12月4日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年11月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
大多伦多2024年11月房产报告 官方报告速读
大多伦多地区 (GTA) 房屋销售量同比上涨强劲。许多买家受益于借贷成本的降低。新房源数量也有所增加。
11 月份通过 TRREB 的 MLS® 系统一共销售了 5,875 套房屋，与 2023 年 11 月报告的 4,194 辆销量相比，增长 40.1%。新挂牌数达到 11,592套，同比增长 6.6%。上一个 经季节性调整后，11 月销量较 10 月环比也有所增长。
MLS® 综合房价指数同比下降 1.2%。与 2023 年 11 月相比，平均售价上涨 2.6%，达到 1,106,050 加元。年平均价格同比增长高于 HPI 综合基准，因为独立屋销售占了更大的权重。经季节性调整，平均售价环比小幅下降。
尽管租房人数开始增加，但是租赁市场供给仍然充足的供应。预计随着人口增长仍然较高，租金需求将会回升。
TRREB主席Jennifer Pearce表示：“随着 2024 年底的临近，房地产市场有所改善。销售价格仍远低于历史峰值。每月抵押贷款的支付趋势下降，为 2025 年市场加速复苏做好了准备。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“市场状况已经收紧，尤其是单户住宅。独立市场细分市场的年平均价格增长高于通货膨胀率，特别是在多伦多市。相比之下，公寓市场继续走低。公寓买家具有更多的谈判能力，租房家庭拥有住房的借贷成本趋于下降。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“改革LTB，使其更快、更公平，对于吸引更多人和家庭购买他们能负担得起的房子有非常大的帮助。”
Ipsos 最近对 TRREB 进行的一项公众民意调查发现，93% 的 GTA 受访者支持政府立即采取行动，减少 53,000 例长期积压的案例。94% 的人同意运作良好的 LTB 对安大略省的住房市场至关重要，另外 89% 的人支持对人员配置进行投资，简化 房东和租客委员会（LTB） 的流程，以确保房东和租户及时得到解决方案。
大多伦多2024年11月房产报告 详细数据一览
从上面的表格中，我们看到GTA的房地产市场发生了几个很明显的变化：
905区所有房型的均价已经很明显的高于416区，说明房产的买家已经开始在周边发力；
按地区统计的数据强有力的支持的上面的变化，尤其以以奥克维尔为主的荷顿郡（Halton Region）和南闪高县（South Simco County）为明显的代表；
在房型的比较表中，我们看到不管是416区还是905区，所以房型甚至包括公寓，销量都出现了40%这个级别的大幅上涨，这一点很值得关注；
价格方面，有上涨但是不多。416区和905区都是以独立屋和半独立屋为主，公寓的价格还是在下降之中。
房产趋势
在趋势图中，我们看到均价仍然在小幅的震荡之中。但是结合前面的数据来看，我们几乎可以认为目前多伦多的房产市场在底部徘徊状态即将结束，房产市场重新进入快速攀升期可能性很大。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2024年12月5日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
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