来源：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）
而且市场已经没有所谓淡季旺季了，我联系的几个中介去年最大感受就是，连毕业季都没往年热闹了一位徐泾的同事2023年月租金4400元，到2024年底尝试和房东商量降租，还没发力房东就先自砍一刀降了200元包括刚刚过去的12月，我计划从宝山换租到浦东中环跟着中介看了十几套，平均每套基本能砍掉300元各位也看到了杭州的数字，2024年底租金累计跌幅在5.38%杭州这座城市我们之前踩盘过很多次了，给我的印象除了亚运会，就属它抢人最积极、也是最成功的这几年眼看着越来越多的年轻人扎堆杭州，把这里当成梦开始的地方作为新一线的领头城市之一，想不到如今租金下跌竟然如此疯狂![]()
杭州东站候车厅实拍实地去看了杭州市区、城东、奥体等热门板块的7个典型小区后![]()
十五家园实拍就挨着沪上阿姨们最爱的环北丝绸城，黄金地段，绝对中心2023年末十五家园一套50㎡2房，租金至少4000元/月面积差只有5平，但我轻轻一算，同比跌去了12.5%中介告诉我这套房子在他们平台已经调过3次价格了，前两天刚降到标红的位置而且这里的房东非常爽快，直接砍三百都能迅速接受，问什么时候住进来而说到这个就不得不提城东的次新扛把子，绿城杨柳郡了中介告诉我这里的市场一直挺好的，往年一年可以租出去300多套，百平三房每月可以租到8000元以上2024年当然也降下来了，但大部分房东心态反而挺稳的我统计了下链家2024年底该户型全部挂租房源的价格目前平均月租确实还保持在7200元/月以上，跌了9.2%其中一套价格最低的，是低楼层的109平三房，租金6800元/月中介有些为难说房东可能不会一下子给这么大空间，因为前两年都是月租7500-8000元的和前面老破小的房东一对比，这里的次新房东确实要更自信一些但走进去才发现，从2018年“限酒令（严禁小面积酒店式公寓）”严控之后，这里的租赁市场还算比较健康的前两年的一室一厅是2900元/月，如今房东挂出来的价格在2500元/月，跌幅13.8%![]()
来源：市调及网络公开数据，仅供参考尤其最受欢迎的奥体、钱江世纪城等网红板块，租金本身就抬得比较高![]()
整理自：链家、网络公开信息，仅供参考中介透露前年底的租金在2万/月，2024年尾也来到了1.3万/月的下限包括创世纪和旭江华庭这些豪宅小区，都面临同样的情况尤其我去看的旭江华庭一套大户型，上一任租客12月初搬走的目前已空置一个多月，接下来就是农历新年，还将面临大概2个月的空窗期
所以房东也很nice，在这个基础上可以再砍300还包物业费而且除了绿城杨柳郡的中介，其他板块的中介小哥们对砍价都比较有信心毕竟谁也不想空着1月、2月大几千的租金不要，就为了跟租客还那几百块钱可见对大部分杭州本地房东来说，2024年估计是最难留住租客的一年不只这些小区的房东，其实整个租赁市场的数据都不太乐观但到2023年，平均月租金已经走到了50元的临界点上去年目前只有前11个月的平均数据，看起来和23年基本持平除了去年7月份的毕业季环比微弱上涨，但幅度小到几乎可以忽略不计照这个走势，全年平均数能否维持住2023年的50元基准线还是不太乐观的这种大环境下，去年杭州几乎没有一个板块能逃过降租的命运贝壳研究院数据显示，杭州十区118个板块中有90个板块房租下跌，占比超过7成于是我又选取了其中八个区域的24个代表板块，并一对一线上市调了当地中介，得到了一个均值可以看到，每个区域都有那么一两个板块房租下降蛮厉害的比如滨江的奥体、余杭的未来科技城，以及西溪和临平新城板块，都超过了20%以我市调的90平三房这个标的来看，这两个板块年末月租金比去年同期都降了1200元但据各板块的中介感知，总的来说这一年杭州房租同比降了300-1000元不等电话中他们语气有些无奈，用词都是“降得非常多”、“这个价格以前不可能租到的”但根据我实地踩盘的结果来看，如果愿意讨价还价，那这些挂出来的租金都不是最低当然也有一部分房东着急出租，2024年底前直接挂出了底价如果问的人多了但过年前还是租不掉，价格也只能进一步下调了不难发现，实际上这么大范围的全面降租，对杭州来说早就有迹可循每个新一线都希望有自己的阿里巴巴，但显然不是所有城市都叫杭州从电商之都到网红之都，这条长板足够长，长到可以带动一个城市飞速向前也就没那么多慕名而来的网红主播和年轻人继续留在杭州了比如前年向太在世茂智慧之门租下了一整层，斥资百万装修不得不说网红大批撤出杭州之前，确实帮家人们把房租的价格打下来了尤其那些这几年买了新房的房东，伴随房价下跌，看情况已经不打算卖房了比如前文提到的杨柳郡，所在的艮北新城就是一个大型居住区作为艮北超级大盘，光是绿城杨柳郡就有将近5000户家庭而这个区域内的九和路、新塘路上，这些灰色方块大部分都是次新或待交付小区包括勾庄、奥体附近的亚运村等板块，近几年交付的新房也聚在了一起这些次新集中交付的板块或周边，来到2024年就形成了严重踩踏除了那些本来就不打算卖的房东，还有此前触发5年限售的热门新房，到了2024年依然在限售范围之前天量保租房那篇文章中，我就替大家统计过杭州的数据2024年6月底杭州实际筹集保租房6.01万套（间），而新增供应是1.3万套比如亚运村的宁巢美地公寓，40平一室户月租金2350元，60平也只要3500元
大量交付加上和6、7折的租金，对2024年租赁市场形成冲击也是不容忽视的如今的杭州确实面临一些挑战，从租金下滑反映出的一系列问题也真实存在不过除了产业单一、供应过量，杭州的租赁市场也是多方导致的结果但通过这两年实地踩盘，我们能感受到杭州这座城市的底色依然是年轻化比如为了抢人直接发钱、提供应届生免费住宿的“春雨计划”等等...包括最近智联招聘的一份数据，也体现了杭州在年轻人心里的真实地位
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来源：泽平宏观、智联招聘95后最喜欢的城市中，杭州是全国仅次于北上广深的第一城这一点是当之无愧的，也是杭州这么多年主动寻求年轻化的结果相信这段行业调整期过后，杭州这座城市的未来依然会更好
