对于德国年轻人来说想在德国拥有一套自己的房子，这个梦想似乎比上一代要难实现得多。那么，要赚多少钱才能买得起一套价值30万欧元的房子呢？税务专家法比安·沃尔特（Fabian Walter）为我们详细计算了所需的毛收入。
首先需要说明的是，这只是一个参考计算，因为每个人的情况都不一样，尤其是涉及到的各种税费。例如，房产转让税会根据房产所在地有所不同，从巴伐利亚的3.5%到北莱茵-威斯特法伦的6.5%不等。以下是以巴登-符腾堡州的税率（5%）为例的计算。
另一个因素是生活费用（食品、汽车、保险等）占净工资的比例。为简单起见，我们假定用于信贷、利息和还款的净收入不应超过 40%。我们假设实际年利率为 4%。
这可能因个人情况而异。此外，最好将额外费用作为股本保存起来，因为许多银行要求额外股本（如购买价的 20%）。房产融资的期限也有影响。假设需要 30 年才能付清房款。
30万欧元房产：你需要赚多少？
购买一套价值30万欧元的房子，不仅要支付房价，还需额外支付各种费用，包括：
土地转让税：5%，约1.5万欧元
公证费和土地登记费：约4500欧元
房产中介费：约10,710欧元
总费用加起来约为330,210欧元。假设你已经有辅助费用的10%存入储蓄账户，按30年期、4%年利率贷款计算，每月还款约为1419.91欧元。一般建议每月还款不应超过净收入的40%，这意味着你每月净收入至少要达到3549.78欧元。
如果你是税务1级的单身人士，对应的毛工资约为5774欧元。如果你属于税务3级，毛工资则需约为5080欧元。
40万欧元房产：收入要求更高
如果你看中的是一套价值40万欧元的房子，费用将进一步增加：
土地转让税：2万欧元
公证费和土地登记费：6000欧元
房产中介费：14,280欧元
总费用达到440,280欧元。同样按30年期、4%年利率计算，每月还款约为1893.21欧元，这要求每月净收入至少为4733.03欧元。税务1级的毛工资需达到8074欧元，而税务3级则为6948欧元。
50万欧元房产：一步到位需要多少工资？
想买一套50万欧元的房子？辅助费用约为550,350欧元，包括：
土地转让税：2.5万欧元
公证费和土地登记费：7500欧元
房产中介费：17,850欧元
贷款50万欧元，每月还款2366.51欧元。要承担这笔支出，你每月净收入至少需达到5916.28欧元。税务1级对应的毛工资约为10,298欧元，而税务3级则为8757.32欧元。
60万欧元房产：高收入才能稳住
一套60万欧元的房子涉及的总费用为660,420欧元，其中包括：
土地转让税：3万欧元
公证费和土地登记费：9000欧元
房产中介费：21,420欧元
贷款60万欧元，每月还款2839.81欧元，需要的月净收入至少为7099.53欧元。税务1级的毛工资为12,422欧元，而税务3级则需10,605欧元。
从30万欧元到60万欧元，不同房产价格对应的收入门槛相差巨大。可见，在当前高房价和利率环境下，买房确实对收入有着不小的要求。
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Ref：https://www.chip.de/news/Steuer-Experte-So-viel-muessen-Sie-verdienen-um-sich-ein-300.000-Euro-Haus-leisten-zu-koennen_185528186.html
