10月大洗牌！二手房直线拉升，新房“吊打”去年！宁波住宅市场拐点已现？

楼市 2024-11-05 11:04 北京

随着国家一系列稳定房地产市场的政策措施逐步生效，10月份全国多个城市的商品房成交数据呈现出积极变化，实现了同比与环比的“双增长”。这一趋势不仅在一线城市表现明显，在广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等二线城市中也得到了显著体现，新房成交量同比增幅超过30%。特别是在宁波，10月份的市场表现尤为突出，二手房成交量直线拉升，新房成交量更是“吊打”去年，市场拐点已经显现。关心宁波楼市的朋友，可以扫码进群↓

新房市场：供应减少，成交大增

根据最新数据，2024年10月，宁波全市住宅楼盘共领取预售许可证14个，新增商品住宅供应1219套，较9月份的2295套有所减少。

图源|宁波市住房和城乡建设局

尽管供应量减少，但全市商品住宅成交量却大幅增加，共成交4080套，其中市六区成交2669套。与去年同期（2023年10月）的2259套相比，今年10月的新房成交量增长了约80.6%，显示出市场的强劲需求。

二手房市场：成交量直线拉升

二手房市场方面，10月份宁波全市二手住宅共成交6122套，其中市六区成交4170套。与9月份的4407套相比，10月份的二手房成交量增长了约39%。与去年同期（2023年10月）的5265套相比，今年10月的二手房成交量增长了约16.3%。这一数据反映出购房者对二手房市场的信心增强，市场需求旺盛。

图源|宁波市住房和城乡建设局

区域分布：市六区表现突出

从区域分布来看，市六区的表现尤为突出。10月份，市六区的商品住宅成交2669套，占全市总成交量的65.4%；二手住宅成交4170套，占全市总成交量的68.1%。这表明市六区作为宁波的核心区域，依然是市场的主要热点，吸引了大量购房者的关注。

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市场拐点已现？

结合以上数据，我们可以看到宁波住宅市场在10月份表现出明显的回暖迹象。新房市场尽管供应减少，但成交量大幅增长，且同比增长显著；二手房市场更是表现出了强劲的增长势头。这些积极的信号表明，宁波住宅市场已经迎来了拐点。

然而，判断市场是否真正进入拐点，还需要考虑更长期的数据和外部环境的变化。例如，未来政策的走向、经济形势、利率水平等因素都将对市场产生重要影响。因此，尽管目前的数据给出了积极的信号，我们仍需保持谨慎乐观的态度，持续关注市场动态。

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结语

总体来看，10月份宁波住宅市场的表现无疑给业界带来了信心。无论是新房还是二手房，成交量的大幅增长都显示了市场的活力。对于购房者而言，当前不失为一个理性选择、精心挑选的好时机。而对于投资者来说，则需要更加审慎地评估风险，做出明智的投资决策。未来，宁波住宅市场能否继续保持这一良好势头，值得我们拭目以待。欢迎进群，和更多群友交流宁波楼市动态↓

附：数据对比一览

【2024年10月】新房：领取预售许可证14个，新增供应1219套，成交4080套（市六区2669套）；二手房：成交6122套（市六区4170套）。

【2023年10月】新房：领取预售许可证12个，新增供应1847套，成交2259套（市六区1083套），二手房：成交5265套（市六区3714套）。

【2024年9月】新房：领取预售许可证18个，新增供应2295套，成交4100套（宁海县923套，鄞州区775套，象山县639套）；二手房：成交4407套（鄞州区794套，海曙区557套，余姚市464套）。

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