《房在上海》最新消息：
内环内，正滨江，低密墅境洋房
『保利·外滩序』
建面约105-133㎡低密花园洋房
市场少有的正三房、正四房
项目有《房在上海》独家优惠
对项目感兴趣的朋友
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Part1
内环滨江十年难遇
超越BUND45的纯8层洋房住区
保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块。
目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。而同为地王的保利·外滩序BUND88过会均价12.9万/m²！
事实上，不管与黄浦、徐汇、虹口还是浦东比，BUND88质价比在滨江无敌。作为杨浦滨江现阶段的标杆，保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。
若全市看，内中环大宁拍出高价地块，预计12万+/㎡甚至更高。
保利·外滩序BUND88占据内环内+CAZ+滨江，地段能级高出大宁一大截，并且它大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区，还将是未来杨浦滨江的新标杆，拥有独立定价权。
仅约12.9万/m²的价格可太值得期待了。
据数据统计，今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地。
仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是现在保利·外滩序的所在。
其中BUND45容积率约1.2（含风貌别墅）；BUND88则为1.8，更为难得是45和88两个地块的形态工整，有利于楼栋和园林更舒展的布局。
BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅，BUND88则由202套洋房组成，所有洋房均为8层设计，实打实的真洋房。
洋房效果图
得益于内环难得的周正地块，BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权：楼栋距可能比楼高还宽，带来出色的采光、视野。
项目内部定制了两横一纵的四大场景，从小区入户到小区内部再到楼栋入户，仪式感一路贯穿。其中点缀着铺设各类石英砖的入户归家庭院，审美很在线，提升归家质感。
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
同时，还充分考虑社交，创造类似“下沉式休息区”等停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
甚至植物都是精挑细选，比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等，确保四季皆有景可观。
BUND88景观效果
Part2
市场少有的正三房、正四房
面宽做到极致，把尺度打开再打开
项目推出建面约105㎡3房及建面约128㎡4房，不仅皆是大面宽设计，更是市面少有的正三房、正四房，每个功能间都很实用。
建面约128㎡4房户型
户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。而且阳台不是一个L窗，而是两个！
客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至你可以后期自己做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。
主卧是做了酒店式的套房设计，带独立步入式衣帽间，以及270°的转角窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。
卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间。
因为市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本。
BUND45样板间实景图
建面约105m²3房户型
客厅面宽做到约5米，直接干出了大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！沙发后面多出一个X空间，承载阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。等于多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野蹭蹭上涨，百平户型也有跑道级阳台！
厨房的面宽尺度也跟着一起变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。因此，南向能做出3.5个面宽，整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。
不同于BUND45的飞机户型，BUND88这个户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧，居寝和娱乐科学划分。
还有一个小细节，玄关处特别凹进去的空间，能打造更大容量的玄关柜。
建面约105m²样板间图
项目不仅公区运用诸多石材，更延伸至室内。
客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，客厅颜值一下子升华。
建面约128㎡样板间实景图
进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
建面约128㎡样板间实景图
BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
建面约128㎡样板间实景图
建面约128㎡户型过道采用法国尼斯木木饰面包裹，基本没有一个部位是裸露的、皆是精心包裹。
地板也不是简单竖拼横拼，而是更多采用斜拼，工艺复杂，只为更好看。
主次卫镜柜还做了细致设计，层板可活动，预留抽纸口、插座，更为女主人预留了收纳口红、刷子饰品等分格空间，此外，墙上做了壁龛工艺，方便收纳洗漱用品。
建面约128㎡样板间实景图
不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及保利·外滩序BUND88对品质的不懈坚持。
嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。
事实上，项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送四大高标的特性，品质领衔同级。
建面约105㎡样板间图
除了刚才说过的奢石，项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。
全屋飘窗不计入面积，增加了附加值及实用率。
Part3
约500米内环滨江的低密藏品
执掌杨浦滨江全球科创中心
俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。（注：约500米数据来源百度地图）
保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的战略板块，处在黄浦江S湾心所在，占据“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，讲打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。（信息来源：杨浦区人民政府官网）
示意图
预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（信息来源：杨浦区人民政府官网）
杨浦滨江南段规划示意图
而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
示意图
特别晚上去江边休闲，直线约500米临江距离恰到好处，来回+游逛可能不到2公里，这是比较好的饭后散步距离，再远就累了。
东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，升华了片区气质。
如果要逛街，东北方向有百联滨江，可步行抵达；东南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。
更难得的是，项目周边规划了众多口袋公园和绿地，低密住宅+城市绿肺，堪称绝配。上海不缺高楼大厦，缺的就是这种能调节快节奏，调节996的慢生活，保利·外滩序BUND88处在了一个闹中取静的位置。
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
内环内，正滨江，低密墅境洋房
『保利·外滩序』
74席建面约100-131m²低密洋房
市场少有的正三房、正四房
过会均价12.9万/m²！
11月27日-12月1日认购！
对项目感兴趣的房友
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