首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

上海房东开始“砍”不动了！

财富 2025-01-10 06:31 安徽

来源：魔都财经

临近春节，上海楼市又有了一些新变化。

最近来自我们一线的反馈，房东的价格普遍砍不动了。

新政后经过三个月的消化，急卖的房子走掉了，二手房库存略微下降，剩下的房东砍价空间确实小了一些。

如果再刨除掉那些硬伤和基本面差的房子，对于买房人来讲，选择面也确实收窄了。

这其实是市场上很正常的变化，市场从来都是静态博弈的。

只是想告诉大家：现在买房，不能大刀砍了。

变化

最近我们一线遇到的情况，好几个客户，看了套性价比的房子，回头犹豫了一下，然后就被卖掉了。

一些买家对于价格上浮是不接受、不理解的。

然而房东肯定是盯着小区的房源去化，一套同户型的房子走掉了，小区就剩我这一套，你爱买不买。

学区房这块，市场热度提升，叠加入学报名前的学区旺季，很多挂户口的房子相比最低点价格都上来了不少。

比如浦东前滩的尚峰明邸，从3个月前的610万已经快涨到700万了。

而我们近期成交的一套浦东陆家嘴挂户口老破小，价格几乎一分钱没谈下来。

趋势

宏观层面：2025年中国利率宽松是大概率事件，降息预期预估是50bp左右。

这对楼市是真正的利好。

低利率会带来更高的风险偏好和估值。

之前大家为什么都想卖房？甚至一些房东不计后果砸盘？因为利息高，房贷压力太大了。

而从房价的角度来讲，如果房贷利率只要2个点，达到租售比的水平，其实楼市完全就能稳住了。

大银行的三年期定存，也就2个多点的水平，

救楼市，降低存量房贷利率，是真正的诚意。

预计25年3月份后会有大水漫灌，政策空间打开，利率下调，届时房价上涨动能很大。

可能有人非常担心经济下行，对国际和国内形势感到忧虑。

但请记住，既然已经开始放水，放水的时间就不会很短。

美联储在2024年降息的幅度是100个基点，2025年各大机构的预测是2-3次降息，每次降息50个基点。

如果是刚需，与其等到2025年继续降息，届时房价上涨再去追高，还不如现在就考虑购房，至少要开始看房和谈判的动作。

自用、学区、改善居住、优化资产加快入市，风险偏好高的左侧交易投资者可以考虑入市。

建议

所以，现在对于我们买房人来讲，楼层好，物业好，品质好的好房子，在底价上加3个点是可以的。

现在不加，到时候3月份继续放水+政策刺激，房东自己就会加上来。

再加上每年二手房传统的金三银四，对你的竞争格局很不利了。

现在上海大量的置换客，他们在卖房的时候是卖的是差房子，被买家大刀砍价，被中介PUA；

买的时候是换好房子，也会不自觉的按照差房子的价格来估价谈价。

然而现在市场里面有大量的新上海人，他们不是置换，没有被买家大刀砍的卖房经历。

在市场上，往往更容易接受溢价买房。

所以很多人看中的好房子，反而被他们抢走了。

这也是大家为什么喜欢买新房，因为基本都是标准化的产品，大部分东西都在明面上，也没有谈判砍价的说法。

二手房市一房一价，产品房龄户型良莠不齐，有机会捡漏，也有可能踩坑。

尤其是在你一定把选房范围缩小到某个板块，或者某个小区当中，再筛选掉楼层低的，靠马路的，户型差的这些房源

你会发现，适合你的房子就那么两三套甚至一两套。

而且房东心态相当好，价格很难谈。

楼市必须稳住

“华尔街日报称中国的房地产已经导致了120万亿的财富损失，平均每个家庭损失45万。”

如果只算城市居民，肯定不止45万。

如果是一线城市，那这个数字还得翻几倍，因为一线的房价更高。

这种财富缩水其实可以解释当下很多现象：

比如最近的京沪消费降级，比如这几年流行的提前还贷。

房价下跌影响每一个人的财务安全感。你虽然不卖房子，但是知道房价跌了100万，也会不自觉的节衣缩食。

所以楼市必须要救，要稳，要托底，这关系到民生，消费，以及最重要的金融安全。

房价稳住了，大家的消费信心也会回来。

所以，对于25年的降息和政策预期，我们还可以有所期待。

小结

进入25年，存量房贷已经调整了。

公积金利率也下调了：

调整后，首套自住住房：5 年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%

大家的月供降下来，抛盘的压力就会小很多，买房意愿也会相应上来。

上海的租售比，在不知不觉间，和房贷利率来了一场双向奔赴。

整体来看，上海楼市最悲观的时候已经过去，如果趋势持续，那么现在的行情就是温水煮青蛙。

悄然之间，价格上来了。

当然，如果你不看好后市，或是对自己的收入，稳定月供没有信心，那么观望一下也是可以的。

除非你是孩子马上就要上学，或是买房结婚，这些最刚需的情况。

24年9月份，就是上海阶段性的捡漏低点，现在已经过去了。

然而对比21年、22年的房价高点，现在的价格已经有足够的性价比。

25年，货币对内对外都有巨大的贬值压力，作为家庭大额资产配置，有条件的人，依然建议防御性买房。

不过，25年上海楼市依然分化基调，冰火两重天，极度割裂。

二手房，差房子不好卖，好房子不好砍；

市区新房，单价总价又都在涨。

对于买房人尤其是置换群体来讲，稍微有点尴尬。

胡润百富榜影响力财经自媒体TOP10，透视财经事件，洞察商业趋势。

最新文章

沪上豪车炸街，炸出一个扎心真相！

比李嘉诚还有钱？华人首富干出隐秘帝国，家族财富藏不住了！

连续两个月！央妈接连出手！

教师开始过剩？一年消失5600所小学之后，师范大学开始培养医生了

第二县级市，掀翻了7个省会！

2025年，20个判断

网红“流感神药”只需吃一次，为何只在中国流行？

价格暴跌63%！突然宣布：停产、闭店！

黄光裕，可能真的已经过时了

华为真的太难了

TikTok处境的危险被很多人低估了

为啥不派军警去把诈骗园的人救回来

加州大火，三分天灾七分人祸

海南女富豪，疯狂收割资本大佬！

上海房东开始“砍”不动了！

帮许家印走上巅峰的队伍，解散了

像刘强东这样的企业家，还是太少了！

这两个省会，被楼市反噬了！

中国反电诈的最后一战：铲除妙瓦底！

中国第一个5万亿城市，来了

段永平也曾走投无路

暴跌96%！黄光裕的零售帝国，崩塌

粉丝几千万的雷军，为什么从来不翻车？

我去了趟杭州，没想到租金下滑的这么厉害

清北毕业生，正在抢走师范生饭碗

840万人涌入，韩国人挤爆上海！

俄罗斯商品馆，割的就是你

是谁导演了圣诞档的崩盘？

2025年，工资要全面上涨了？国家定调，三个信号意味深长

巩俐代言洋品牌？收割名媛贵妇，中国大佬靠“瑞士血统”赚麻了

信号！开始砸钱进场了？

还没上台，马斯克和红脖子就翻脸了

2025来了，世界将面临10大挑战

宣布减产！光伏巨头，彻底卷不动了…

海南的楼市，已经超出所有人的想象！

日本再次收买世界

大概率超上海了！合肥，长三角最靓的仔！

星巴克为何不出9.9元咖啡？

互联网30年破灭的6个神话

接连发生坠机事件，波音还能坐吗？

中国反超，日本动手了

CEO下岗潮来了

动真格了，央企总部外迁拉开大幕

“胖东来”在广州开了第一家店！现场人山人海

终于，开始大规模发钱了！

踩了个近18亿的雷，“中国最快乐银行”被许家印坑惨了

2024年十大网红：一念天堂，一念地狱

全球价值投资与时代

我只想问：东哥还招人吗？

关于中国并购的无数个谎言与一个真相

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉