楼市税收新政落地住房交易成本进一步降低

楼市 2024-11-18 18:11 山西

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策作出了调整,《公告》自2024年12月1日起执行。此次住房交易税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

居民购房成本降低

　　《公告》提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。看得出，新政加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

　　契税金额是购房金额×适用税率。按照之前的政策，对于普通商品住房来说，家庭住房90平方米（含）以内，缴纳1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米（含）以内，缴纳1%，90平方米以上，缴纳2%；家庭其他套次缴纳3%。比如说，市民购买了一套金额为120万元的、120平方米的首套住房，契税需要缴纳120万元×1.5%，也就是18000元；如果是同样面积和金额的二套房，契税需要缴纳24000元。新的税收政策落地后，就上述房屋，无论是首套还是二套，契税均按1%缴纳，也就是12000元。这样一来，可节省一大笔费用。

　　综上，新政策可以覆盖更多的群体，尤其是改善型群体需求。购房者购买140平方米以下的二套住房也能享受1%的契税优惠，节省的契税最多。

市场交易有望提升

　　新政除了优化契税外，增值税和土地增值税也有不同程度的调整。省房地产协会相关人士表示，从政策影响来看，此次税收政策的调整，不仅减轻了购房者的经济负担，也缓解了房企的资金压力，对房地产市场的影响是多方面的。对于购房者而言，契税的减免直接降低了购房成本，尤其是对于改善性住房需求的家庭，税收优惠力度更大，有助于激发其购房意愿，促进市场成交。

　　“减税政策可以降低企业和个人的税收负担，尤其是住房买卖双方及企业的税收负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。这对于稳定房地产市场、提振市场信心有积极作用，进而对整个经济的稳定和发展产生正面影响。”采访中，有行业人士表示，10月以来，在商品房“以旧换新”的加持下，太原新建住宅价格环比上涨0.2%，房地产市场呈现出阶段性回稳的态势。此次税收政策的调整，进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，可加快市场的修复节奏。未来，随着各项政策的逐步落地实施，预计房地产市场将继续保持稳定发展态势，交易活跃度有望进一步提升，市场信心也将逐步恢复。

把握税收政策红利

　　购房者如何精准规划，把握税收政策红利？采访中，省地产业协会的资深人士给出一些合理化建议。首先，要精准选择购房面积是关键。根据最新政策，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税将统一按1%的优惠税率缴纳。这意味着，如果购房预算允许，购买140平方米及以下的房产可享受最低的契税优惠。其次，考虑购买二套房也是一个不错的选择。新政策加大了对二套房的契税优惠力度，140平方米及以下的二套房契税也减按1%征收。对于有改善性住房需求的家庭来说，这无疑是一个利好消息。

　　再次，关注政策执行时间同样重要。新政策将于2024年12月1日起执行，因此购房者需要密切关注政策的具体执行时间，合理安排购房计划，确保能够在新政策下完成交易，享受税收优惠。同时，关注区域政策差异也不可忽视。不同城市可能有不同的实施细则，例如部分城市此前有普通住宅和非普通住宅的划分，购房者需要关注本地的具体实施政策，以便更好地享受税收优惠。

　　最后，要及时提交税收优惠申请也是享受政策红利的重要一环。购房者在满足条件的情况下，应及时向税务机关提交家庭成员信息证明和家庭住房情况书面查询结果，以确保能够享受税收优惠。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4OTAxNjc2NQ==&mid=2651860720&idx=2&sn=e182edfd851fb770948279bff8cbb65e

桃花源

欢迎太原富力桃园业主关注桃花源欢迎富力桃园周边小区、富力城八号园富力城C区富力城E区关注桃花源想要发布租房买卖房租车位以及商家广告的小伙伴和我们联系免费发布欢迎大家提供每天发布的素材感谢你的一路支持。

最新文章

强冷空气来袭！山西省卫生部门发出重要提示

楼市税收新政落地住房交易成本进一步降低

太原车主注意！电子行驶证今日起可申领

2024山西省工程职业技术学校招生简章

出租负1层子母车位

长期出租负1层子母车位

事关太原今冬供热！最新消息！

桃园周边没有一条市政路...

10月8日南门新修路段行人、电动车可正常通行。

铺沥青了

终于要修路了

寻找丢失的自行车

山西一小区电梯故障小孩扒门逃生！父亲：按3次警铃不响，担心上课迟到自救，当地回应

层层有园林，户户有庭院！太原首个第四代住房项目主体封顶！

【温馨提示】缴费优惠名额有限

玖院10、13楼最新进展

长期出租负1层子母车位

童欢关爱·感恩成长”为主题的免费亲子观影活动，它来了！

报停暖气的操作方法

太原一小区突发大火！

太原富力天禧城发生一起！

桃园目前的问题二

六至九年级班课小学作业晚辅开始喽

【西维娅内衣店】新店开业好礼相送

太原供暖缴费及报停新通知

长期出租负1层子母车位

太原市居民医保缴费业务启动个人缴费400元住院“报销”七成左右

关于师院附中桃园校区的名字：立德中学（详情;文中亮点二）

东方琴艺秋季招开始喽

长期出租负1层子母车位

2024年太原理工大学中北大学山西师大函授报名还有2天截止！

长期出租负1层子母车位

2024年太原理工大学成人高考报名截止还剩3天！

以心迎新共赴美好——2024年秋季一年级报到指南

长期出租负1层子母车位

2024年太原理工大学成人高考报名截止还剩4天！

长期出租负1层子母车位

关于2024年度入学就读于师院附中富力校区、桃园校区的通知

今天上午小升初家长在富力中心排队领报名资料

【楼评】楼市“白名单”已半年｜太原33个项目进展如何？

2024年太原理工大学成人高考报名截止还剩6天！

长期出租负1层子母车位

“换汤不换药”！地产巨头张力父子又在山西“搞事情”...

急！急！急！ 2024年成人高考报名进入倒计时，错过再等一年

如果您有房子想出售或者出租请联系我

长期出租负1层子母车位

师院附中师苑中学丨2024级初一新生入学衔接教育安排

太原师范学院附属中学2024年教师招聘公告

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

楼市税收新政落地 住房交易成本进一步降低

楼市税收新政落地住房交易成本进一步降低