10月12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
划重点如下——
1、所有银行统一调整为LPR-30BP；
2、基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；
01
存量房贷利率下调
不低于LPR-30BP!
10月31日前统一批量调整，无需申请
以下为几大银行发布的问答细则整理，大家可根据自身情况对号入座：
1、这次存量房贷利率到底可以降多少？！
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！
具体能省多少钱呢？举例说明:
例1:
小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2：
小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
2、固定利率可以调整吗？
现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
3、二套也能调整吗？
首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5.固定利率的怎么办？
有些人不理解为什么会有人选固定利率，其实，浮动利率有下降就有上升的可能。
刚开始的时候，有些人的固定利率本来就低，所以没有考虑转浮动，这几年LPR一直都在降，固定利率就显得不划算了。
这次也明确说了可与银行协商转浮动利率，需要客户主动向银行提出申请。
转浮动利率后，利率会先转为加点，即LPR+xbp，然后再调整为LPR-30bp.
看到有人分享操作方式，具体可到贷款行APP查看，或联系客户经理。
6.公积金调不调？
公积金贷款不与LPR挂钩，是两套独立体系，这次不参与调整，还是参考5月份的最新规定。
7.本地新发房贷利率是-60bp，可以按这个调吗？
不行，对于存量高于-30bp的房贷，这次最多只能降低到-30bp.
8.如果未来房贷利率下降，还可以再调吗？
可与银行协商。
这次公告提到，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。
自2024年10月起，每季度第一个月，人民银行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
9.可以调整重定价周期吗？有没有必要调整？
以前重定价周期只能选1年，也就是说利率下调了，有些人可能要等1年后才能享受到，只能眼睁睁看着每个月多给银行利息。
这次公告说了，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。
重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
至于要不要调整，现在是利率下行阶段，重定价周期当然是越短，越早享受低利率。
但说不准以后利率会不会回升，到时候可能要更早承受高利率。
10. 这次调整后，每个月可以省多少钱？
按100万30年等额本息计算，不同利率降至3.55%（LPR不变）和3.35%（LPR降20bp），节省的月供可对照下表。
11.如果银行不执行怎么办？
这次是政治任务，银行不会为了你那“三瓜两枣”而违抗“军令”，如果碰到问题及时联系银行处理，遇到怠慢的可以打银行的投诉电话，再不行就投诉到银监局去，果断维护国家赋予我们的权益。
12.调整后，还有没有必要提前还款？
调整后利率在3.35%-3.55%附近，也是主流消费贷的利率水平，至于还有没有必要提前还款，要根据自己的财务情况选择。
参考日本的过去，利率会不断下降，但如果参考美国，过去却是加息周期，我们未来会怎样仍是未知数。
不管怎样，房贷是一笔难得的时限最长、利率近乎最低的贷款。如果有闲钱又不想折腾投资理财，可适当提前还贷降低房贷，但有必要预留一定的现金流，应对生活的不确定性。
本次调整有些复杂，不同银行在执行上可能会有差异，建议大家要及时关注贷款行的通知，10月12日前后，银行会公布具体调整细则。
欢迎转载分享，本公众号部分文章素材来源于网络，版权归原作者所有！经小编收集整理后，与大家一同分享学习！如有侵权请与小编联系！我们核实后将立即改正。
传递地产卓越思想, 找好师资好课程、地产企业内训！了解更多地产干货欢迎添加小编微信号。
1、碳排放管理师有什么用？碳排放管理师值不值得考？碳排放管理师就业前景
2、怎么报考全国物业项目经理资格证书、全国物业管理经理、房地产经纪人证书、建筑八大员证书
