宁波契税新政来了，几乎能省一半钱！2024宁波买新房：首套怎么认定？要交哪些税？

楼市 2024-11-14 10:57 北京

昨日，财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的新公告，自2024年12月1日起正式实施。此次新政调整了个人购买住房的契税税率，旨在减轻购房者负担，促进房地产市场的健康发展。那么，2024年宁波买新房需要交哪些税？首套房又是如何认定的呢？今天给大家详细盘点一下。

截图自|财政部官网

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购房涉及的主要税种

在宁波购买一手住房主要涉及的税种有契税和印花税。根据最新政策，印花税目前仍处于暂免状态，因此购房者主要关注的是契税。

新政下的契税优惠政策

根据新政，对于个人购买家庭唯一住房，即首套房，如果面积在140平方米及以下，契税将按照1%的税率征收；超过140平方米的，则按1.5%的税率征收。而购买家庭第二套住房时，面积在140平方米及以下的按1%税率征收，超过140平方米的则按2%的税率征收。

与之前的政策相比，新政提高了享受低税率契税的面积门槛，从原来的90平方米提高到了140平方米，这意味着更多购房者能够享受到更低的契税税率，尤其是对于购买90-140平方米首套或二套房的购房者来说，契税支出将显著减少。

举例：

对于一套面积120平方米、总价300万元的首套房，新政实施前需缴纳契税4.5万元（300万元×1.5%），新政实施后仅需缴纳3万元（300万元×1%），节省了1.5万元。如果是二套房，契税更是从6万元降至3万元，节省了一半的费用。

就宁波而言，二手住宅交易时需缴纳的增值税及附加，这次调整前后没有变化。

下面是宁波契税热门问答集锦：

“首套房”如何认定？

根据交纳契税时的不动产登记信息查询证明（无房证明），证明名下无房可认定为首套房。

若要享受上述契税优惠需提交什么材料？

提供能够证明是家庭首套房或者第二套的材料。例如：

户口簿（未成年子女和父母不在同一户口本上的，均需提供）；
结婚证（已婚的提供）、离婚证和离婚协议书（已离婚的提供）或个人（单身）就婚姻状况申报的承诺书。

房屋拆迁后购新房是否免契税？分为两种情况：

土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税；对超出部分减半征收契税。
选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分减半征收契税。

若要享受拆迁购新房的契税优惠需提交什么材料？

提供能够证明进行房屋拆迁的资料。例如：房屋征收（拆迁）补偿协议或购买改造安置住房合同（协议）；原房产证、土地使用证或不动产权复印件；货币安置购房日期早于拆迁安置协议签订日期的需提供拆迁公告或拆迁许可证明文件。

总之，新出台的契税政策为购房者带来了实实在在的好处，特别是对于首次置业者和改善型需求者来说，能够有效降低购房成本。如果您正计划在宁波购置新房，不妨充分利用这一政策红利，享受更多的购房优惠。同时，建议在购房过程中详细了解相关政策，确保能够顺利申请到相应的税收减免。欢迎大家扫码进群，和更多群友交流宁波楼市动态↓

往期精彩：2024宁波购房政策合集

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