10月18日上午，央行行长潘功胜参加2024金融街论坛年会谈及房地产、资本市场多个话题。
潘功胜表示，“9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。”
这意味着，五年期LPR有望降至3.65%甚至3.6%，很多城市的首套房贷利率有望降至3.2%甚至更低。
2024年2月、7月5年期以上LPR分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点。下周一，10月的LPR就将公布，如果最终下调0.2至0.25个百分点，也就是20到25个基点，那么最新的五年期LPR有望降到3.65%甚至3.6%。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，10月21日（下周一）预计两个期限品种的LPR都会下调20-25个基点。主要原因有两个：首先，人民银行在9月27日下调了政策利率，也就是人民银行7天期逆回购利率20个基点。作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。回顾过去可以看到，两者的调整方向、幅度基本一致。
更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价下调符合当前宏观政策的大方向，是把人民银行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。
四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。
关于大家关注的存量房贷利率方面，之前的发布会也提到了大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道察看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。
同时需要注意一点，本月25日，各银行会对存量房贷利率进行批量调整，这次批量调整预计只调整加点，所以本月LPR的下调在25日的批量调整中不会体现。在利率重定价日后将执行新的LPR，享受到更低的利率。
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