度已经开始放缓。

西澳、南澳、昆州是推动澳洲房价上涨的功臣。

截至 6 月的三个月内，西澳平均房价飙升了 47,700 澳元，达到 816,000 澳元。

意味着西澳上季度房价每天上涨 500 多澳元，所有州中涨幅最高！

南澳和昆州的房价也在飞涨。

上季度，南澳的平均房价上涨了 32,400 澳元，达到 800,400 澳元；

而昆州的平均房价上涨了 30,500 澳元，达到 885,400 澳元。

究其原因，还是因为大城市房价太贵了，澳洲年轻人继续进行着州际移民，而市场上的房源数量有限，导致了房价持续高企。

在澳大利亚人口最多的新南威尔士州，房价上涨了 11,500 澳元，平均房价在此期间达到 122.2 万澳元。

然而，在澳洲第二大州维州，平均房价在本季度下跌了 6,600 澳元，至 900,300 澳元。

过去 12 个月，维州有大量房源进入市场。

维州的高税收制度解释了墨尔本房地产市场失去光彩的原因。

去年，维州政府对投资物业引入了一项新税。

普通家庭的房地产投资者现在每年必须支付975澳元的费用，加上超过30万澳元土地价值的0.1%的税。

所以，如果你在墨尔本买一栋80万澳元的房子，根据维州的新税收规定，你每年将额外支付1475澳元的税。

这就导致大批房地产投资者正在逃离维州，抛售房子。

在其他州和领地，房价在此期间呈现温和增长。

澳大利亚首都领地，平均房价上涨了 7,600 澳元，达到 953,900 澳元，而塔州房价则上涨了 3,600 澳元，达到 672,600 澳元。

澳大利亚房价最低的北领地，房价也上涨了 7,600 澳元，平均房价达到 538,000 澳元。

可以说，除了维州，澳洲所有地区房价都在涨。

这加剧了市场上购房者的恐慌，也在不断加大有房一族和无房一族的差距！

Domain报告显示，澳洲房屋卖家在上一财年平均获得了32.6万澳元的毛利润！

这是有史以来最大的意外收获。

全澳范围内盈利房屋销售的比例也大幅上升，升至 96%，为 16 年来的最高水平。

而盈利卖掉的单元房比例跃升至 13 年来的最高水平 90.7%！

悉尼占据了最赚钱的房地产市场。

其中，表现最强劲的地区是悉尼豪宅区Bellevue Hill。

在过去5年中，当地房价中位数上涨了超过 400万澳元，达到975万澳元！

紧随其后的是悉尼其他豪宅区比如：Vaucluse、North Bondi、Bronte和Mosman，这些地区在此期间的房价也上涨了超过200万澳元。

此外，全澳 43 个地区中，有 32 个地区的卖家都获得了超过 100 万澳元的毛利润。

这些房子售价都是原价的两倍多。

悉尼北部海滩的 Davidson、Mona Vale 和 Belrose 的卖家获得了 120 万至 130 万澳元的毛利润，全澳最高。

Galston 的每栋房屋的售价都是原价的三倍多，平均为卖家带来 102 万澳元。

North Epping、Forestville、Cherrybrook、Bilgola Plateau、Thornleigh、Pennant Hills、Cammeray 和 Neutral Bay 的卖家也获得了超过 100 万澳元的毛利润。

Rossmoyne的房屋毛利最高，为 288.6%。

在全澳范围内，近一半郊区出售的每栋房屋都是盈利的，而25%的房屋售价是购买价的两倍以上。

布里斯班过去一年强劲的房地产市场表现也为房东带来了巨额财富，独立屋和单元房盈利比例分别为 99.5% 和 95.6%。

昆州有8个区的房价上涨了超过100万澳元，其中以布里斯班内城区的New Farm为 首。

New Farm的中位房价在截至8月的5年内上涨了138万澳元，达到280万澳元。

昆州其他豪宅区包括Ascot、Minyama、Surfers Paradise、Doonan、 Bundall、Sunshine Beach和Broadbeach Waters。

在过去 12 个月房价快速上涨的推动下，盈利销售额的比例也飙升至十多年来的最高水平，阿德莱德为 96.8%，珀斯为 97.1%。

在首府城市层面，悉尼、堪培拉和墨尔本的房屋卖家在全国范围内获得了最大的利润，平均利润分别为 655,000 澳元、435,000 澳元和 397,000 澳元。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的利润飙升至创纪录的水平，平均利润分别为 395,000 澳元、351,000 澳元和 231,000 澳元。

对于公寓，悉尼位居榜首，卖家获得了 202,000 澳元的毛利润，其次是霍巴特的 198,000 澳元和阿德莱德的 175,000 澳元。

与此同时，阿德莱德、霍巴特和布里斯班的单位利润增幅最大，分别为 59.7%、59.1% 和 38.8%。

全澳范围内亏损销售的比例下降至 4%。

随着房价进一步上涨，明年更多的房东可能会获得更大利润！

卖房的人可以利用这些所得款项换小房、换大房或帮助家人买房。

然而，这也提高了那些没有获得房子或父母资助的购房者进入市场的门槛。

2024年在悉尼出售房屋的人获得了65.5万澳元的中位利润，是 2015年卖家32.625万澳元中位利润的两倍。

如果墨尔本人在今年出售房屋，他们的中位利润接近40万澳元，高于2015年的26万 澳元。

布里斯班今年的利润为39.5万澳元，几乎是2014年14.4万澳元的3倍。

珀斯卖家2024年的中位利润为23.1万澳元。

各个城市的卖房利润也表明，房地产可以为房主及其家人创造财富，将其他人甩在后面。

即使是公寓房卖家，随达不到独栋屋的暴利，也获得了收益。

这主要是澳洲人长期以来对拥有土地的偏爱，以及土地价值上升的结果。

由于卖家利用房屋增值所带来的利润，资助自己搬家，或帮助子女或孙辈购买房产。

拥有房产和能够买房的人与那些被困在紧张租赁市场的人之间的鸿沟也因此扩大。

独立研究中心（Centre For Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip表示：“这已经成为当今澳洲面临的最大、最关键的社会问题之一。”

“澳洲的核心文化愿景一直是努力工作，存钱买房，但对越来越多的人来说，尤其是20和30多岁的人，这越来越不现实，也越来越难以实现。”

房价的上涨速度比工资或消费者价格指数快得多！

他们需要几十年的时间才能赚到足够的钱买房。

与此同时，在经历了一段相对稳定的利率周期后，有房一族正在采取行动巩固自己的财富地位，这可能会进一步拉大差距！

因为房产投资者正在重回市场，2024年6月，38%的房地产购买是由投资者完成的，创自2017年4月以来的最高水平。

此外，市场上的家庭担保贷款数量也出现明显增加。

虽然现在房价增速有了放缓迹象，但要缩小这一差距，不是一朝一夕可以实现的。

工党政府在五年内建造 120 万套新房的愿望正在逐渐破灭。

澳洲建筑师协会 (MBA) 已将新建房屋数量预测再次削减了 53,000 套。

现在MBA预测，澳大利亚将在 2029 年之前的五年内建造 1,033,962 套房屋，低于 4 月份预测的 1,087,325 套。

最主要的原因还是，规划和审批流程缓慢、材料成本上升，以及劳动力短缺问题。

再加上高利率时代导致贷款困难，让建房难上加难。

澳洲上市房源数量虽在增加，不过，预计房价涨势还将继续。

在澳洲，房产像一条看不见的鸿沟，正逐渐拉开有房一族与无房一族的距离。

曾经，拥有一处属于自己的房子意味着一种稳定与归属，如今，这种梦想却在飞涨的房价中渐行渐远。

有房者的生活，仿佛在阳光下闪闪发光，他们的资产在无形中增值，伴随着市场的波动，他们可以安心享受生活。

而无房一族，虽然依然在努力打拼，却时常感到被时代的洪流推向更远的彼岸。

而这一道看不见的裂痕，正在不断拉大。

未来如何，没有人能预见，但这两条平行的轨迹，似乎已经注定了它们将朝着不同的方向，越走越远。