今天我们来看：个人买卖二手住房要缴纳哪些税？
个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税 将购买2年以上（含2年）的住房对外外销售的免征增值值税。
以取得的房屋权证或契税完税证明上注明的时间按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。
附加税费
城市维护建设税以实际缴纳的增值税额为计征依据。
教育费附加，以实际缴纳的增值税为计征依据，附征率为3%。
地方教育附加，以实际缴纳的增值税为计征依据，地方教育附加率为2%。
个人所得税
纳税人能提供房屋原购房合同、发票等有效凭证的，按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。
纳税人未提供完整、准确房屋原值凭证不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照房屋成交价格的1% 核定征收。
· 免税情形 ·
个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房（包括购房人、配偶，不包括未成年子女）取得的所得，免征个人所得税。
上述有关合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
办件资料
· 买方需准备的资料 ·
身份证明
买方本人的身份原件和复印件。
港、澳人士，需提供回乡证、国安局备案审查意见；外籍人士需提供护照、居留证及工作单位单位证明、国安局备案审查意见。
婚姻关系系证明和户户口本（如适用）
若购买的二手房为首付或者二套住房，还需提供结婚证和包含夫妻双方及未成年子女信息的户口本用于家庭住房套数核验。
二手房购房合同原件及复印件
· 卖方需准备的资料 ·
身份证明
卖方本人身份证原件和复印件。
港、澳人士，需提供回乡证、国安局备案审查意见；外籍人士需提供护照、居留证及工作单位单位证明、国安局备案审查意见。
房产证原件及复印件
购房发票或收据（如可获取）
婚姻状况证明（如适用）
如果房屋是夫妻共同财产，卖方需要提供结婚证原件及复印件。
税费缴纳证明（如已缴纳）
如果在交易过程中卖方已经缴纳了部分税费（如个人所得税、营业税等），需要提供相关的税费缴纳证明。
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信息来源|财产和行为税处、宁波税务
