独家优惠!大宁北双轨盘、总价约550万起『佳运·瑞璟湾』少量建面约98-166㎡精装3-4房清盘中!附官方看房报名通道

文摘   2024-12-02 23:22   上海  


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现在买房有一大症结:“货不对板”,期望越高失望越大。

比如,示范区精心布置植物花卉,但最终交付品差距甚大;
比如,销售描述美好,但实际交付工程质量堪忧,甚至漏水;

又比如,参观样板房时房间尺度感很强,交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导,房企追求快速出货,营销>质量,忽视了购房者真正关注的居住体验。
因此,坚持产品主义精神,愿意花更多时间打磨产品精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心;还更容易穿越市场周期变化,因为买房需求已向纯自住转变,品质至上时代迟早来临,届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强,时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

项目售楼处 实景图


有多匠心?

第一,大家感觉交付空间小,一定程度是因为样板间有“障眼法”,摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断,特别是床,正常宽度是1.5、1.8米,很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。
那在佳运置业项目,不仅家具、床都是正常尺寸,看房还送卷尺,购房者可以亲自测量,实际尺度了解得明明白白。
佳运·瑞璟湾样板间实景图

第二,物业型态的改善是改善置业核心环节,别家是密密麻麻高层,佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸,容积率仅1.4的8层花园洋房,得房率81%-83%,建筑层高3米,楼栋间距30米;

佳运·汇龙府,容积率仅1.6的10层-11层花园洋房,得房率83%-88%,建筑层高3.2米,楼栋间距30.5-48.6米;

佳运·瑞璟湾,容积率1.8的14层无连廊小高层,得房率80%以上,建筑层高3.1米,栋距有32.3-42.6米。



第三,佳运置业是建筑行业出身,比一般开发商更懂建筑,在人居体验上表现出了更成熟的考虑,体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟,还没合格材料的情况下,佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励;在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候,佳运置业不跟风,且对潜在的安全隐患更加慎重…


总之,相比普通项目营销噱头满满,佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心,关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点,并不惜成本锻造品质。


售楼处实拍



《房在上海》最新消息:

宝山中外环、大宁北

上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

『佳运·瑞璟湾』

在售建面约98-166㎡精装3-4房

均价约4.6万/㎡(折后)

 少量房源清盘中!手慢无!


项目效果图


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不管容积率、得房率、楼间距、
绿化景观、工程质量、 抗震性

还是户型设计、装标、细节等

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01



1、一线滨水宽邸
根据规划,佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园(规划中)、北侧静享天然水系,南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园(规划中)。
项目享有主城区难得的出则繁华,入则静谧的生活环境。
上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率,北向无连廊!
当下600万级项目(以建面约100㎡计算)普遍容积率2.5,以18层及以上住宅为主,鳞次栉比。
而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区,楼层低密疏朗。
上海去年至今拍了80多块地,主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有,佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品,值得珍惜。

值得一提,项目所有楼栋北向均无连廊,中间每套都能享受南北通透,拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距!
低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距
现在18层高层社区楼间距普遍在30多米,可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔,这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米,拥有更立体的空间!

项目建筑层高达3.1米,比一般楼盘高20-30公分,这层高是今后加不上去的。
层高高不仅让空间更豪迈,更增加了立体空间如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间,提高居住舒适度的同时增加了收纳。
项目样板间实景图

5、80%以上高得房率!

相比市面75%得房率,项目得房率足足高出约5%以上,即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算;另一方面各功能间尺度奢阔,尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下:

值得一提,样板房内所有软装家具均为标准尺寸,不是定制的缩小版(衣柜标准深度60公分,床2.1x1.8米)

项目样板间实景图
因此奢阔尺度你能实打实感受到:
客厅横厅布局,面宽约6.2米餐厅独立,宽度达3.25米,可放置多人就餐圆桌;
南向三卧,双套房设计,主卧面宽约3.7米,带衣帽间、淋浴、浴缸。
次房间宽也达3.3米;两个小房间开间也有3米2.9米,都能放大床。
另外,客厅连接8㎡大阳台(不封阳台,算一半面积),整个社交区域方正、阔绰,待客、休闲皆从容自在。
6个飘窗设置(不算面积)更很好延展了室内空间。
在入户仪式感上,该户型还享独立电梯厅入户

项目样板间实景图


除了建面约166㎡,项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局,东西大面宽,南北短,采光通风好。
建面约100㎡是实打实3房,客厅宽度达3.6米,主房间宽达3.3米,连北面小房间也能放1.5米宽的床。
建面约123㎡做到了4房,且客厅面宽达6.2米,主房间宽达3.7米,且北面2间小房间根据需求可打通。
建面约136㎡客厅宽达4.5米,主卧宽3.5米,次房间分别达3.1米3.4米,独立餐厅,靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高,面宽、客厅、房间大,舒适度好。

其它户型图:

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1、名贵花木造园!

公区在交付时很容易打折扣,因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言,它是全域精工,佳运公司在拿到地后,老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木,如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种,且还是组团式种植,包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多,造型好、品相佳,要求360°都好看,无缺点。

这造价可不是贵一点点,因名树木生长慢,比如罗汉松尺寸大一圈,价格贵很多;造型好的树木价格又要翻一番,关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品,品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司!


项目效果图

2、高品质精装交付!

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。
项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品,比如日立中央空调、菲斯曼地暖;方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机,欧派橱柜,开能净水器;科勒洁具,摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。
人性化细节也相当出彩。比如,客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计,背景墙采用皮革和铝合金拼接,也都是实体交付的。

项目样板间实景图

3、荣获优质结构工程奖!

工程质量是大家容易忽视的一环,毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目,可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地,并由董事长亲自把控品质,讲究工匠精神,产品备受好评,并获得了优质结构工程奖,这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评,交房至今近十年,没有被投诉过,甚至维修基金都还没有使用过。

仁和都市花园实景图

最后我想说,今天的上海楼市,遇上佳运置业这样的房企,是购房者的幸运,也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少,佳运置业给购房者开了一道口子,大家可以放心大胆入手,品质靠谱。

同时也为这座城市打了样,未来像这样的开发商再多一些,当这样的高品质项目成为主流,购房者再也不用看图想象了。


一房一价表如下👇🏻


宝山中外环、大宁北

上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

『佳运·瑞璟湾』

在售建面约98-166㎡精装3-4房

均价约4.6万/㎡(折后)

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