这五种情况禁止建房！有宅基地也不行
文摘
2024-12-14 14:04
黑龙江
依据现行的《土地管理法》与《城乡规划法》。如申请新的宅基地用于建房，必须先取得宅基地批准证书及农村建设规划许可证，二者缺一不可。在此背景之下，许多人会认为自家旧房翻新或许相对简便，然而实际并非如此。以下五种情形，将会导致旧房翻建受到限制甚至禁止。宅基地是村集体的，咱村民就像是村集体请来的 “住户”，可以免费住，但前提是户口得在村里。现在不少年轻人出去打工或者在城里安家，把户口也迁走了。这时候，如果老家父母不在了，只能对房屋进行继承。这是因为有个 “房随地走” 的说法，就好比房子是长在宅基地这块 “土地” 上的，如果把房子拆了，宅基地就得还给村集体，没使用权了。
在农村复杂的家庭结构与邻里关系中，房屋所有权争议时有发生。比如说家里兄弟姐妹多，老人走了之后，都争着要房子，继承权就成了大问题；还有邻里之间，有时候因为宅基地边界不太清楚，你多一点我少一点就吵起来了。只要矛盾没解决，谁都不能乱动房子，更别说拆了重建了。按照《土地管理法》的规定，在解决土地所有权和使用权有争议前，不得改变原有土地的外貌。宅基地就像专门为农民住房准备的 “宅基地”，用途纯粹。可有些村民拿到宅基地审批后，却动起了歪脑筋，不在上面盖房子，而是违规建厂房、养殖场等。把住宅用地改成了工厂就改变了土地用途，是严厉禁止的。法律规定，如果宅基地面积严重超出审批标准，需将超出部分进行拆除。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在乡村规划区内，如果没有乡村建设规划许可证或者不按许可证要求建设，乡镇政府需责令停止建设、限期改正。综上所述，农村建房与翻建活动受到严格的法律规范与政策约束，农民朋友们在打算建房或翻建时，一定要先了解清楚自家情况是否符合规定，别盲目行动，不然可能会遭受经济损失哦。【热门推荐】有何用意？越南修铁路要对接云南
